深圳灣新盤來了,海境界二期居然自帶驚喜

呆呆咖啡館2018-07-01 05:00:18

效果圖。)

2018年已經過半,沒買到房的你還好嗎?被三期拋棄的你還在哭泣嗎?


網紅盤華潤城三期昨天開盤,741名幸運兒確定,然而哭泣的6035個人怎麼辦?彷徨失落的呆呆朋友們,已經一個一個的問呆呆,下一個樓盤你推薦哪一個?我跟。


壓力好大,呆呆準備把下半年推盤的表格仔細研究一遍,一個一個盤做一次分析,再排個序。


其實,未來值得推薦的盤一直在那裏,你推薦不推薦,它都會被搶光。它所在的區域已經暴露它的本質,區域紅,樓盤就是紅的。例如區域、前海區域、大空港區域,這三個區域是目前買房可關注區域。


如果説深圳灣區域,其實只有一個和普通土豪有關的新盤。前幾天呆呆參加了一場健康人居論壇,到了現場才知道,關注了好久,一直以為才出地面幾層的灣廈·海境界二期居然體驗中心快開了,對於沒有買到華潤城三期的人,這應該是個最好的消息,畢竟,這個綜合體在更好的深圳灣板塊,整體沒有那麼龐大,也沒有那麼擁擠(呆呆一定是吃不到葡萄説葡萄酸),還在似乎永遠有座位的2號線地鐵口上,最主要,區域內二手一路上漲,卻沒有任何新增供應。

01

深圳灣,2018年二手房價漲幅最大區域

今天,我的好友告訴呆呆,去年她以為高位賣掉的寶能太古城小房子,現在又漲了100萬。是的,這就是"貧窮讓人失去想象力"的深圳灣樓市。


如果説二手房市場2018年出來過什麼爆點,那一定是深圳灣的二手房成交價,因為該區域內不斷出現的成交價高點,呆呆至少寫過兩篇稿子。


3月13日的稿子,標題是《當深圳灣二手房價坐上火箭,如何給出冷漠臉》,裏面有這麼一段描述:

陽光聚焦在一個點的時候,木頭可能會着火。當景色醉人的深圳灣沒有限價新盤供應的時候,二手的春天就來了,一個剛進入二手市場的新盤出現了燃點。


去年到今年,深圳灣出現了三個妖盤:001號妖:恆裕x城二期。此盤去年年底剛交樓,屬於深圳灣最新的二手樓,最近陸續有掛牌出來,二手掛盤價和成交價一次次的刷新人們的三觀。


昨天在圈內瘋轉的一次交易是:恆裕X城二期88平方米四房,掛牌2000萬,成交價1850萬,成交價過21萬/平。”


文章描述的事實就是,深圳灣二手房價真的漲勢喜(xia)人,尤其是89平的三房或四房,雖然贈送後的房間很小,但因為深圳灣可選擇的小户型的三房、四房並不多,這類户型還是得到很多深圳灣愛好者的喜歡。


 上面提到的恆裕二期,是上半年才進入市場的,由於其使用材質和户型贈送的原因,直接秒殺了區域內其他的產品,創造了深圳灣住宅二手價格的新高。呆呆從片區內資深人士那瞭解到,整個深圳灣區域的住宅,房價雙拼的均價基本都在13-14萬元/平左右,單證均價15萬/平左右,最高的是恆裕二期,雙拼16萬/平,單證均價已經18萬/平,華潤悦府北區的二手已經也過了18萬。前面提到的恆裕2期的88平户型,如今成交已經1900萬,超越之前。


所以,這就是深圳灣,不一樣顏色不一樣煙火的深圳灣,集齊了海景資源、總部地段、高端配套在一起的區域,以後還不可以複製。你可能説,未來前海也會有前海灣,但是還是不一樣的,聰明的你肯定會懂的,那裏沒有這麼多海景住宅,主要都是公寓和寫字樓。


