房地產税再出大消息,7類房屋或值得關注!

FMBA2019-03-20 11:39:15

來源 | 綜合自南方都市報、21世紀經濟報道

中國經濟網、騰訊財經、央視財經等

房地產税立法進度,又有重磅消息!



01

房地產税法今年落實制定


3月8日,在第十三屆全國人民代表大會第二次會議上,全國人民代表大會常務委員會委員長慄戰書作全國人民代表大會常務委員會工作報告時提到:


今年要抓緊制定修改深化市場化改革、擴大高水平開放急需的法律,加快推進民生、國家安全、知識產權保護、社會治理、生態文明建設等領域立法,落實税收法定原則,完善國家機構有關法律制度。


集中力量落實好黨中央確定的重大立法事項,包括審議民法典,制定刑法修正案(十一)、基本醫療衞生與健康促進法、房地產税法、出口管制法、社區矯正法、軍民融合發展法、退役軍人保障法、政務處分法、修改證券法、現役軍官法、兵役法、人民武裝警察法、全國人民代表大會組織法、全國人民代表大會議事規則,生物安全法、長江保護法等立法調研、起草,都要加緊工作,確保如期完成。


國家税務總局局長王軍3月8日在人民大會堂接受上證報記者採訪時,對於房地產税立法是否將在今年制定完成?他表示,“穩步推進。”


儘管去年中央層面多次提及要加快推進房地產税的出台和落實,但不少業內人士認為,短時間內仍難以落地實施。


中原地產首席分析師張大偉表示,


2018年政府工作報告中對房地產税的相關表述為“穩妥推進房地產税立法”。2019年政府工作報告中的表述為“穩步推進房地產税立法”。這兩次表述顯示,房地產税正在逐漸進入制定程序。


在現行的治理框架下,開徵房地產税有兩大主要前提條件:


一是立法程序獲得通過,其次是建立一個覆蓋全國的不動產信息聯網登記和房價的動態評估體系。


從本次政府工作報告中“穩步推進房地產税立法”這一表述來看,短期內出台房地產税的可能性不大。


華夏新供給經濟學研究院首席經濟學家賈康此前對媒體表示,


人大何時啟動一審,就説明房地產税立法已經正式走進法律程序。


易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示:


本次關於房地產税立法的表述,其含義在於兩點。


第一、房地產税立法是地方税體系建設中的重要環節。


第二、房地產税立法強調“穩步推進”的概念,這也意味着後續會積極推進,同時也會對一些細節性內容做斟酌。


從2010年以來,房地產税就一直是業內外熱議的焦點。曾有觀點認為,房地產税確實能起到抑制房價的作用;也有觀點認為房產税的具體細節不明確,也未經實踐檢驗,對房價影響有限。



02

究竟什麼是房地產税?


理論上,房地產税被認為應該是一個完整的税收體系,其徵收對象包括“房產”和“地產”,且涵蓋房地產的“交易”和“持有”等環節。


目前,我國的房地產税收體系包括:


  • 土地購置環節:契税、城鎮土地使用税、耕地佔用税

  • 房地場交易環節:土地增值税、企業所得税、個人所得税、城市建設維護税等……

  • 房地產持有環節:【租賃用】增值税、印花税;【自用】房產税


其中,針對住房持有環節的房產税被認為會對樓市有較大影響。


實際上,從1986年9月國務院正式發佈《中華人民共和國房產税暫行條例》起,以房產為徵税對象,房產產權所有人負責繳納的房產税就一直在我國徵收。但該條例同時規定,個人所有非營業用的房產免徵房產税。


作為長效機制的一部分,房地產税對人為對調節(資產)收入分配和財富差距、培育地方主體税源、抑制房價上漲等均有積極作用。


專家分析,其中可能包括對現有少數涉及房地產的税費進行合併,增加持有環節的税收,減少交易環節的税收等。



03

房地產税能不能抑制房價上漲?


