請別再説國人沒有信仰,中國人都信"房子教"-二十年輪迴,幾人能逃脱房產收割!

投融資俱樂部2018-07-12 07:56:30

小時候讀書,老師問我們:“你們的夢想是什麼?”


我們回答:“夢想當宇航員、科學家、體育冠軍、醫生......”



年少時的我們夢想仗劍走天涯,長大後看完了世間的繁華,發現很難再找到一個吾心安處。


現如今,小時候牛逼哄哄的夢想,長大後都變成了買房!可悲可歎……


很久以來,一直都在説人沒有信仰,因此做起事來沒有底線。

是呀,當中國的傳統文化在十年浩劫中喪失待盡,隨之而來的改革開放帶來的文化衝擊,使國人丟掉了傳統,又沒有形成新的主流的文化與價值觀,確實缺少了魂!

可是,我近期終於意識到了國人的信仰:、房子、房子!

重要的事情説三遍,下面開始劃重點:

一,中午去吃飯,走在街上聽見兩位大媽對話,甲對乙説:不要和別人炫耀有幾套房子,讓人覺得你怎麼樣。

二,下午去健身房鍛鍊,間歇時與教練休閒聊,小教練無比羨慕地對我説,看那邊正在跑步的某某,家裏有六套房。

三,晚上去泡個腳,捏腳的師傅對我説,想要去買房子。一對捏腳的夫妻辛苦攢下的一點錢,首先要做的事就是買房子。

四,我的一位朋友的妻子衝動地訂了一套房,卻沒有購房資格,要離婚被我勸阻。

五,某某城市,200萬才有搖號買房資格。

……………


是呀,中國人好像自古以來就對房子無比崇拜。

那些在外打工的人,賺到錢後第一件事就是回老家蓋房子。

房子如今已經成為國人財富的代名詞,就像藏民説家中有多少頭耗牛,牧民説有多少隻羊,地主説有多少畝地一樣。

歸根到底還是沒有脱離小農的屬性,夢想着坐吃千頃田,鞭打百家奴的生活。

房子究竟是財富還是負擔,在一定的時候會發生逆轉,這個臨界點越來越近。

看一下中國的人口結構,90後比80後大約少了3000萬人,00後比90後又少了3000萬人。放開二胎以後,新出生人口反而下降。

 設想一下,當獨生子女的父母們都不在世的時候,一對獨生子女組成的家庭繼承了多少房子,先不説房產税的事,就算不徵税,養護這些房子的成本有多高。不是還有租金收入嗎?當人口結構發生變化後,哪有什麼租客!

中國的城市化進程還有很長一段路,但中國真的不缺房子,即使是地區發展不平衡,一線城市不斷湧入人口,但真實的情況是這樣嗎?以深圳為例,現有1100萬套左右,試問深圳有多少人呢?

某種商品只有極其短缺的情況下才會搶購,而房子卻是最貴的東西,國人動用六個錢包去搶,爭當房奴,這種極其反常的現象,正召示着一種根本性的改變,或者就是反轉。

什麼好事能普天同慶?買到就能賺到的事放眼全球,古往今來有嗎?結局可想而知。

突然想起古代的道士,基本都是死於吞下自己煉製的長生不老仙丹。

中國是不斷創造奇蹟的國家,但願能改變世界經濟規律,創造出自己新時代的價值觀,凝聚億萬民眾的向心力:


房子教!


二十年輪迴,幾人能逃脱房產收割!

