一線城市房價現差距 重點城市住房租金水平輕微回落

大申房產2018-11-02 01:13:19

《中國住房市場發展月度分析報告》顯示,一二線城市房價由微漲轉為小幅下跌,三四線城市房價漲速進一步回落至接近於零的水平。

日前,中國社科院財經戰略研究院、中國社科院城市與競爭力研究中心住房大數據項目組發佈2018年10月《中國住房市場發展月度分析報告》(以下簡稱《報告》)。《報告》通過對住房市場的長期跟蹤,在房價指數監測分析基礎上,對9月份一二三四線城市房價走勢做了綜合分析,並提出政策建議。


《報告》顯示,一線城市中,北上深三城房價水平由以前的大體接近,到差距逐步拉開。北京房價中位數仍居第一,為57043元/建築平方米。深圳第二為52510元/建築平方米,上海以45376元/建築平方米低於深圳居第三位。


9月份北京房價中位數比8月份下降了2009元每建築平方米,深圳及上海僅略有上升,廣州房價中位數比8月份上升了2506元/建築平方米。與2018年1月份相比,9月份北京房價累計上漲5.48%,深圳房價累計上漲2.97%,廣州房價累計上漲9.3%,只有上海房價累計下跌5.58%。


與2018年8月相比,9月一線城市房價環比下跌0.47%,環比漲速比上月進一步回落0.8個百分點。


雖然一線城市房價已經得到有效控制,但是一線城市房價穩定嚴重依賴行政管控手段,市場扭曲程度較大。


同時,準一線及二線城市房價也由漲轉跌。在房地產市場調控向三四線城市延伸、棚改貨幣化安置政策調整、價格窪地填平的背景下,三四線城市房價漲速持續回落。與2018年8月相比,9月三四線城市房價環比微漲0.154%,漲速比上月進一步回落0.49個百分點。


三四線城市9月房價中位數的平均值為9859元/建築平方米,較上月略降23元/建築平方米。另一方面,三四線城市商品住房雖然實現了快速出售去庫存,但在房價水平處於歷史高點的剌激下,住房庫存有望再度進入攀升通道。已經售出住房的利用效率低,存量空置現象也較為嚴重。


此外,大數據住房租金指數監測顯示,2018年1-7月部分城市住房租金快速上漲,並於7月達到漲幅峯值。2018年7月份,28個重點監測城市住房租金平均環比上漲1.145%。8月-9月份,重點城市住房租金水平輕微回落。主要受到各地政府對租金上漲調節干預的影響。


但另一方面,住房租賃市場立法滯後,相關市場規則欠缺,導致住房租賃市場秩序混亂,租房者權益得不到有效保護。少數企業利用資本槓桿爭搶房源壟斷市場,推高了北京、上海等租賃房源相對不足城市的租金。


就此,報告提出三點建議。一是堅持“房住不炒”和“因城施策”方略,保持調控政策定力、穩定房價預期。二是建立完善住房租賃市場相關制度,多渠道擴大重點城市租賃房源。三是加快推進住房供給側改革和長效機制建設。


來源:證券日報



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