詫異!成交量突增!房價大漲!廣州樓市準備強行回暖?

價值領地2018-07-12 08:43:44

by: | 數據


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據世聯評估對樓市的監測,2018年6月,廣州新建商品住宅成交面積110.95萬平方米,環比增加39.93%,同比激增772.93%;網籤均價為20,277元/㎡,環比上漲17.92%,同比上漲26.1%;二手房成交均價為29,101元/㎡,環比上漲1.05%,同比上漲8.83%。


上半年,廣州樓市整體呈逐步回暖趨勢,本月受開發商業績衝刺影響,廣州樓市積極推新,成交量價齊升。具體樓市熱點政策點評及板塊分級成交情況,下文將帶給你詳細解讀。


區域分析及成交排行榜

本月,廣州新建住宅成交主要發生在增城、黃埔、南沙三區,網籤均價之王為天河區;二手房成交均價大幅領先其他區域的仍舊為天河、越秀、海珠三區。


樓市熱點政策點評

>>廣州荔灣區高層次人才獎勵政策

高層次人才在本市購買商品住宅時,按照不同的標準給予一次性購房補貼。在廣州市未購買商品住宅且未申請住房補貼的,可享受租房補貼。高層次人才子女申請就讀荔灣區義務教育階段學校的,按免試就近入學原則安排就讀。


點評:荔灣區這次高層次人才的多條優惠政策,讓高層次人才直呼“幸福來的太突然”,從購房、租房甚至子女入學三個方面吸引人才,方法雖然老套,但是效果還是很好的。


>>廣州市來穗人員積分制服務工作正式啟動

《廣州市來穗人員積分制服務管理規定(試行)》及實施細則7月1日正式實施。創設了來穗人員積分制服務管理“1+N”制度框架。將現在由各單位分別實施的積分制入户、積分制入學、積分制申請公共租賃住房及其他權益和公共服務統籌起來,統一制度框架,使用同一積分指標體系、統一操作流程。


點評此次細則頒佈也是温和的人才吸引政策,細則中在學歷、技術能力等方面都有不同加分值,而在逃税漏税、出現誠信問題、接受過治安處罰刑事處罰等方面也會對應不同減分值。廣州這則細則通過積分制的方式,根據外來人口的個人條件以及對社會貢獻不同而提供不同的公共服務,比較公平,值得其他城市借鑑。


>>廣東《關於開展政策探索試點的通知》

在廣州、深圳、珠海、佛山、茂名5個城市先行探索試點共有產權住房政策,試點時限為1年。


點評共有產權住房逐漸成為高頻詞,對於剛需一族,共有產權房確實是一大利好,但是受政策影響,流動性差,轉讓需要與政府分成,個人的利益會受到大幅的壓縮。但是共有產權房並不影響購房者向銀行申請貸款,也不影響房地產市場的價格體系,在雙方的交易中都有利好點,作為解決剛需矛盾的政策也不失為一個行之有效的舉措。


其他板塊成交

土地市場

本月,廣州土地供應15宗,供應區域主要為外圍城區,供應類型以工業用地居多;全市成交土地14宗,成交面積51.31萬平方米,成交區域主要集中在外圍城區,用地類型以商住混合用地為主。

6月各區土地成交一覽表


辦公成交

本月,廣州新建辦公20.08萬平米,環比增加104.27%,同比激增1,970.1%;網籤均價19,356元/平米,環比下跌30.99%;同比微跌4.31%;整體成交量保持穩定增長趨勢。


商業成交

本月,廣州新建商業類成交面積7.63萬平米,環比增加52.91%,同比激增2,361.29%;網籤均價16,644元/平米,環比下跌13.49%;同比微跌1.24%;成交量穩定增長,市場總體保持平穩。


市場存量分析

存量情況:截至2018年6月30日,廣州存量面積達1,990萬㎡,存量套數為167,637套,增城、花都、荔灣三區存量最高;

廣州各區存量情況


去化週期:廣州全市去化需27個月,較上月延長1個月;從各區週期來看,由於中心五區“限籤”嚴厲,普遍呈現庫存套數少但去化週期長的特徵,從而也反映出:外圍城區為廣州樓市成交的主戰場,其中,黃埔、增城、南沙最受市場歡迎,去化週期僅接近一年,市場供應壓力較大。


市場總結

上半年,廣州樓市整體呈逐步回暖趨勢,本月成交尤為活躍。


土地市場方面,限地價+競配建+搖號是廣州創新土地供應方式,本月黃浦區的3宗住宅用地均為全自持純租賃住房用地,用於建設人才公寓、企業員工租賃用房,一直以來,廣州對租賃市場的開發力度一直走在全國的前沿。


新建住宅方面,受不少開發商上半年銷售業績衝刺影響,6月市場不斷推新,成交量有所上升。成交主要集中在外圍區域,其中增城因地鐵21號線、富士康產業、廣州第二機場利好助推,市場關注熱度不減,隨着近期調整首付門檻及加快預售批發速度,預計未來成交情況將更為可觀。


二手房市場方面,本月房價漲幅突破1個點,上半年連續微漲。隨着房價上漲,買家選擇中心區一手房難度越來越大,加上一手樓盤限籤限售,額外多加裝修合同等長期存在,首付比例不斷提高,近兩年買家更傾向於選擇成熟居住板塊的二手房。價格方面從2017年6月的26,741元/平到2018年6月的29,101元/平,廣州二手房價格呈波動性遞增的狀態。



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