“銀十”美夢繼續落空 市場亟需改變預期

大申房產2018-11-02 01:13:35

金九成色不佳,十月被寄予更多期待,但成交未盡人意。

數據來源:上海中原地產


金九成色不佳,十月被寄予更多期待,但成交未盡人意。據上海中原地產數據顯示,當期上海新建商品住宅成交面積53.7萬平方米,環比減少23.1%。


10月上海各區成交套數及價格(元/平)

拎重點

成交均價:63430元/平,環比上漲17.3%

成交面積:53.7萬平,環比減少23.1%

供應面積:92.7萬平,環比增加24.7%

豪宅扎堆入市均價創出新高

上海中原地產市場分析師盧文曦表示:10月受國慶假期影響,月初成交遠低於正常水平,隨後成交雖然有所恢復,但恢復速度慢、力度小。尤其最後一週連常規的翹尾行情都沒有出現。從市場表現來看,改善型項目受熱程度也有短期見頂的意味。以往中環以內項目開盤都能“日光”,但現在一些項目出現剩餘房源,甚至有的項目認籌還一半都不到。而由於豪宅項目簽約速度普遍慢,所以儘管入市項目比較積極,大部分樓盤去化超過9成,但並未托起全市交易量。同樣也因為結構性因素導致,均價創出歷史新高。據上海中原地產數據顯示,成交均價為63430元/平方米,環比上漲17.3%。


供應略增投放意願積極


據上海中原地產數據顯示,由於9月供應有限,而4季度最後一個月受信貸等諸多因素影響,資金回籠會受影響,相反年底是結賬時期,更需要提前應對。因此真正留出的時間不到2個月,房企出貨意願特別強。當期入市項目達到27個,總面積為92.7萬平方米,環比增加24.7%。項目一次性入市面積較大,比如崇明一個項目單次投放面積接近10萬方,徐匯、閔行等一些高價房項目投放量也超過6萬平方米,而以往高價房單次投放量多在5萬平方米以內。


注:以上數據均來源上海中原地產   統計日期:10.1-10.31


上海中原地產市場分析師盧文曦表示:


市場主力是剛需,這部分力量缺失很難支撐起整體交易量。金九銀十行情已經連續兩年落空,對於市場信心挫傷最為顯著。市場不斷出現一些謠言更能體現出這種焦慮。樓市調控從嚴格局短期不可能放鬆,房企預期包括買家預期都要有所轉變。隨着姿態調整,不排除11月有更多項目對售價進行調整,甚至有進一步低於預期價格的產品入市。


來源:騰訊房產·上海站



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