撿漏時機來了?10月杭州的法拍房成交價普遍打8折!

騰訊房產杭州站2018-10-27 08:36:36

2018/10/25  星期四  18℃~24℃ 晴間多雲


新聞頭三條

1

10月的法拍房 

成交價普遍打8折

本版圖片數據均來源於“阿里拍賣”


近日,阿里拍賣發佈了《9月杭州房地產市場月報》,報告中稱,9月份杭州房產拍賣市場住宅成交均價為23463.88元/㎡,為半年來最低,溢價率這半年來也是一路下滑。


到了10月份,法拍房的成交又出現顯著變化,成交價普遍低於評估價。據統計,成交價是評估價的8折左右,幾乎佔了主城、餘杭、蕭山法拍房近八成。


位於市中心的新華坊,10月12日成交的法拍房房源,為兩套打通的中小户型房子,總面積157.8㎡,評估價為626萬元,實際成交價僅439.2萬元。位於濱江的一套温馨人家135.59㎡房源,成交價395萬元,是評估價的7.3折;一套鉑金時代138房源,成交價513萬元,則相當於評估價打了7.7折。


流拍也有所增加,像翠苑一區這樣炙手可熱的,3.1萬元/㎡的起拍單價,竟然流拍了。


目前成交價仍高於評估價的主要有三類房源:頂級豪宅、“硬核”學區房和小面積、地段有獨特優勢的房源


二手房也進入了普遍價格回調,目前不少板塊跌幅達到10%~18%


鏈家地產馬市街門店的一位中介説,前兩個月的時候,那些掛牌價比較低的房東,普遍是因為急售才降價的,但最近二手房成交量持續萎縮,很多房源掛出來無人問津,幾乎沒人看房。因此現在店裏掛牌的房東都很務實,掛虛高價格的現象已經很少見。“最近剛掛出一套浙二對面的房子,75.75㎡,四樓,兩房朝南,掛牌價250萬元,單價才3.3萬元/㎡。(來源:錢江晚報)

2

多地房貸首現鬆動:

利率微降 放款加速

 


2017年以來,伴隨着房價走高和房市調控,一路走高。但房貸利率走勢在10月有所轉向。北京、廣州、杭州、佛山等房地產熱門城市出現部分銀行下調房貸利率的現象。這是去年以來首次多城同時出現房貸利率下調。


10月以來,四大行中工商銀行和中國銀行的部分網點,在杭州地區開始執行首套房利率上浮10%、二套上浮15%的政策。而此前,四大行普遍執行首套房利率上浮15%、二套上浮20%的政策。


一股份行杭州某支行個貸經理表示,除了房貸利率有所鬆動外,放款速度也有明顯提升,此前需要排隊一個月左右等待放款,近期可以做到最快一週放款


雖然目前多地開始出現房貸利率鬆動的跡象,但據瞭解,四大超一線城市中,除廣州、北京外,深圳、上海的房貸利率仍保持平穩,暫未有下調跡象。但額度充足,放款時間加快,是較為普遍的趨勢。


某券商分析師表示,在房地產調控極為嚴格的環境下,房地產交易陷入低迷,居民按揭貸款受到大幅壓制。此時部分銀行下調房貸利率,可能出於資金成本壓力的緩和以及爭奪市場份額的考量,但是目前整體調控方向並未改變,房貸利率未來大概率保持平穩,大面積出現利率下行可能性有限。(來源:21世紀經濟報道)


3

這份父母贈與協議

法院為什麼不採納?

 


最近,杭州某基層法院判決了一起離婚案。


2015年,兩人相識當月,購買了城北某樓盤一套三居室公寓,總價為300餘萬元,男方支付了首付款,其餘動用了公積金貸款和商業貸款。半年後,女方也以按揭形式買下城郊某樓盤公寓,當時總價200餘萬。兩人買房均以個人名義。


離婚時,男方出具了一份此前女方從來不知道的協議,協議的雙方是男方和其父母,內容是説男方名下的那套房子無論首付款還是後來的婚後按揭,都是父母出的錢,屬於對男方個人的贈與,其他人不得分割。


男方表示,首付和商業貸款部分都是我父母出的,我的公積金貸款也是我個人償還,女方未作貢獻,不應分得該房產的還貸及增值。


女方質證,男方用以説明父母幫助還貸的流水並不清晰,看不出是哪個賬户出的錢。而且男方收入穩定,加上公積金完全有能力以自己的收入償還貸款,根本無需父母出資。另外,從男方的工資卡流水來看,每個月男方都會用取現的方式將賬户的錢取完,所以完全有理由認為這個所謂父母贈與其房貸不是事實,款項都是男方自己的。這份協議就是為了應付離婚官司而在近期製作的。


關於房產,法院最後的判決是登記於原、被告名下的房產歸原、被告各自所有,婚姻關係存續期間的貸款視為共同支出,各分一半,並獲得在此期間對應的房產增值


至於那份贈與協議,法院認為“雙方提交的證據均未能證明相對方對上述事項知情,法院不予採納”。


浙江省婚姻法學研究會祕書長、杭州師範大學法學院副教授汪迪波説,協議並不重要,這類贈與事實的判斷以實踐為標準,比如有非常明晰的賬户流水,父母每月從退休工資卡里打款到子女的還款賬户,或者是累積到一定程度,分批打款給還款賬户。而且最關鍵的是該房產是登記於其子女一人名下,那麼這樣的贈與不需要協議約定也足以説明父母是明確地贈與子女一人的。


如果房產登記在夫妻名下,或婚後加上了另一方名字,這個“贈與”一般視為對夫妻雙方的贈與。(來源:錢江晚報)


新聞一句話

1、艮山快速路下沙段啟動建設,亞運會前將與杭州中環相連。(杭州日報)


2、地鐵2號線下寧橋站預計最快明年年中開通。(杭州日報)


3、圖省事沒網籤,下沙一小夥42萬元打水漂。(錢江晚報)


4、北大荒子公司以物抵債,抵押房產銷售狀況受關注。(證券日報)



責編:大白兔


回覆關鍵詞查看更多

關注微信公眾號“騰訊房產杭州站

在聊天框回覆相應關鍵詞獲取相關內容

 

 回覆【售樓處】……探營熱門新盤售樓處

 回覆【限購】……查看有無購房資格

 回覆【樓盤】……查看樓盤最新動態

 回覆【搖號】……杭州最新搖號樓盤資訊

 回覆【房價】……查看杭州各板塊房價

 回覆【公積金】……查看住房公積金

長按識別二維碼

來啊,撩我啊

閲讀原文

TAGS: