企業聚焦丨澳海“府”系的產品打造和場景思考

億翰智庫2019-02-02 11:15:42

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前言

聚焦城市人居,建設美好生活

人居環境就城市建築領域而言,可理解為人的居住生活環境,它要求建築必須將居住、工作、休憩、交通、管理、公共服務和文化藝術等各個方面的複雜的要求在空間和時間上相互結合。人居環境的改善與重塑一直是國際與國內社會關注度、探討度極高的話題:

— — —2013年國務院下發《國務院關於加強城市基礎設施建設的意見》,倡導加強道路交通及城市管網等基礎設施建設,提高污水及垃圾處理效率,改善人居生態環境;

— — —2016年聯合國人居署成功舉辦第三次聯合國住房和城市可持續發展大會,會議期間討論並通過了指引未來二十年全球城市發展的《新城市議程》,有助於落實聯合國2030年可持續發展議程(UN Agenda 2030);

— — —十九大報告提出“中國特色社會主義進入新時代,我國社會主要矛盾已經轉化為人民日益增長的美好生活需要和不平衡不充分的發展之間的矛盾”,人居建設要與社會進步的目標統一起來,共同創造美好的人居環境與美好的人類社會;

— — —2018年7月6日,聯合國人居署及其合作伙伴發佈了名為《可持續發展目標11綜合報告》的新報告,其中概述了國際社會在實現  “城市目標” 方面取得的進展和麪臨的挑戰,目標共有15項指標,包括為所有人提供支付得起的住房、基本服務和公共交通、減少空氣污染以及擴大公共空間。

當人居環境的指標細化到住宅產品中,它要求住宅產品能夠不斷提升產品品質,並加入對人們生活場景的思考。然而,本該在人居環境建設方面發揮巨大作用的房企,近幾年往往在追求高利潤率、快速複製的道路上缺失對“人”本身的關注,甚至出現產品質量問題。澳海“府”系產品在複製化道路中堅持以人為本,瀋陽南樾府、長沙望洲府、谷山府等面市之後在業內受到廣泛關注並得到客户好評,其產品打造和場景營造方式值得我們思考。

集團有效助力,實現產品升級

01

集團多元化產業探索實現產品元素標準化覆蓋


萬科、恆大、碧桂園等房企都有自己的產品標準,並將標準重複應用於不同項目中。產品的標準化是產品系發展的重要標誌。澳海“府”系產品全系列覆蓋健康跑道、兒童空間、智能化設備等產品元素,其標準化實現很大一方面得益於集團的多元化產業探索。


澳海控股以房地產開發為主業,集建築施工、材料貿易、生態農業、紅酒產業、文化旅遊、裝修智能化、園林景觀、物業管理、社區電商、金融投資等多產業於一體。澳海“府”系產品中健康跑道、兒童空間、智能化設備等產品元素的配備,來源於澳海多年在這些領域探索的底氣。 

順應自然之法的園林:一步一景

瀋陽·澳海南樾府


匠心精神代表着專注、耐心、心無旁騖,意味幾十年如一日的堅持與韌性。走進“府”系社區,沿着景觀道一路漫步,每一步都可以看到不同的景色:有鬱鬱葱葱的樹木、潺潺的流水,山、水、樹的藝術邂逅,泗水歸堂、鏡心水榭、清風雅韻……每一處景色都承載着一種不同的美好心境。澳海凝聚匠心精神打造的“府”系園林,順應自然之法,依託周邊環境,將古人的文化理念及情懷精煉提萃,將項目產品打造成以山居理念為基底,滿足人羣居住需求及品味需求的優質文化品牌。


02

內部有效把控保證產品質量


澳海控股一直是一家強產品與強運營的公司。據瞭解,其產品部門經常和銷售部門、營銷部門合作辦公。為了把控產品質量,澳海甚至成立了專門的檢查部門。澳海某負責人曾在一次採訪中稱“老闆是設計出身,故而十分注重產品”,這雖然只是對澳海強產品的一個描述,但也可以窺見整個集團對產品品質的重視。澳海“府”系作為升級產品,集團的重視促進產品進一步發展。

澳海在“府”系產品中配備智能化產品


重慶·澳海御江苑



澳海在“府”系產品中配備了智能化產品,進行了物業智能化管理模式的嘗試與探索,在社區使用安防管家、全社區覆蓋wifi、智慧園林噴灌系統應用、一鍵繳費、智能對講機應用等等,最大程度地便利了業主生活。


相比住宅產品本身,人居環境的改善與重塑更注重管理、公共服務等各個方面在空間和時間上的結合。目前,多數房企對住宅產品的打造還停留在產品本身或產品配套,而很少從各因素在空間和時間上的結合,即場景出發,圍繞場景打造產品。從澳海“府”系產品,我們可以看到其對場景的思考。


配合功能需求,營造生活場景

01

架空層改造考慮居民共享場景


在我國,某些商業項目,如購物中心會考慮各種人羣、不同需求的動線場景,而住宅產品對場景的思考還較少。澳海在“府”系產品的設計過程中,將共享意識植入社區架空層,通過分析架空層人羣活動狀態,在整體設計中注重空間體驗的同時,更加強調功能的實用性及社區居民的互動性,分析架空層人羣活動狀態、考慮架空層的公共性。


考慮到社區功能需求,“府”系社區設置了多種形式的活動功能場景。如交流類空間:四點半學堂、老人交流、青年交流等;文化類空間:社區禮堂、時代文化長廊、週末劇場等;活動類空間:商家聯展、健身運動等。澳海在“府”系產品中希望通過社區架空層功能場景和資源嫁接構建全新的社區關係,引導居民在日常生活中主動交流,通過資源共享構築全新社區。


02

兒童空間開發營造全齡休閒場景


兒童空間開發是一個具有前瞻性的課題,近年來行業內對項目相關兒童配套設施開發愈加重視。作為澳海的精品產品體系,“府”系產品配備了全年齡段的兒童空間,每週末會舉辦國學館、英文館活動,按季開展國文競賽、英文朗誦比賽、開班典禮、畢業典禮活動,為孩子營造良好的社區學習氛圍。


另一方面,兒童遊樂區有不僅滿足各年齡段兒童遊樂興趣,還融入了對家人陪伴下生活場景的思考。康體健身區專門為年長者生活服務而設計,環境清幽;泳池體驗區選擇在最中央的位置,方便所有大小業主;多功能活動區,通過會客廳、多功能草坪、康體器材,滿足家庭各年齡段休閒、運動需求。


小結

以人為本,注重結合人與自然、人與建築、人與人之間的聯繫進行設計已經成為現代建築設計中不可或缺的一環。澳海“府”系在產品品質的提升中不侷限於產品“硬核”的打造,對人們的生活場景進行思考,甚至演變到營造場景,其在人居環境與美好生活建設中的實踐值得深思。



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