【房導早報】華夏幸福的百億對賭:今年淨利潤不低於114億元

房地產導刊2018-07-12 12:32:45


137.7億入股華夏幸福 獲19.7%股份;金茂30.61億拿下上海青浦區2宗宅地;世茂20.46億拿下江蘇常熟338畝商住地;萬科7.98億拿下瀋陽8萬平宅地;雲南城投擬發行20億元債權融資計劃;金隅集團擬公開發行30億元公司債。


今日聚焦

華夏幸福:公司控股股東華夏控股於本月10日與平安資產管理公司簽訂股份轉讓協議,約定華夏控股通過協議轉讓方式,向平安資管轉讓5.82億股公司股份,佔公司總股本的19.70%。華夏幸福和平安資管經協商後,將標的股份的轉讓價格確定為23.655元/股,轉讓價款共計約137.7億元。


本次交易,華夏幸福作出了以下承諾與保證方擔保:①上市公司2018年度、2019年度、2020年度(以下簡稱“利潤補償期間”)歸屬於上市公司股東的淨利潤增長率分別不低於30%、65%、105%,淨利潤分別不低於114.15億元、144.88億元和180億元;②利潤補償期間,如出現上市公司任一會計年度的實際淨利潤小於同一年度預測利潤的95%,則甲方承諾對乙方進行現金補償。


年報顯示,2017年,華夏幸福的營業收入為596.4億元,同比增長10.8%;歸屬於上市公司股東的淨利潤87.81億元,同比增長35.26%,淨利潤增速已連續6年超過30%。


每日熱點速覽

全國房貸利率連漲18個月

中新經緯:6月全國首套房貸款平均利率為5.64%,環比5月上升0.71%;為2017年1月以來連續18個月上漲,同比去年6月首套房貸利率4.89%,上升15.34%。以最新全國首套房貸平均利率5.64%貸款100萬元、30年等額本息還款計算,總支付利息約為107.50萬元,要比去年同期累計多還16.7萬的利息。

 

佛山:將整治房地產市場四類亂象

珠江時報:近日,佛山市住建局召開會議,對該市開展“打擊侵害羣眾利益違法違規行為治理房地產市場亂象專項行動”進行動員部署。會議強調,將重點整治投機炒房、房地產“黑中介”違法違規、房地產開發企業違法違規、虛假房地產廣告等四類行為。

 

福建寧德:新房3年限售 價格每年漲幅最高6%

福建寧德住建局:7月10日發佈《關於進一步加強中心城區房地產市場精準調控的實施意見》提出,新房每年漲幅控制在6%以內,今年下半年漲幅控制在3%以內;在中心城區範圍內新購商品住房限售3年。對中心城區新批預售的商品住房項目實行公證搖號、公開銷售,其中50%的套數優先考慮蕉城、東僑户籍無房户首次購房等剛性需求。


河間樓市新政:新購住房五年內不得交易

河間週報:7月10日,河北省河間市發佈了最新的購房政策。新政規定該市户籍居民家庭限購兩套普通住房,新購住房五年內不得交易。本市户籍居民家庭在主城區已擁有2套及以上住房的,暫不得購買普通商品住房(144平方米及以下)。


山東煙台:試點銷售  2年後可購買剩餘30%股權

財聯社:7月10日,山東煙台市出台試行共有產權住房政策的相關規定,共有產權住房屬於出售性質,由物價等部門按商品房價格下浮10%核定銷售基準價格,向購房人出售70%產權,剩餘30%產權歸出售人所有,購房人2年後可按規定增購剩餘的30%產權


深圳審批改革:90天搞定施工許可

中國建設報:7月10日,深圳市正式印發《深圳市政府投資建設項目施工許可管理規定》《深圳市社會投資建設項目報建登記實施辦法》。文件提出,“深圳90”改革目標,即建設項目從立項到施工許可辦理完成,總審批時間從以前的267天壓縮到不超過90天。


百強房企動態

雅居樂&路勁地產:近日,雅居樂地產集團與路勁地產集團在廣州簽署了戰略合作協議。雙方將本着互利共贏的原則,建立戰略合作伙伴關係,對雙方均認可的房地產項目進行合作獲取、合作開發、共同獲益、實現共贏。據雅居樂透露,此前,雙方已經在山東、江蘇等地進行了多個項目的合作開發。


中國金茂:①10日以約17.23億元競得上海青浦區華新鎮蔣家巷路東側44-02號宅地,樓面價2.1萬元/平,溢價率0.7%,用地面積4.52萬平,容積率1.8,建築面積8.14萬平。②同日以約13.37億元競得上海青浦區華新鎮蔣家巷路西側26-01號宅地,樓面價2.1萬元/平,用地面積約3.54萬平,容積率1.8,建築面積約6.37萬平。


世茂地產:10日以20.46億元競得江蘇常熟市3宗商住地,用地總面積達338.55畝。其中編號2018A-007地塊,以10.85億元競得,成交樓面價為9528元/平,溢價率1%。該地塊位於深圳路南側,用地面積85.35畝,容積率2.0,建築面積11.38萬平。

 

萬科:10日以總價約7.98億元競得瀋陽市渾南區百荷灣東宅地,樓面價5700元/平,溢價率70.15%。該地塊用地面積約8.24萬平,容積率1.7,建築面積14萬平。地塊位於瀋陽市渾南二中南側,競得人須配建約7000平的租憑住房。


雲南城投:7月10日公告稱,擬在北京金融資產交易所發行不超過20億元債權融資計劃,利率未定。本次債權融資計劃註冊期限為不超過3年。採用非公開發行方式進行發行,具體發行期數及各期發行規模將根據市場情況確定。


金隅集團:公司擬公開發行不超過30億元2018年公司債券(第一期),該期債券分為兩個品種,品種一為5年期,附第3年末發行人調整票面利率選擇權和投資者回售選擇權;品種二為7年期,附第5年末發行人調整票面利率選擇權和投資者回售選擇權。品種一票面利率簿記建檔區間為4.50%-5.50%,品種二票面利率簿記建檔區間為4.60%-5.60%。


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