02

深圳灣今年只有兩個新盤進入市場

二手價格屢創新高,一手卻供應稀缺,這就是深圳灣片區的市場狀況。從去年悦府之後,一直沒有新盤供應。一個在市場上集萬般寵愛於一身的區域,沒有新盤真的太可惜了,也成為二手一路高歌的主要原因。


呆呆了解了下,今年下半年,深圳灣所在的區域,會有兩個樓盤進入市場,一個是深圳灣的代表性建築深圳灣一號,另外一個就是灣廈·海境界二期了。深圳灣一號就不多説了,因為是全深圳最頂級的公寓,300以上的大户型+高均價,五千萬一套估計都是基礎起價,完全是頂級富豪的囊中之物,所以,住宅新盤灣廈·海境界二期必須是當之無愧的熱點。據説這個盤一出生就已經自帶光環,還在挖地基的時候,就被業內關注,在呆呆的羣裏,就有人不時問問住在海境界二期隔壁樓盤的羣友,讓他隨時播報下項目建設進度,這是有多愛!呆呆猜,更多的購房者,在經過華潤城三期這一波後,對於想買的盤,一定會提前準備的。


在一個“打新房”的市場下,海境界二期得到關注並不意外,住宅限價又供應少,市區今年每個新盤都是熱點樓盤,從雙璽到蛇口公館,再到華潤城,每一個開盤都引發了整個城市甚至全國的極大關注。曾有人説,雙璽户型太差,交通不夠便利;蛇口公館住宅太少,返遷房太多,無好學校;華潤城太密集,以後交通是個大問題。可是,那又如何,還不是一到開盤就讓全城陷入癲狂嗎?雙璽出現“5000萬蹲”,華潤城出現“排隊離婚,暴雨中排隊打證明……”。這些都只能説明,在目前的限價下,一手比二手便宜2-3萬/平,在極大的獲利空間下,已經沒有人在乎樓盤是否有缺陷了,即便是不大的蛇口公館,也一樣是很多剛需的選擇,畢竟800萬可以在市區買個精裝修的三房,怎麼説呢?這樣的機會未來在南山並不多。


所以,我們來説説區域位置超越以上所有新盤的海境界二期,和這些盤比較起來,它的優勢很明顯,不僅是區域內極少的新盤,所在的區域交通也更加便捷。另外,呆呆曾經以為,這樣的盤,以及按照灣廈以往的風格,可能就是和一期差不多的產品。瞭解後才驚訝發現,海境界二期和一期大不相同,在一期的基礎上,二期做了更多的改進和技術的提升,這將成為多年來的作品而不是產品,因為只有作品才需要歷經5年時間來打造。灣廈地產介紹,這個樓盤在5年的時間內,反覆論證和改進,引用了一系列新設計、新工藝和新技術,目的是要做灣區豪宅典範。


可以肯定的是,在深圳灣區住宅開發即將進入尾聲的階段,灣廈地產想留給深圳灣一個好的地標作品,有這樣想法的開發商,對於購房者就是福音。


03

海境界二期,后海灣WELLTM金級預認證

我猜很多同學迫不及待的想要知道灣廈海境界二期的資料吧,彆着急,呆呆已經知道你們想關心下住宅。


據介紹,海境界是一個包含了住宅、商業、辦公於一體的綜合體,有兩棟高端精裝住宅,住宅部分以打造健康人居為目標 ,該目標所遵循的國際WELLTM健康建築標準乃是國際健康建築認證的權威,目前,海境界二期已經獲得WELLTM的金級認證。 


這裏有幾個關鍵詞大家要和大家普及下:


第一個關鍵詞是精裝。高端豪宅意味着開發商會在成本上投入更多,而帶裝修,就會有一定的標準,何況海境界二期還結合了健康人居的目標,可以肯定的是,它的裝修成本會比普通的精裝房高。


第二個關鍵詞是健康標準建築。深圳説了那麼多年的健康建築,也有很多樓盤有環保認證,但灣廈地產是后海灣首個用到WELLTM健康建築標準的住宅。呆呆很好奇,WELLTM健康建築標準是怎麼樣的呢,灣廈地產又做了哪些和健康有關的事情呢?要了解,還得從一場健康人居論壇開始説。