實際生活中的房價高低受多種因素影響,僅憑房地產税單一因素並不會起決定性作用。在當前賣方市場下,房地產税對於調控房價的作用不太明確,因此不能把調控房價的期望全部放在房地產税上面。


易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,房地產税的徵收能夠發揮三個作用。


第一、增加相應的財税收入,後續可以成為房地產領域的一類重要税種,進而較好地支撐公共財政事業,甚至可以更好地進行資金二次分配,進而促進住房保障事業發展。 


第二、積極調節收入水平,尤其是對於多套住房持有行為進行干預。換而言之,能夠有效地引導購房預期。 


第三、能夠對房價上漲起到一定的抑制作用,徵税背後,勢必會對各類需求進行管制,這樣部分熱點城市熱點項目的炒作現象會減少,相應房價上漲的壓力也會減少。


社科院經濟所研究員汪麗娜則認為,


很多人將房地產税作為抑制房價的一種長效機制,但是從國際經驗來看可能達不到這種效果。日、美等這些出現房地產泡沫的國家,都有房地產税。但是並沒有因徵收房地產税抑制房價上漲。


房價的穩定是和供需關係有關的,房地產税對投資或者持多套房的行為可能會有約束,但實際上還要看具體設計情況。所以説現在房地產税被當成了理想化的東西,是否真正對房地產市場起到作用,還需要實踐檢驗。



04

7類房屋或值得關注


張大偉表示,未來房地產税的徵收辦法,可能會按照人均豁免若干平米,超過部分按照評估值繳納房地產税。未來有幾類房屋或值得關注:


1、房本面積小,但實際面積大的房子。贈送比例高的房屋,比如很多90平米的別墅,房本上只有2居室,但開發商又贈送了很大面積的房屋。


2、核心區的房產,保值能力相對較高。


3、央產房+公有或國有住房+二手經濟適用房。這一類保障屬性的房產,評估價遠低於商品房,所以未來市場再交易的評估值也低於商品房。税費也會非常低。


4、學區房。長時間看,學區房依然是最具持有價值的房產,從出租回報率看,也明顯高於其他房產。


5、旅遊地產,需要謹慎。


6、核心區的商住公寓。現階段嚴格調控,價格下行明顯,但其本來就考慮了房地產税,這些房屋未來反而值得購買了。


7、共有產權房、限價商品房。因為產權並非獨有,所以繳納房地產税的可能性不大。


8、農村房屋可能更值錢了。從土地角度看,房地產税開啟徵收後,未來農村宅基地土地交易價值將提高。


百萬用户都在讀

成年人的崩潰,都是靜悄悄:你能挺過多少坎,就能成多大事

魏傑最新演講:中國經濟不是衰退期,大家不要緊張(演講全文)

中國最賺錢的公司,要開始去庫存了!

成年人的沉默,是最大的體面:笑罵由人,灑脱做人

人生不僅是一場康波,還是一場超級債務週期

楊錦麟:只要不走回頭路,中國的前途是光明的

金融委專題會議再做五大定調!副總理劉鶴主持,穩市場規則成熟後立即推出,股市匯市融資都有涉及

大家是否誤判了:房租、滯漲與消費降級

寫給40不惑的我們:被時代的浪潮推動還是被時代拋棄?

為什麼有的人年紀輕輕,思想深度卻遠高於常人?

貿易戰持續升級,中國應採取“無視論”的智慧

私企的衰退:那些正在消失的、慘淡經營的、痛苦掙扎的公司……

劉強東事件,馬雲到底嗅到什麼危險?

美銀美林警告:一切都像極了1998年

想要辭職的第896天

600億的背後

在菜市場,老百姓從不説降級

“浙江幫”,資本市場最豪華朋友圈:金科文化3年做局,大佬步步驚心!

樑建章:為什麼我對中國經濟還是謹慎樂觀

諾獎得主:房租管制是摧毀一座城市的最好武器

去槓桿成果:超11家地方國資平台拿到A股殼

正在消失的中產,釋放了一個危險信號

「至暗」時刻,「涅槃」時刻

槓桿的輪迴,眾生的焦慮

請做好5年內隨時失業的準備

年度最扎心視頻:不愛惜身體的人,會被懲罰!

50句驚豔世人的電影台詞:請原諒我戳痛了你所有記憶

最可怕,是書生熱衷於江湖;最可敬,是江湖客捧起了聖賢書

任正非最新內部講話:中國最大的武器是13億人民的消費

央行前副行長吳曉靈:做好泡沫破滅準備

孫立平: 當前最急迫的三個問題——國家的方向感、精英的安全感、百姓的希望感

違約進入下半場:從民營企業接盤到居民破產!這真是一個偉大的時代!

從美蘇冷戰的歷史來看即將到來的中美冷戰

高善文:中國槓桿表面上是金融問題 本質上是財政問題

這是今年最犀利的演講:國家命運與個人命運

至暗時刻,“不死鳥”照亮未來

證監會為啥要力推獨角獸?

股災三年祭:從狂熱到崩塌


由FMBA歷屆校友推薦的文章集錦,版權屬於原作者



https://hk.wxwenku.com/d/110023525