房價會否大跌?專家:“大起”“大落”都要防範

大申房產2018-11-02 01:12:16

對於近期房地產市場顯露出的冷意,劉洪玉説,過去防範“大起”,現在有了可能“大落”的危險以後,也要關注這方面。

房價二字緊緊揪着人們的敏感神經。國家統計局發佈最新房價數據顯示,9月份,一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比均下降,二三線城市漲幅回落。市場層面,多地傳出樓盤打折、開發商降價的消息,顯露出一層冷意。


未來房價走勢將如何?會否像社會上有人擔心的出現大跌?對此,經濟日報-中國經濟網記者採訪了多位業內專家。


“遏制上漲”並非讓房價下跌


在過去幾十年的發展中,房價上漲的速度非常快。“堅決遏制房價上漲”八個字為房地產市場定調,隨後各地紛紛祭出嚴格的房地產調控政策。


住建部住房政策專家委員會副主任顧雲昌表示,把“過快”去掉表明了中央的決心。房地產調控目的是房地產市場平穩發展,房價基本平穩。但從根本來説,完全杜絕房價上漲不可能。中國房價現在依然是高房價,目前是想辦法不要繼續攀升,但很難説高房價時代一去不復返。


“遏制房價上漲”是不是就是讓房價下跌?顧雲昌表示,也不是這樣。“有些地方的房價並不是很高,相對基本合理,隨着經濟的發展收入的提高,房價也會適當往上漲。”


“房價的漲和跌就像走三步退兩步,某一階段上漲某一階段又下來,都是正常現象。”顧雲昌説,從各國市場來看,平穩健康的市場就是隨着收入水平的增長房價也適度增長,防止房價大幅度上漲或下跌。


房價“大起”“大落”都要防範


對於房價走勢,清華大學建設管理系教授、房地產研究所所長劉洪玉在接受經濟日報-中國經濟網記者採訪時表示,從政策的角度來説,希望房地產市場能夠保持穩定,避免大起大落。“房地產市場還是要在穩定的基礎上慢慢調整,要抑制、消化吸收泡沫,而不是主動刺破。”


對於近期房地產市場顯露出的冷意,劉洪玉説,過去防範“大起”,現在有了可能“大落”的危險以後,也要關注這方面。


據中原地產統計數據,截止2018年9月,本輪房地產市場上漲週期已經長達40個月,繼續刷新房地產歷史上漲週期最長曆史。


未來高房價時代會否終結?劉洪玉表示,房價有景氣循環的週期變化。過去漲得快了,將來可能會慢下來,甚至是往下調整。但從更長的趨勢看,房價應該隨着經濟社會的發展,呈現出向上的發展過程。


房價上漲預期悄然改變


值得關注的是,在中央定調堅決遏制房價上漲後,房價預期有了顯著的改變。多位專家指出,從公佈的相關數據看,在調控政策從嚴背景下,房地產市場投資和需求顯現出“疲軟”狀態,樓市“金九銀十”成色不足。結合當前房地產調控政策無鬆動跡象,居民對房價增長預期已經發生改變。


易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析稱,從9月房價上漲和下跌的城市數量看,房價上漲的城市數量為64個,相比8月份的67個已經出現了減少,這説明部分城市開始步入到降價的行列中。後續若市場觀望情緒繼續加重,房價降温的城市數量會增加。


交通銀行金融研究中心資深研究員夏丹在接受經濟日報-中國經濟網記者採訪時表示,本輪調控時間和強度持續深化,未來房地產市場走勢的不確定性增強。9月房價環比漲幅明顯縮窄,市場預期也發生了轉變。


來源:經濟日報



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