6月22日,灣廈地產召開了“2018聚焦健康人居·室內環境與健康高峯論壇”,參加了論壇,呆呆才知道,我們生活的空氣、水、光、聲音都存在很多對健康不利的因素。國際WELLTM研究院亞洲區高級副總裁Tony  Armstrong就表示,WELLTM雖然是一個建築的標準,但本質是一個人類生活健康的標準,它的核心價值是怎樣把室內空間變成生活和健康的狀態,我們每個人每天90%的時間都在室內,那麼室內環境的好壞對我們的身體健康影響非常大。WELL想做的事情就是把室內不健康的風險因素排除出去,打造更健康的生活空間、更健康的生活方式。


也就在這次論壇上,呆呆知道,海境界二期都做了什麼,他們按照國際WELLTM健康建築標準打造,引入全球第一套注重人類健康與建築環境關係的國際標準——美國WELLTM認證體系,以人為本,從居住者的角度出發,針對空氣、水、營養、光、健身、舒適、精神七大維度對建築進行嚴苛優化和控制,關注居住者的健康和生活質量,專注於引導一種更好的生活方式。


雖然呆呆對這個認證體系不熟悉,但是健康體系裏面包括的東西卻很清楚,特別是三恆系統,其實就是“恆温、恆濕、恆氧”。前段剛好和圈內大佬聊到這個話題,他説住在海邊,濕度太大,根本不能用任何實木的材料,呆呆傻傻的問了一句,不是有防腐木?人家白了一眼説,防腐木可是用劇毒的水泡過的,一點都不健康。但沒有什麼能阻擋他對大海的嚮往。現在的他就住在海邊,家裏買了兩個抽濕機,濕度大的時候,每天兩大桶水,後來,他索性就把排水的管子接到水管裏,再也不擔心桶裏的水滿了後沒人倒了。呆呆想,如果他有海境界的這個三恆系統,就不用這麼麻煩了。


有了海境界二期的這個系統後,基本就意味着在深圳這種濕度超大的城市裏,再也不用擔心衣服發黴,牆壁回南天以及各種皮膚病等等,這算不算海境界二期給等待者的驚喜呢?


其實驚喜並不止這些,呆呆隨手截圖了一些,大家可以看看真心做健康產品的時候,一個樓盤能做到什麼樣子?





04

開心吧,他們正在打造你想要的生活

看完以上的信息,有沒有喜歡的一些亮點。


其實很想説,那個“樂跑樓梯”還真的有點喜歡。那天論壇上,演講嘉賓問,有哪些人是走樓梯來到會議室的?沒人回答。呆呆想了下,誰會在五星級酒店走樓梯呢,消防樓梯的樸素一定是五星級酒店不希望讓人看見的地方,而大家也更喜歡豪華的場所不愛狹窄逼仄黑暗的消防樓梯。


但是如果像海境界二期一樣,把消極的消防樓梯空間變積極的活動空間,樓梯不僅有扶手、燈帶,還有彩色台階和新風系統,那回家的樓梯路,也許就是一個享受快樂的過程了。又例如飲水,那天主講嘉賓説我們的水在自來水廠本身處理得不錯,但是運輸途中可能會有水管生鏽等原因,所以淨化水很重要,想想也是,每天喝那麼多水,水的淨化太重要了。


其實我説不説這些亮點,你們都會去關注海境界二期的對不對,我説不説這些健康人居,你們都只想到二手和一手的差價對不對?但是對於一個看盤無數對房子有要求的人來説,海境界二期給予客户的已經超過了呆呆的想象。真的,它所在的那一片,雖然二手價格很貴,但是呆呆認可的好產品並不多。


一個朋友問我,你會不會寫完就想着等機會去買這個盤,很認真的回答朋友:是的,就是面積大了點,支付不起。


未來,如果海境界二期也搖號開盤,呆呆想的是,屬於土豪們的專場福利又要到來,好好準備吧。


呆呆咖啡館

城市冰冷

樓市瘋狂

地產圈喧囂

而我只想寫下温暖與美好

微信號:daidaicafe

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