5家上海國資企業拿徐匯5幅租賃宅地 提供4729套住房

大申房產2018-11-02 01:12:56



10月31日,上海土地市場成功拍出5幅位於徐彙區的租賃宅地,總出讓面積8.81萬方,總成交金額23.67億元,未來租賃住房套數至少提供4729套。競得人均為上海國資企業,包括上海徐房、上海儀電(集團)、上海匯成房產、上實城開、光明食品集團。

據悉,這5幅地塊位置相距都不算太遠,集中在地鐵1號線上海南站和12號線漕寶路站與桂林公園站區域。區域配套完善,建設相對成熟,在該區域內工作的上班族也大多租住此處。

2018年以來,算上此次掛牌租賃宅地,上海主城區已經掛牌了15幅租賃宅地,總建面62.3萬方,其中徐彙區掛牌租賃宅地27.9萬方,佔比44.8%。


地塊具體信息:

徐彙區漕河涇街道282c-01地塊

四至:東至規劃七路,南至規劃八路,西至龍川北路,北至規劃二路

土地性質:租賃住房

出讓面積:17160.6平方米

建築面積:48049.68平方米

容積率:2.8

出讓年限:70年

起始總價:45648萬元

起拍樓板價:9500元/平

競得人:上實城開

地塊出讓條件:

租賃住房套數下限: 873

地上建築限高 60米

全裝修住宅建築面積應占總租賃住房建築面積的 100.00 %以上(不包含保障性住房等),計 48049.68 平方米以上

地塊具體信息:

徐彙區漕河涇街道282d-01地塊

四至:東至規劃住宅,南至規劃八路,西至規劃七路,北至規劃二路

土地性質:租賃住房

出讓面積:13725.7平方米

建築面積:38431.96平方米

容積率:2.8

出讓年限:70年

起始總價:36510萬元

起拍樓板價:9500元/平

競得人:上海匯成房產(徐匯國資委100%控股 )

地塊出讓條件:

租賃住房套數下限: 700

地上建築限高 60米

全裝修住宅建築面積應占總租賃住房建築面積的 100.00 %以上(不包含保障性住房等),計 38431.96 平方米以上

地塊周邊:

據悉,這2幅地塊距離上海南站僅800米,距離徐匯濱江約1公里,附近有地鐵地鐵1號線、3號線上海南站站,滬閔路高架,南面為上海植物園與華中科技大學。周邊有汾陽中學,徐匯科技幼兒園,徐彙區公共衞生中心等配套,還有住大商務樓、德必e易園等商務辦公樓。

地塊附近新盤為徐匯公園壹號,二期已於10月25日開盤,共推出418套房源,建面約110-203平兩房、三房、四房,均價9.5萬/平。

據鏈家官網顯示,地塊所處位置為上海植物園區域,目前二手房均價6.1萬/平,金牛苑5.5萬/平、羅城小區5.8萬/平、正南花苑6.5萬/平。

地塊具體信息:

徐彙區田林街道244-19地塊

四至:東至244-20、244-14B地塊,南至244-21地塊,西至蒲匯塘河,北至244-13、244-14B地塊

土地性質:租賃住房

出讓面積:18217.2平方米

建築面積:54651.6平方米

容積率:3

出讓年限:70年

起始總價:55088萬元

起拍樓板價:10080元/平

競得人:上海儀電(集團)(國資辦100%控股)

地塊出讓條件:

租賃住房套數下限: 1235

地上建築限高 80米

全裝修住宅建築面積應占總租賃住房建築面積的 100.00 %以上(不包含保障性住房等),計 54651.6 平方米以上

地塊具體信息:

徐彙區田林街道244-14B地塊

四至:東至244-18地塊,南至244-20、244-19地塊,西至244-14A、244-19地塊,北至244-08地塊

土地性質:租賃住房

出讓面積:10672.5平方米

建築面積:32017.5平方米

容積率:3

出讓年限:70年

起始總價:32275萬元

起拍樓板價:10080元/平

競得人:上海徐房(徐匯國資委100%控股)

地塊出讓條件:

租賃住房套數下限: 721

地上建築限高 80米

全裝修住宅建築面積應占總租賃住房建築面積的 100.00 %以上(不包含保障性住房等),計 32017.5 平方米以上

徐匯田林街道地塊示意圖

地塊周邊:

據悉,這2幅地塊附近有滬閔路高架,地鐵1號線、12號線漕寶路站僅200米,地鐵一站到達上海南站、上海體育館,兩站到徐家彙。周邊商業、交通、醫療配套完善,有徐匯日月光中心、上海市第八人民醫院、桔子酒店,不過地塊北面為龍華殯儀館。

據鏈家官網顯示,地塊所處位置為田林區域,目前二手房均價為7.4萬/平,地塊周邊的科華公寓8.7萬/平、龍漕公寓8.1萬/平。

地塊具體信息:

徐彙區康健街道N06-03地塊

四至:東至桂林公園、N06-05地塊,南至漕河涇港,西至N06-01地塊,北至漕寶路

土地性質:租賃住房

出讓面積:28298.1平方米

建築面積:70745.25平方米

容積率:2.5

出讓年限:70年

起始總價:67200萬元

起拍樓板價:9499元/平

競得人:光明食品集團

地塊出讓條件:

租賃住房套數下限: 1200

地上建築限高:建築高度梯度控制,局部限高24米、局部限高50米,局部限高60米,其餘範圍為80米

全裝修住宅建築面積應占總租賃住房建築面積的 100.00 %以上(不包含保障性住房等),計 70745.25 平方米以上

本合同項下出讓宗地中需保護、保留建築(包括文物保護單位及優秀歷史建築)的位置:原老墳山路黃新宅4號、原漕寶路220號廠區中西部

物業自持要求:受讓人應按出讓年限整體持有100%地下社區配套商業物業

地塊周邊:

據悉,該地塊緊鄰地鐵12號線桂林公園站、滬閔路高架,周邊有桂林公園、康健園、上海應用技術大學、上海師範大學,還有灣流國際青年社區和其他成熟社區,以及怡寶商務中心、明申商務廣場等辦公樓。

據鏈家官網顯示,地塊所處位置為康健區域,目前二手房均價為6.9萬/平,地塊周邊桂康小區7.1萬/平、金桂苑6.2萬/平、萬象園6.5萬/平。

5幅地塊共性限制條件:

1、該租賃住房物業嚴格按照“只租不售”模式管理,僅用於出租,不得出售。受讓人應在出讓年限內整體持有租賃住房物業並持續出租運營。

2、由受讓人建立統一的管理及服務平台,對租賃住房進行租賃管理,禁止改變用途使用、轉租、羣租、閒置及其他違反相關規定的行為。租約原則不超過6年。受讓人應參照政府相關規定,在具體運營細則中明確相關管理要求。

3、房屋租金應在租賃管理要求中明確,並按照上海市租賃市場管理有關規定實施,租金水平應不高於市場同類房源租金水平,租金價格可根據市場租金水平情況適時調整。配套設施的租金價格參照市場執行。租賃管理未明確部分,應按政府相關管理規定執行。

來源:騰訊房產·上海站



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