這個南山精裝現樓+實驗學區房,今天18點停止認籌

呆呆咖啡館2018-07-07 00:49:12


我無法追尋每一隻知更鳥的軌跡,

我也不是經常會想起你。

                  ——《夏夜》

文丨呆呆   圖丨呆呆+網絡

昨晚,呆呆得到最新消息,位於南山的7月8日正式發售新品,即將推出的5棟共404套進入市場,均價82000元/平,開盤優惠折扣後最低7萬/平起,今天(7月5日)18點將停止


關於這個樓盤,這段時間,一直有人問呆呆,豪方天際馬上推出新品了,要不要買呢?還有人直接説已經交了認籌,但就是想知道是否可以購買。

在呆呆的一個羣裏,昨天也討論了一個下午。


今年以來,每個市區開盤的樓盤都備受關注,這個明顯不如雙璽、華潤城這些網紅樓盤的關注度高。鑑於大家的各種諮詢較多,呆呆今天就來説豪方天際。

01

精裝現樓,買完房就可以去買傢俱了

豪方天際位於北環大道與南山大道交匯處西北側,項目是個37萬平方米的綜合體,未來裏面還有商業和寫字樓,項目前面就是49萬平方米的中山公園,6棟的大户型可看整個公園景觀。


6月初,呆呆曾經去現場踩盤,發現這個盤所謂的精裝現樓,是目前呆呆見過最“現樓”的新盤了,就是走在小區花園裏,看到就是一個已經入夥的新樓一樣,而且每棟樓的裝修都已經全部完工,已經沒有施工痕跡。以往很多樓盤,入夥後開發商還在各種趕工,而豪方天際的交樓現狀確實讓呆呆詫異,還沒開賣,房子已經全部裝修好了,開發商應該不缺資金。這才是真正意義上的現樓精裝,買後拎包即可入住。

(5棟的大堂,室內那天沒拍到照片,也完全裝好了。)


4月初的時候,呆呆一個朋友就曾買了一期的尾盤,目前已經挑完傢俱入住,而買新推出的5棟的購房者,也一樣可以享受這個待遇,買完就可以去選擇傢俱,軟裝做完,就可以入住了。


昨天,其實呆呆恰好也在該樓盤看過一個朋友去年購買的77平方米三房,順便給個現成的軟裝購買方案給大家,又簡單又有品位,負責設計的妹紙告訴呆呆,很多傢俱都是淘寶買的,會不會太幸福,想要拿走的請在心裏謝謝設計師美女。

(77平的小三房,這是客廳,簡潔好看的設計)

02

賣404套,目前已經認籌400個

昨天在羣裏討論的一個重點是,這個房子是否值得購買,其中一個討論點就是總價。呆呆也想討論下,就剛需户型來説,總價500多萬的精裝小三房新房在南山目前是沒有的。


開發商發佈的公告顯示:豪方天際將於7月8日公開發售5棟住宅,共449套,全部已經申請現售價格備案,其中,開發商員工自住及保留單位39套,另有6套為樣板房暫時不銷售,能夠對外銷售的是404套。

這個公告有意思的地方是,這是呆呆首次看到開發商如此坦誠的公告,直接告訴購買者,員工住房有36套,不像有些開發商,生怕對外知道,不過間接也説明,現在的市場真的越來越規範了,員工住房也必須進行公告,而且如下圖,每一套已經保留的房源都被公佈了出來。呆呆有個私密的選户型訣竅告訴大家,就是,看看這些員工選的哪些單元哪些户型,跟着選總是沒錯的。這個祕訣的真理就是:做了功課的以及專業的人選的户型總是比較好的。


據瞭解,到時候開發商會按照認籌的順序進行選房,目前認籌已經400個。難得的是,在經歷了雙璽、蛇口公館、華潤城三個南山樓盤的開盤後,呆呆幾乎已經忘記還有“開盤折扣”這個詞,買房還要什麼折扣,能買到就已經是天大的幸運,但是豪方天際又讓呆呆重新想起“開盤折扣”這個優良傳統。呆呆獲悉,這個樓盤的購買優惠是按揭98折,一次性97折,開盤當天成交還會額外多一個點。也就説,開盤當天成交就有3個點高達15萬以上的優惠,這麼多的優惠,好久不見了,這也是折後最低單價只有7萬左右的原因,最少的折扣都有3個點。

03

74平方米的三房, 剛需可以支付更少錢

此次推出的5棟,靠西,可以看到樓下還有在建設的南坪二期,看下圖的平面圖,整個小區只有6棟完全正對中山公園景觀,其餘住宅都在另外一側。

從上面的户型也可以看到,5棟的户型面積是約74-125平方米的三房和四房。最小的74平方米三房,呆呆也去看過樣板房,經濟實用型,沒有浪費面積,一個洗手間,廚房不大,三個房間,其中有個房間較小,可能就放下一張牀,但是若是裝修好,也是十分舒服温暖的家。在不久的未來,如果深圳住房真的靠香港靠攏,去香港看過幾次房子的呆呆可以肯定的説,和香港比,這户型空間已經算大的了。最主要,不到600萬在南山買精裝小三房,未來這樣的機會真的不會多。