 

過去近20年,中國應該是全國普漲。這是很正常的,相對於貨幣的超發,房產增加的速度太慢太慢了。畢竟,錢增發起來快啊……房子得一磚一瓦蓋啊~


但是,這幾年就非常明顯了,有些地方漲幅就較小,有些地方漲幅就較大。未來,我認為,這種情況會越演越烈。

 

有些地方不但沒有漲幅,甚至會幾乎沒有流動性。可能未來五到十年,或者更久,這種情況就會發生。

 

我這次在江浙滬遊歷發現,富裕如此的地方,都有很多小一點的城市,幾乎看不到年輕人,晚上街道上安安靜靜……

 

可以想象,再過十來年,這些城市會如何。

 

那麼,全國另外那些不這麼發達的地區呢?像不像股市?好的股票會一直漲,漲十幾年,幾十年,差的股票ST,摘牌……

01


從去年大會開始到今年3月份的全國兩會,我國的住房頂層設計翻開了新的篇章:堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,建立健全長效機制,培育住房租賃市場,發展共有產權住房。加快建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度,讓廣大人民羣眾早日實現安居宜居。

 

房住不炒的定位給我們重新開啟了安居夢,不過卻似曾相識。讓我們穿越回20年前, 1998年7月3日國務院發佈國發[1998]23號文《關於進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》要求:停止住房實物分配,逐步實行住房分配貨幣化;建立和完善以經濟適用住房為主的多層次城鎮住房供應體系;對不同收入家庭實行不同的住房供應政策:最低收入家庭租賃由政府或單位提供廉租住房;中低收入家庭購買經濟適用住房;其他收入高的家庭購買、租賃市場價商品住房。穩步推進住房商品化、社會化,逐步建立適應社會主義市場經濟體制和我國國情的城鎮住房新制度。

 

我們現在要大力發展的“多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度”其實就是當初1998年的“建立和完善以經濟適用住房為主的多層次城鎮住房供應體系”,在我國房地產經歷了蓬勃發展、跌宕起伏的20年之後,又重新回到了出發的原點。當初本應該大力發展的經濟適用房沒有發展起來,取而代之的是商品房,根本原因就在於二者屬性和價格的差距。

 

1990年代,貨幣超發嚴重,通貨膨脹加劇,國內經濟增長乏力,再加上亞洲金融危機的影響,政府只能依靠商品房大量吸收超發貨幣,抵禦通脹,拉動經濟增長。可以説中國商品房市場的設計,從一開始就是為了融資。98房改就如同大規模的城市“上市”,使房地產一舉超過股票、債券,成為中國政府最主要的資本來源。

 

1998年,當時在中部四線小城讀高中的我,對父親説過的一句話至今仍記憶猶新:“這是不讓老百姓攢錢啊”。為了響應國家號召,家裏多年的積蓄全部花在了購買房改房上。當時的房改價格是637元/平米,總房價5.21萬元,可以在幾年內分期完成購買。這筆錢對於月收入1200元的家庭來説,是幾十年來最大的支出。買完房後家庭財政已經捉襟見肘,導致我和姐姐兩個人讀大學的學費都湊不齊。相信當時國內絕大多數家庭都是一樣的狀況,居住條件沒有改善,兜裏的錢已經不見。


0 2 


2008年,美國次貸危機引發的經濟危機席捲全球。為應對危機,高層運籌帷幄,推出4萬億計劃。2008年9月15日開始,央行4次降準、5次降息,中央“10月22日新政”推出,首套二套首付下調至20%,營業税契税減免,貸款利率七折優惠。各地政府紛紛制定細則鼓勵購房。買房搶房浪潮湧現,直接導致2009年、2010年房價翻倍。由於尚未出台,一線城市成了房產投資客的沃土,貧富差距開始急劇分化,炒房和剛需的階級從此開始固化。

 

從2011年開始,北京上海等一二線城市陸續推出住宅限購政策來遏制房價暴漲勢頭。而另一方面引導開發商將40年和50年產權的商業地塊設計成酒店式公寓和商住用房,並鼓勵投資和分流非本地户籍人士安居。上海2016年全年成交一手房10.9萬套,其中3.5萬套是商住房,佔比超過30%。


然而峯迴路轉,2017年初開始,北上廣深一線城市陸續重拳整治商住類公寓。暫停商住項目的網籤,拆除插層、隔牆、水電煤管道,恢復辦公商業用途。要求不論是在建、在售還是已交付的,只要是業主未入住的項目,全部要按照商業辦公用房功能進行整改,整改不到位的不得辦理房屋交易登記手續。已入住的項目今後轉手會受到交易限制。

