豪宅扎堆入市 上週滬新房成交均價68179元/平

大申房產2018-11-02 01:12:23

雖然是月底,但常規的月末翹尾效應並沒有出現,據上海中原地產數據顯示:上週(10.22-10.28)新建商品住宅成交面積14.3萬平方米,環比減少0.3%。

數據來源:上海中原地產

區域表現上,改善區域是近期較為突出的地方。上週罕見得出現改善區域排名處於前三的位置。浦東繼續處於排名第一的位置,雖然簽約量只有2.9萬平方米但仍處於高位。此外,徐匯、閔行都成交1.7萬平方米,分別處於二三位。閔行一般處於中游位置,而徐匯由於近幾年土地出讓少,項目稀缺,成交絕大多數時間處於中下游位置,上週因為新房源推動,成交有所增加。相比之下,應該成交比較多的嘉定、南匯都處於中下游位置,成交量基本只有平時的4-5成。

拎重點

成交均價:68179元/平,環比上漲11.1%

成交面積:14.3萬平,環比減少0.3%

供應面積:24.1萬平,環比減少11.5%


表:上海商品住宅成交TOP10(2018.10.22-2018.10.28)

數據來源:上海中原地產

基於近期高端項目集中入市,從成交前十榜單來看佔據主力地位。均價超過8萬元平方米的項目達到6個,並且成交第一,第二的都是此類產品,並且單次簽約量都在90套左右。按高端項目的簽約平均速度來看,是屬於比較迅速的反應。


近幾周房價一直處於高位震盪,但由於高端項目集中籤約,上週均價更是達到68179元/平方米,環比上漲11.1%。


上週供應維持高位,入市項目有7個,供應總量為24.1萬平方米,環比減少11.5%。入市項目繼續為偏高端項目,3個位於內中環以,2個為內環內項目。四季度中高端項目入市較為集中,對均價也有拉抬作用,短期內又給均價帶來一定壓力。預計今年高端項目投放節奏短期達到小高峯,從平衡均價的角度來看,後期剛需房供應或會及時趕上。


上海中原地產市場分析師盧文曦表示:


雖然供應維持高位,而且從項目去化來看還不錯,但高端項目簽約速度比不過剛需是客觀事實,所以反應到交易量上一方面會有遲滯,另一方面對推高整體交易量作用有限。基於此,月末的翹尾效應並未顯現。十月成交縮水相當明顯,考慮到全年只剩下2個月,項目資金回籠壓力日趨顯著,不排除新項目入市還有進一步低於預期的可能。


來源:騰訊房產·上海站



「 大申房產 」


買房就那樣  唯我們不同


微信號:dashenhouse

關注微信公眾號“大申房產”在菜單欄回覆關鍵詞,查看更多信息呦

回覆[居轉户] 查看上海居住證積分落户信息

回覆[18號線] 查看18號線沿線盤最新動態

回覆[居住證積分]查看最新申請流程

回覆[9月房價] 查看上海9月樓市情況

回覆[15號線] 查看軌交建設最新進度

回覆[11] 瞭解上海最新限購信息

回覆[臨港人才落户新政] 查看最新落户政策


https://hk.wxwenku.com/d/109405203