突發!南京取消現房銷售政策,全面推行“競自持”!

孟祥遠2018-07-18 21:28:10


剛剛,江蘇土地市場網再掛出5幅,出讓面積約28.2萬㎡。其中3幅地塊位於江北江浦板塊,另外2幅位於江寧濱江板塊。本次掛牌的5幅地塊均含宅地


值得一提的是,本次掛地出現了重大改變!現房銷售門檻全面取消,競建保障性住房改為競自持商品住房!此舉大大降低了開發商拿地成本和壓力。


據瞭解,該批地塊將於今年8月17日9時在網上競拍!


本次掛地重大看點:

1、全面取消現房銷售!在此次掛地競得人確定標準中,全部取消了“競價達最高限價的80%申領預售的施工進度門檻,以及競價達最高限價的90%需現房銷售”的要求


2、競建保障性住房改為競自持商品住房!此前競建保障性住房,需建好後無償移交政府,而如今改成“競自持”,對開發商而言,商品住房是自己持有,開發成本有所降低的


去年8月,南京推首幅“競自持”地塊——西善橋G43,中海43.2億奪地,未觸頂最高限價,未進入競自持階段。而此次掛出的5幅地均要求“競自持”。


3、此次掛出的5幅地塊均設置最高限價,相比之前同區域樓面價,降低不少。


江浦板塊樓面限價在2萬/平以下,雨山路板塊樓面限價在1.5萬/平以下,與周邊地王白馬雲著(金輝G102地塊樓面價23235元/平)相比,樓面價低3千/平;


江寧濱江樓面限價在9千/平以下,而周邊純新盤魯能硅谷公館在2017年初拿地,樓面價為11077元/平。


截圖來源:江蘇土地市場網


就在南京上一次掛地時,競得人確定標準中還提到:競價達到最高限價的80%時,申領預售許可證應達到以下施工進度:七層及以下的,應當完成基礎工程並施工至主體結構封頂;八層及以上的,應當完成基礎工程並施工至主體結構三分之二以上。競價達到最高限價的90%時,該地塊所建商品住房必須現房銷售




而本次掛地最大的看點在於,競得人確定標準一欄中竟全面取消了“競價達最高限價的80%申領預售的施工進度門檻,以及競價達最高限價的90%需現房銷售”的要求!



此次掛地要求:當住宅、商住地塊的網上競價超過起始價45%時,超出部分不計入房價准許成本。當地塊競價達到最高限價時仍有競買人要求繼續競買的,停止競價,改為在本地塊內競爭自持商品住房(租賃住房)建築面積,每次申報面積200平方米,申報面積最多者為競得人。

NO.2018G36


該地塊東北至康華路、浦口區國税局用地,西北至文德東路,西南至珠江路,東南至現狀。出讓面積31158.8㎡,為R2、Rc,綜合容積率2.39。起拍總價10.5億元,最高限價14.8億元,加價幅度1000萬元,競買保證金5.25億元。起拍樓面價14100元/㎡,最高樓面限價19874元/㎡。


NO.2018G36區位圖


出讓要求:


(1)B地塊為基層社區中心用地,須配建社區衞生服務站建築面積不小於150平方米;文化活動室建築面積不小於400平方米,體育活動站建築面積不小於600平方米,基層社區服務中心建築面積不小於400平方米,社區警務室建築面積不小於40平方米;居家養老服務站建築面積不小於120平方米,公廁建築面積不小於60平方米。上述公共配套設施由競得人代建,應與首期項目同步審定規劃設計方案、同步核發建設工程規劃許可、同步規劃核實,建成後無償移交浦口區政府,所對應土地按劃撥方式供應,出讓面積據實核減,出讓金額不作調整。


(2)地塊要求裝配式建築面積的比例為100%,住宅建築單體預製裝配率不低於50%,公共建築單體預製裝配率不低於40%,住宅建築(三層及以下的低層住宅除外)應100%實行成品住房交付。


目前項目周邊住宅項目有,中建國熙台、金輝白馬雲著和銀城頤居悦見山。


中建國熙台二期:預計近期上市,首開1、2、3、4號樓,預計總價280萬元/套起。項目規劃建造4棟28層高層住宅,共計442。該項目地塊於2016年3月18日,經過37輪競拍,中建東孚以11.2億拿下江浦G02宅地,樓面價22435元/㎡。


金輝白馬雲著:預計2018年10月上市,具體時間待定。項目規劃建造6棟毛坯住宅樓,目前已動工,預計2018年12月底建成。該項目地塊於2017年2月,經過38輪競價,金輝最終以9.4億摘得,成交樓面價23235元/㎡,現房銷售。


銀城頤居悦見山:項目預計今年首開164套疊墅產品,毛坯交付,現房銷售。該項目地塊於2017年2月,經118輪競價,銀城以29.6億競得得,成交樓面價23017元/㎡。


