沒買房的恭喜了!國家突然宣佈!

直通四大2019-03-20 01:44:28



直通四大

@四姐:房地產税要來了


最近政策連連,兩會不斷宣佈大消息,前幾天剛告訴大家:特大緊急通知!增值税税率16%降13%,10%降9%,6%擴抵!國家剛剛宣佈!


今天又要告訴大家一個新消息:房地產税也要出爐了!


近日,房地產税上熱搜了#全國人大將落實制定房地產税法#。



通知:房地產税要來了


3月8日,在十三屆全國人大第二次會議上,全國人大常務委員會委員長説:“集中力量落實好黨中央確立的重大立法事項,包括審議民法典,制定房地產税法等”立法調研、起草,加緊工作,確保如期完成。


此前的3月5日,國務院總理在政府工作報告中表示,健全地方税體系,穩步推進房地產税立法。



一、總理就房地產發聲!房地產税有新動態了!



3月5日上午9時,十三屆全國人大一次會議在人民大會堂開幕,聽取作政府工作報告。


在今年的政府工作報告中,房地產被多次提及:


  • 更好解決住房問題,落實城市主體責任,改革和完善住房市場體系和保障體系,促進房地產市場平穩發展。


  • 繼續推進保障性住房建設和棚户區改造,保障困難羣眾基本居住需求。城鎮老舊小區量大面廣,要大力改造提升。


  • 健全地方税體系,穩步推進房地產税立法。


二、什麼是房地產税?


理論上,房地產税被認為應該是一個完整的税收體系,其徵收對象包括“房產”和“地產”,且涵蓋房地產的“交易”和“持有”等環節。


目前,我國的房地產税收體系包括:


  • 土地購置環節:契税、城鎮土地使用税、耕地佔用税

  • 房地場交易環節:土地增值税、企業所得税、個人所得税、城市建設維護税等……

  • 房地產持有環節:【租賃用】增值税、印花税;【自用】房產税


其中,針對住房持有環節的房產税被認為會對樓市有較大影響。實際上,從1986年9月國務院正式發佈《中華人民共和國房產税暫行條例》起,以房產為徵税對象,房產產權所有人負責繳納的房產税就一直在我國徵收。但該條例同時規定,個人所有非營業用的房產免徵房產税。


作為長效機制的一部分,房地產税對認為對調節(資產)收入分配和財富差距、培育地方主體税源、抑制房價上漲等均有積極作用。



房地產税時間確定了


1、早在17年人民日報刊文,房地產税將這樣收。 


2017年12月20日,在人民日報發表題為《加快建立現代財政制度(認真學習宣傳貫徹黨的十九大精神)》文章發佈,文中明確指出:


按照“立法先行、充分授權、分步推進”的原則,推進房地產税立法和實施。


對工商業房地產和個人住房按照評估值徵收房地產税,適當降低建設、交易環節税費負擔,逐步建立完善的現代房地產税制度。


2、明確房地產税時間表


力爭在2019年完成全部立法程序

2020年完成“落實税收法定原則”的改革任務


3、全國不動產聯網基本完成


目前全國的不動產聯網工作已經基本完成

接下來就是立法和配套措施的出台


4、房地產税,如何保證公平?


個人住宅超過兩套、三套住房可能才會被徵税,在此基礎上:


第一,多佔資源,多交税。我住100平,你住200平,你多交税。

第二,佔好資源多交税。你100平,我也100平。你市中心+學區房,我在大北邊挨着工廠,你多交税。

第三,生活用房、保障用房不用交税。



房地產税出後,買房方便了


一、房屋的評估值如何確定?


在《加快建立現代財政制度(認真學習宣傳貫徹黨的十九大精神)》文章中,提到對工商業房地產和個人住房按照評估值徵收房地產税,此前業內達成共識的按評估值徵税首次明確。


業內專家表示,房屋的評估值應是房屋市場價值,而非房產原值(即購房時價格),但由於近些年房價上漲較快,因此最終評估值應該會有折扣。


現行的針對工商業房產徵收的房產税在計税時,對房產原值一次減除10%至30%後的餘值計算繳納,具體標準由地方確定。


二、降低建設、交易環節税費負擔


提出的適當降低建設、交易環節税費負擔。


相關人士認為,隨着對後端居民住房保有環節徵税,前端的建設、交易環節税費負擔將相應降低,確保總體税負平穩,這有利於房地產税推出。


上海財經大學朱教授表示,建設和交易環節的税費負擔降低,主要涉及土地增值税制度的改革,以及各種行政性收費改革,具體怎麼降可能需要考慮財政承受能力等各種因素。


三、房地產税能不能抑制房價上漲?


答案是:能!


易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,房地產税的徵收能夠發揮三個作用。


第一是增加相應的財税收入,後續可以成為房地產領域的一類重要税種,進而較好地支撐公共財政事業,甚至可以更好地進行資金二次分配,進而促進住房保障事業發展。


第二是積極調解收入水平,尤其是對於多套住房持有行為進行干預。換而言之,能夠有效地引導購房預期。


第三是能夠對房價上漲起到一定的抑制作用,徵税背後,勢必會對各類需求進行管制,這樣部分熱點城市熱點項目的炒作現象會減少,相應地房價上漲的壓力也會減少。



關於房地產税的最新消息

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可瞭解最新財税相關政策


除了房地產税:國家還借錢給你買房


1 、共享房產:共有產權住房!


簡單來説就是一套房子,政府和購房人湊份買房,那麼購房人在購買時就可以支付較少的房款,買下一套自住的房屋。


 2 共有產權住房屬於你嗎?


屬於!!!


▷ 買房初期:這個房子的費用由購房人與政府、住房協會或其它社會非盈利機構按出資份額共同享有產權。


▷ 買房之後:隨着購房人收入的提高、財富的積累,可以逐步增購產權,直至最終完全佔有產權。


簡單地説,就是你可以以優惠條件購入房子

但是產權你和政府共有

將來有錢了,可以慢慢把產權都買回來!


 3 、共有產權住房具體怎麼操作?


假如你現在買一套8000元/平方米的商品房,手頭錢不夠。現在政府出面,給你修房子,然後以一個優惠價(有可能不到商品房的一半價格),你買70%、80%,剩下的留在政府手裏。


房子你住,政府也不會收你的房租,當然,物業、水電氣你自己承擔啦!等你有錢了,你再把政府收了那30%、20%的買回來,這個房子就完全屬於你了。



恭喜,房子未來可以"打印出來"


在江西省贛州市寧都縣田頭鎮田頭村

誕生了一棟特殊的建築

特殊在這房子是“打印”出來的!

打印出來的房子長啥樣?


整棟房子建築面積600多平方米

共4層,沒有使用一塊磚頭!

較傳統建築,杜絕了材料浪費、減少工業垃圾

省去人工資源、節約建築成本!

絕對是省錢又環保的選擇呀!

而且3D技術打印的房子

安全性、抗震性......都可以放100個心吧!


和一般打印不同,3D打印機用的材料不是墨水,而是融化纖維!打印頭逐步逐層打印薄層材料。



利用機器一層一層建築,逐漸形成一個堅固的立體物。



目前,國內已經出現了不少3D打印的房子。


[通州:世界第一個3D打印房屋]


這棟已經建成的400平米兩層別墅,真正的施工時間僅用了45天。



[西安:3D打印別墅]


建造方在3個小時完成了別墅的搭建,只要擺上傢俱就能拎包入住,能夠抗9級地震。



[蘇州現數棟3D打印別墅]


售價8000萬的別墅3D打印只要100多萬,一套房子1天時間就能打印完成。



國家這次是下定決心了

幫助每個人都買得起房

房地產税的出台

給房地產市場吃了一顆定心丸

以後的房地產税將更加公平

國家還借錢給你買房!

老百姓的日子將越來越好了!

為新政策點


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可以加四姐個人微信諮詢哦~


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