蘭州又一CBD項目規劃出爐!規劃10分鐘生活居住圈......

每日甘肅2019-03-05 12:00:12


在不久的將來,蘭州東崗中央商務區(CBD)項目將會大大提升蘭州東大門形象。3月4日,蘭州市自然資源局網站發佈了《蘭州市東崗CBD項目(雁灘東部地區)控制詳細規劃修編方案公示,公示截止日期為3月31日。記者看到,該項目將規劃10分鐘生活居住圈和5分鐘生活居住圈的公共服務設施配置,建3所幼兒園和九年一貫制學校1所。


提升蘭州東大門形象


以建設“都會城市、精緻蘭州”為目標,構建“一心兩翼”總體空間佈局;提升城市門户區域整體形象,改善雁兒灣地區人居環境,實現雁灘及東崗地區整體功能完善為背景的蘭州東崗CBD詳細規劃出爐。


該項目的功能定位是以引領城市東部區域發展為目標,滿足現代新城的城市化發展需求為抓手,以“複合生態之城,體驗文化之都”為定位,以高品質商業集羣締造城市形象,以品質文化生態住區為輔助,打造成為蘭州東門户形象展示區,突顯蘭州市山水城市風貌的現代化城區。


項目規劃範圍總用地193.60公頃,城市建設用地控制為138.56公頃,人口規模約1.7萬人。規劃城市建設用地138.56公頃,包含居住用地、公共管理與公共服務設施用地、商業服務業設施用地、道路與交通設施用地、公用設施用地、綠地與廣場用地六大類。


一心一軸兩帶三片區



該項目規劃佈局結構為一心即商業商務核心:在規劃區中部,規劃為商業商務核心,結合蘭州市東部門户地區的提升改造,形成雁灘-東崗片區東部區域的商業商務服務核心,形成商業商務服務氛圍。


一軸為城市發展軸:圍繞T605#(雁北路)、T692#路兩條主幹道形成規劃區的城市建設發展軸,既是區內主要道路,又是城市形象的主要展示線。


兩帶為黃河風情景觀帶和南河濱水景觀帶,結合黃河風情線景觀設計,塑造蘭州濱水地區生活居住的典範。結合南河道疏浚工程,營造“親水、綠化、休閒”的舒適宜人的景觀生態走廊。


三片區結合城市主幹道路及河洪道的分隔,按照功能相對集中的原則,規劃區用地可劃分T605#(雁北路)與雁灘南河道之間的居住片區;T605#(雁北路)與黃河之間的生態休閒片區;雁灘南河道以南的遠景發展備用片區。


建築高密度綠化有詳規


規劃採取單元-街坊-地塊三級控制體系。規劃區容積率強度等級分為3級。主要是文化設施用地、中小學用地、道路與交通設施用地、公用設施用地等,容積率控制在V≤1.1。低強度開發區包括中小學用地、市政用地(不包含通信設施用地)等,容積率控制在V≤1.1。中強度開發區主要是居住用地,容積率控制在V≤3.8。


高強度開發區需要重點展示城市風貌的商業或商務用地,容積率可以V>3.8。一級高度區建築高度h≤24m,主要控制中小學、幼兒園、文化設施用地、道路與交通設施用地、公用設施用地;二級高度區建築高度h≤100m,主要中高層居住建築、商業建築等;三級高度區建築高度h>100m,主要是需要集中展示城市風貌的商業服務業用地,包括商業綜合體、商務大廈等。


中小學建築、公用設施建築、容積率較高的高層住宅區域建築,整體密度≤25%。部分較小地塊居住用地、商務用地建築密度25%-40%之間集中展示城市風貌的商業服務業用地建築密度>40%、中小學建築、居住建築綠地率不應低於30%。交通樞紐、商業、金融等,不應低於20%。


城市“四線”有嚴格控制


規劃區內綠地主要以T605#(雁北路)、T607-2#(南濱河東路)、T610#、S601#之間新增生態濕地公園為主,此外,保留現行控規原規劃綠地,面積不減少、位置不變化。防護綠地主要為沿連霍高速公路30米防護綠地,邊坡陡坎形成的防護綠地等。


不得改變綠地的使用性質,不得違反法律法規、強制性標準以及批准的規劃進行開發建設。在城市綠線範圍內,不得進行與綠化無關的建設活動。不得建設除景觀小品以外的任何建築物。對於不符合規劃要求的建築物、構築物及其他設施應當限期遷出。


任何單位和個人不得在城市綠線範圍內進行攔河截溪、取土採石、設置垃圾堆場、排放污水以及其他對生態環境構成破壞的活動。


規劃區內的市政設施主要有規劃新建110KV變電站、保留並擴建污水提升泵站、規劃交通樞紐站等。以上各類設施的規劃用地的邊界線即城市黃線。嚴禁城市黃線範圍內進行建築物、構築物及其它設施的建設;違反國家有關技術標準和規範進行建設;城市黃線外側周圍建設應符合國家相關規範要求。


學校醫院體育設施都健全


規劃方案顯示,規劃區公共服務設施分三級配置:即十分鐘生活圈居住區配套設施、五分鐘生活圈居住區配套設施、居住街坊配套設施。在規劃區中部設置九年一貫制學校1所,位於04-02街坊02地塊,規劃小學規模為24班(學生數1200人),中學規模為12 班(學生數600人),面積約2.57公頃,可以滿足規劃區內學生入學需求。按服務半徑規劃幼兒園3所。


本次規劃範圍醫療衞生設施涉及衞生服務中心(社區醫院)和社區衞生服務站兩級。


體育設施分三級配置:為中型多功能運動場地、小型多功能運動場地及室外綜合健身場地、室外綜合健身場三級。中型多功能運動場地2處、小型多功能運動場地3處、室外綜合健身場地3處。同時還規劃了市級文化場館一處。(蘭州晨報/掌上蘭州首席記者張學江)


來源:蘭州晨報/掌上蘭州


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