NO.2018G37


該地塊東至雨山南路,南至財八路,西至現狀,北至現狀。地塊為二類居住用地,出讓面積44575.05㎡,容積率1.01≤R≤1.6。起拍總價10億元,最高限價14.2億元,加價幅度1000萬元,競買保證金5億元。NO.2018G37起拍樓面價14021元/㎡,最高樓面限價19910元/㎡。


NO.2018G37區位圖


地塊要求裝配式建築面積的比例為100%,公共建築單體預製裝配率不低於40%,住宅建築(三層及以下的低層住宅除外)100%實行成品住房交付。


目前項目周邊較近的住宅項目有,金隅紫京疊院、明發香山郡。


金隅紫京疊院:金隅紫京疊院預計2018年下半年上市,具體時間待定。該項目地塊,於2016年4月15日經過8輪競拍,金隅以42.6億摘得江浦G07宅地,樓面價20077元/㎡。


明發香山郡:明發香山郡在售2、14、23號樓毛坯小高層房源,浦口國有資產投資G88地塊2012年2月10日被南京浦口國有資產投資有限公司以底價53000萬元競得。


NO.2018G38

該地塊東至榮莊路,南至花蓮路,西至綠水灣北路,北至海橋路。為商業用地、二類居住用地、基層社區中心、幼托用地,出讓面積91345.7㎡,綜合容積率1.89。起拍總價17.5億元,最高限價25.4億元,加價幅度1000萬元,競買保證金8.75億元。NO.2018G38起拍樓面價10137元/㎡,最高樓面限價14712元/㎡。


NO.2018G38區位圖


出讓要求:

(1)C地塊為基層社區中心用地,須配建社區衞生服務站建築面積不小於300平方米,文化活動室建築面積不小於600平方米,體育活動站建築面積不小於200平方米,基層社區服務中心建築面積不小於600平方米,社區警務室建築面積不小於60平方米,居家養老服務站使用面積不小於150平方米,公廁建築面積不小於100平方米,垃圾收集站建築面積不小於80平方米。上述公共設施由競得人代建後無償移交浦口區政府,所對應的土地按劃撥方式供地,出讓面積據實核減,出讓金總額不作調整。


(2)D地塊內須配建一所12班幼兒園,由浦口區教育局完善用地手續,由海峽科工園負責建設,所對應土地按劃撥方式供地,建設資金由浦口區財政局撥付。


(3)E地塊綜合公園由海峽科工園負責建設,所對應土地按劃撥方式供應。


(4)地塊內新建住宅建築項目和單體建築面積超過5000平方米的公共建築項目應採用裝配式建築技術建設,且同一地塊內須100%採用,住宅建築單體預製裝配率不低於50%,公共建築單體預製裝配率不低於40%,住宅建築(三層及以下的低層住宅除外)100%實行成品住房交付。


NO.2018G39


該地塊東至弘利路,南至錦文路,西至規劃道路,北至緯七路。為二類居住用地,出讓面積64145.18㎡,容積率為1.0<R≤2.2。起拍樓面總價8.8億元,最高限價12.7億元,加價幅度1000萬元,競買保證金4.4億元。起拍樓面價6236元/㎡,最高樓面限價9000元/㎡。


NO.2018G39區位圖


出讓要求:

(1)該地塊須配建建築面積不小於7056平方米的人才房(含租賃住房),由競得人建成後無償移交江寧區政府。


(2)地塊要求裝配式建築面積的比例為100%,建築單體預製裝配率不低於50%,全裝修成品住房比例為100%。


(3)住宅建築高度不得低於50米。


NO.2018G40


該地塊東至規劃道路,南至錦文路,西至經六路,北至緯七路。為二類居住用地、幼托用地、基層社區中心。出讓面積50867.49㎡,容積率為1.0<R≤2.2。起拍樓面總價7億元,最高限價10億元,加價幅度1000萬元,競買保證金3.5億元。起拍樓面價6255元/㎡,最高樓面限價8936元/㎡。


NO.2018G40區位圖


出讓要求:

(1)該地塊須配建建築面積不小於5595平方米的人才房(含租賃住房),由競得人建成後無償移交江寧區政府。


(2)住宅建築高度不得低於50米。


(3)B地塊須配建一座12班幼兒園,由江寧區政府出資並建設,所對應土地按劃撥方式供應。C地塊為基層社區中心用地,由江寧區政府出資並建設,所對應土地按劃撥方式供應。


(4)D地塊為基層社區遊園,綠地率不得低於70%,由江寧區政府出資並建設,該地塊地下空間可設置地下停車設施,納入C地塊配建指標計算。


(5)R2二類居住用地、Rax幼托用地、Rc基層社區中心用地裝配式建築面積的覆蓋比例為100%,建築單體預製裝配率不低於50%,其中R2二類居住用地全裝修成品住房比例為100%。


部分資料來源:西祠房產



通知:本週六下午,孟教授帶大家走進溧水,考察45分鐘距離的價格窪地。感興趣直接聯繫李燁15720612081報名。


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