 

那些曾經以為在一線城市安居樂業的新市民們,那些曾以為自己身價百萬千萬的偽土豪們,在歷史的車輪下瞬間體無完膚。


03


4萬億計劃短期內保障了社會的穩定,實現了“保八”的經濟增長目標,卻犧牲了中國經濟增長方式的優化,導致重複建設和嚴重的產能過剩。2014年開始,全國各地房地產庫存積壓嚴重,金融風險加劇。為了去庫存,中央提出供給側結構改革,三去一降一補。2014年9月30日央行發佈《中國人民銀行中國銀行業監督管理委員會關於進一步做好住房金融服務工作的通知》,大力支持個人住房貸款,對首套房再啟“認貸不認房”界定標準,貸款利率下限也重回2009年的低水平。至此開啟了有史以來最為瘋狂的房地產盛宴。2015年至2017年三年間,國內絕大多數城市房價暴漲甚至翻倍。


一線城市房價翻倍過後卻用高房價、高門檻和2035年規劃來限制人口繼續流入。二線城市張開懷抱,通過人才引進政策精心挑選有潛在購房能力的人口進入形成房價支撐。三四五線城市則無條件的歡迎一二線的外溢迴流人口。雖然三四五線城市購房需求嚴重不足,卻可以通過大量的棚改貨幣化安置,人為創造購房需求,並通過房價上漲、資產升值的誘惑帶動其它剛需改善入市接盤。

 

2015年-2017年這輪全國性的房產盛世規模空前,史無前例。為高庫存買單後,幾乎所有家庭都實現了財富增值,不論地位高低,不論財產多少,顆粒歸倉,滿滿當當。


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這次全國兩會,敬愛的總理在政府工作報告中提出:健全地方税體系,穩妥推進房地產税立法。隨着這次全國去庫存戰役的勝利,一二線城市庫存已接近尾聲,三四五線城市在2018年-2020年1500萬套的棚改推動下,庫存也將會基本消化。

 

從大趨勢上看,我國大規模住房建設時代正在過去,存量房時代正在來臨。佔比地方財政收入半壁江山的土地出讓金和建設交易環節税收會逐步減少,這樣地方財政收支壓力和債務風險將會加劇。所以,房地產税作為保有環節的税收最終會逐步取代土地出讓金和建設交易環節的税收,只是時間早晚而已,方式鬆緊而已。

 

房地產税的徵收意味着我們花盡幾代人畢生積蓄購置房產去庫存後,將來還要積極的為國家建設和經濟發展再次買單。

 

05


短短20年,我們已經被教會只有房產才是一切財富的固化容器和最終歸屬。股市、債券、期貨、比特幣都屬於投機品,獲利後無一例外的全部兑換成房產,因為只有這樣才有安全感。一線買不了買二線,二線溢出的買三線。買一套的是剛需,買兩套的是改善,買三套的是學區。一生的家當全部體現在房產上。

 

20年的輪迴中,我們發現房子還是那套房子,除此之外就是附加了20年的拼搏和30年的房貸。20年的輪迴中,我們才剛剛明白原來房住不炒就是98房改。

 

也許一切都是輪迴,沒有人真正能夠得到,得到多少也就是失去多少。在這紛繁多變的世界中,沒有任何東西是真正屬於你,包括房子。任何東西都可以改,任何東西都可以變,何況你擁有的幾套房產。你自以為智慧的投資和巧取豪奪,也許只是加速奔向另一個枷鎖。以後還會如何變化,沒人知道,以後還是否屬於你,也沒人敢打包票。個體太過渺小,我們唯一能做的也只有繼續積累,繼續買房,因為已經習慣,因為只有這樣才有安全感。

 

別嘲笑韭菜,因為你就是韭菜,別討厭收割,因為你註定會被收割。

來源:柯談(lincolk)

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