9月百城房價連續14個月增幅收窄

大申房產2018-11-02 01:13:38

房地產市場研究機構上海易居房地產研究院26日發佈研究報告稱,全國百城房價連續14個月同比增幅收窄,四季度看漲房價的城市比例在減少。

100城新建商品住宅成交均價同比增幅

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,這組數據充分體現了近一年“房住不炒”政策的調控效應。


百城房價14個月同比增幅收窄


2018年9月,100個城市新建商品住宅成交均價同比增幅為7.7%。觀察歷史數據,可以看出,該曲線總體上呈現出持續收窄的態勢。其中在2017年7月創下歷史新高,達到27.6%的水平,隨後此類曲線持續收窄,目前已保持連續14個月的同比增幅收窄態勢。這充分體現了近一年“房住不炒”的政策效應。


一線城市率先降温


2018年9月,100個城市新建商品住宅中,一、二、三四線城市成交均價同比增幅分別為4.3%、12.6%和5.7%。相比8月份的3.5%、12.9%和6.3%,一線城市有所擴大,二線城市、三四線城市則有所收窄。從幅度上看,二線城市的同比增幅是最大的,這也是此類城市當前政策頻頻加碼和“打補丁”的原因所在。


橫向對比看,一線城市同比增幅最高點出現在2016年9月,這恰是“930新政”出台的時候,隨後此類城市房價同比增幅曲線開始收窄。受一線城市房價降温的影響,到了2017年下半年,二線城市、三四線城市也呈現了降温的態勢,即同比增幅曲線從高位開始下行。


100城一二三四線城市分類新建商品住宅成交均價同比增幅

數據來源:各地官方房地產信息網、CRIC、易居研究院


2萬元以上房價的城市共有12個


2018年9月,100個城市中,房價最高的城市為深圳,達到54818元/平方米,而房價最低的城市則為荊門,為4764元/平方米。另外,統計顯示,目前房價突破兩萬元的城市共有12個,包括深圳、上海、北京、廈門、三亞、杭州、福州、南京、寧波、珠海、燕郊和廣州。而類似蘇州、海口、東莞等也開始接近2萬元的均價水平。


四季度居民看漲房價的比例有所減少


2018年第三季度,中國人民銀行在全國50個城市進行了2萬户城鎮儲户問卷調查,結果顯示:對下季房價,33.7%的居民預期“上漲”,45.9%的居民預期“基本不變”,9.6%的居民預期“下降”,10.8%的居民“看不準”。


觀察歷史數據,可以看出,城鎮居民對於今年第四季度房價的預期中,看漲的比例有所減少。相比三季度36.5%比例的看漲預期,四季度則收窄為33.7%。類似預期調整,和近期“金九”成色不足、房企頻頻降價等有關。反過來,看漲預期的減弱,也會影響今年第四季度的樓市交易和定價策略。


來源:人民網-房產頻道



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