以下是約74-76平米的户型圖。



如果覺得70多平米的真的太小,資金又充裕,那麼你是可以選擇舒適版的。呆呆在網上截了幾張户型圖,可以根據户型圖來選擇自己喜歡的,但是整體來説,這個樓盤是典型的剛需盤,89平做四房一衞,這是給未來二胎剛需來用的,可以讓自己住得舒適,但是不是享受,如果要享受户型,還可以選擇125平方米的,要求更加高的,可以購買6棟大户型,直面中山公園無敵景觀,唯一缺陷是,和中山公園之間,是北環大道,有噪音。

(從6棟看到的景觀。)


04

九年制南山實驗園丁學校就在小區裏面

學校,也一直是豪方天際被關注的重要原因,呆呆踩盤時候看到,南山實驗園丁學校完全就是被包圍在小區內。走出小區,50米的步行距離就是學校大門,業主孩子可以省卻路上不安全的擔心,孩子每天也可以多睡20分鐘。如果下雨,還可以地下室直接抵達學校人行入口。家長也可以早早的鍛鍊孩子獨自上學,而且這一上就是9年。


其實,學校在小區裏不重要,重要的是這個學區房是南山實驗分校,南山排名前三的學校,南山實驗麒麟小學和南山實驗南頭小學已經是很多家長最想上的小學,園丁學校是南山實驗直接管理的新的分校,不是併購也不是掛牌,在教學品質上,是有保證的。家長們都知道,在深圳,能讓公立還能上一所好學校真的是可遇不可求的,從年初到現在,深圳的很多媽媽們為了學位真是操碎了心,而大多數人,為的只是讓孩子有公立學校上,能拼力給孩子上一個好學校的,都是財力雄厚的家長們。呆呆了解到的也是,很多想購買豪方天際的購房者,確實不少衝着學校而去。


2017年9月,南山實驗園丁學校已經開學,呆呆查找了下資料,園丁學校設計是45個班,按9年制算,每年級可能是5個班,去年開班是4個。呆呆一位購買了豪方天際一期的老師朋友就表示,未來的理想就是去住在豪方天際,然後在園丁學校教書。這雖然是個例,但是真的也挺好的,工作和居住在一起,老師可以更加安居樂業。


另外,豪方天際裏面還有個社區幼兒園,也已經開園,實際上,這是一個12年的一站式教育配套。

(現樓實景圖)

05

潛力+噪音,相輔相存的未來

前面説了很多樓盤的優點,如果沒有對衝的缺點,那麼估計很多人都去排隊購買了,這個樓盤的開發商是很低調,但是現在哪個開發商不低調呢?有些產品,開發商想低調都不行,例如華潤城。可是沒有買華潤城的人,大部分都不會關注到到豪方天際這個開車距離不到10分鐘的樓盤。

從上面路線圖可以看出來,豪方天際就在北環邊上,所以噪音是該樓盤最大的缺陷,身處北環和在建設的南坪二期的中間,這個問題是開發商很苦惱但是也必須接受的問題。有個好消息就是,開發商告訴呆呆,南坪二期在建設時候已經在這段預留了全封閉隔音牆的工程條件,這個消息還是不錯的,有了全封閉隔音牆,噪音會小很多。


而對於置業者來説,其實噪音接受起來未必那麼難,畢竟深圳所有的主幹道兩側都差不多種滿了房子,例如濱海大道深圳灣一帶,靠近主幹道的樓盤,價格一樣10萬+。這讓呆呆想起很多年前帶報社的讀者去看房,站在車水馬龍的益田路一側的樓盤裏,呆呆一走上陽台就説,好吵。女讀者説了句,我根本沒覺得吵!呆呆詫異的問,才知道她住在龍崗大道旁,那邊的噪音更大。有時候,噪音大概是一個看自己能否適應以及如何權衡利弊的問題。


另外,呆呆還在售樓處看到了規劃的12號線地鐵線路圖,按照規劃,12號線今年9月動工,2022年完工。

(南坪二期延伸的盡頭,前海清晰可見。)

(豪方售樓處擺放的12號地鐵線路圖)


另外,呆呆想説下豪方天際所在的區域,它和科技園、西麗留仙洞總部基地以及前海(南坪開通後)都是10分鐘內的車程距離,位置並不差。而且目前來説,它所在的區域,大概是南山唯一還沒有發展起來的區域,這裏未來舊改的有南山農批市場,南山肉聯廠,南頭直升機場,同樂村等等。南頭直升機場的搬遷已經確定,預計未來將釋放1200萬平方米的建築空間,等到所有的改造完成,未來的片區面貌將會大不同。顯然,這一片的未來是可以值得期待的。


如果看完這些還問呆呆是否值得購買,呆呆試圖這樣回答:對於剛需來説,今年南山的每一個新盤都不要放過,如果需要學位錢又不夠多的,這是可以重點考慮的選擇。

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