你還在盼跌?蘇州、合肥樓市已經動手了!

財經韜略2018-11-12 04:47:24

涓涓細流,匯聚在一起便能翻江倒海。


01


近段時間以來,全國各地零零星星的降價、打砸售樓處消息,已經匯聚成了一股寒意襲人的龍捲風,大有將全國風捲殘雲之勢。


面對此情此景,有關部門終於坐不住了,開始喊話。近日,《經濟日報》在其第13版發佈的時評文章《房地產進入“寒冬”了嗎?》中,直抒胸臆:


房地產市場對國民經濟的帶動作用明顯,對滿足居民住有所居,提高居住品質的需求等都發揮着重要作用。我們既不願看到房價過快上漲,也不希望房地產市場過於冷清。


經濟日報直屬黨中央,説出的話代表的都是上頭的意思。


從話語中可以看出,面對樓市中的習習寒風,政府很顯然不願看到樓市過於清冷,畢竟房地產是中國經濟的南天一柱的事實沒有改變。過於冷清,會影響經濟發展,這是不能容忍的。


信號已經非常明確了,樓市不能再冷了。


另外近日發生了一件耐人尋味的事,長期唱衰中國樓市,號稱“空軍司令”楊紅旭的微博被封了。



這個舉動透露出的信號不亞於經濟日報的喊話,它告誡市場,不要再唱空樓市。


在接收到中央釋放的市場不能過冷的信號後,合肥與開啟了行動。


合肥方面,近日多家主流媒體轉發了人民日報旗下俠客島的一則新聞:


近日,安徽省會合肥一個住宅項目“合肥院子”開啟了降價走量模式,均價從原來的2萬多降至1.5萬元左右,直降6000多元,收效不錯。結果引來了合肥市房產局局長調研。不久,房價就回調了20%。



而據説,在此之前安徽碭山某樓盤因為被當地政府約談,也降價未遂。


蘇州方面,則直接開啟搶人模式,變相降低購房門檻。


11月7日,蘇州發佈《關於申報蘇州市人才樂居工程的通知》,《通知》規定從2016年10月開始全職引進的頂尖型人才(A 類)、領軍型人才(B 類)、拔尖型人才(C 類)、骨幹型人才(D 類)、儲備型人才(E 類)五類人才購房、租房補貼以及貸款助力等細則。


其中一條這樣規定:A~E 類人才購買首套自住住房,可不受户籍、個税和社保繳納時限等限制。


此前,蘇州限購規定:非本市户籍居民家庭購首套房需提供兩年內在蘇州市區(含吳江區)、崑山市、太倉市累計一年納税或社保證明,並禁止購買二套房。


如今這條限制對於蘇州已經的五類人才不再適用,而從《通知》對於五類人才的解釋來看,這些人羣的規模並不小。


《通知》解釋:其中E類人才為全日制碩士及以上研究生;符合各地緊缺專業目錄的全日制本科畢業生;符合各地緊缺工種目錄和相關條件的高技能人才,高級工原則上在30週歲以下;中級職稱及以上專技人才;自主創業並帶動 3 人及以上就業的普通高校或職業院校畢業生。蘇州本地普通高校或職業院校畢業生在蘇就業創業的,視同為引進。


對這個並不小的羣體放開購房限制,於蘇州樓市會是一劑強心針,甚至有可能讓原本下行的蘇州房價,重新回到上漲通道中來。


從經濟日報發文喊話,提振市場信心,到樓市“空軍司令”微博被封,再到安徽多個樓盤因政府幹預降價未遂,再到蘇州變相降低購房門檻,信號再明確不過:樓市不能過冷。當然,更不能過熱。


02


防止樓市過熱,防止房價過快上漲,是本輪樓市調控的終極目的,放眼全國,這個目標在一輪又一輪政策轟炸下基本達成。但過冷的苗頭也出現了。


廈門、杭州、成都、西安、重慶、鄭州等熱點城市均進入了微調模式,廈門跌幅還不小。


這顯然不是政府想看到的結果。政府最想看到的,是樓市平穩健康發展,何謂平穩?不漲,或者慢漲。因為只有平穩健康發展,才不至於影響經濟。


正如經濟日報説的,房地產對國民經濟具有明顯的帶動作用。數據顯示,自2011年以來,GDP對房地產的依賴度就沒有低過15%,高的甚至達到了20%。


數據來源:國家統計局;製圖:財經觀潮


各地方政府對於土地財政的依賴度,也已經根深蒂固。



房地產如果不景氣,對經濟的打擊可想而知。


但最近一段時間,樓市成交量進一步下跌,剛剛過去的10月份,北京、深圳、蘇州、無錫、杭州、南京、廈門、成都、青島、金華等10個城市為3.9萬套,環比下降25%,同比下降9%。在剔除春節假期二手房成交量異動月份的情況下,成交量創48個月新低。


土地市場上,據中指院數據顯示,10月300城共實現土地出讓金總額2361億元,環比下滑25%,同比下滑40%。


換做平常年份,或許還能接受,但今年內部經濟下行壓力進一步加大,外部邦交又存在較大的不確定性。作為支撐經濟的南天一柱,房地產不允許有大的變故。


03


那麼問題來了,樓市調控會不會放鬆?房價會不會重新點燃?


正如新華社前幾天説到的,要保護好樓市調控所取得的成果,樓市調控不能放鬆。經濟日報的喊話與合肥、蘇州的舉動意在提振市場信心,並非要點燃樓市。


對房價,本號還是那個看法,中心城市未來一段時間裏,“穩”與“微幅調整”是關鍵詞,長線由於土地財政和城市化緣故,仍會上漲。短期內,是中心城市剛需客上車的好時機。


閲讀原文

TAGS: