2018合肥最全最新買房、貸款、落户、人才政策大全,快收藏!

霸都樓市2018-06-20 05:53:39



最近,合肥迎來一大波開盤潮,很多人詢問目前在合肥買房需要哪些材料?怎麼辦?想要落户買房怎麼辦?


今天,小編為大家整理了一份合肥買房政策大全,包含了限購、貸款、税費、落户、購房證明、人才政策等2018年在合肥買房,看這一條就夠了,快收藏!



一、合肥購房資格


1合肥限購限貸政策


據合肥市2016年10月2日開始執行的限購政策:在合肥市區,本地户口限購2套新房(二手房不限)外地人購房需要提供2年內連續逐月繳納滿1年的社保或個税,且限購1套房源。

(點擊查看大圖)


2


自限購政策出台後,開具購房證明就成為了買房過程中的必要環節


01

新購住房證明是什麼


《新購住房證明》指的是在合肥城區內的購房證明,城區包含蜀山區、包河區、廬陽區、瑤海區、新站區、政務區、高新區、濱湖區和經開區,肥東縣、肥西縣、長豐縣、廬江縣、巢湖市不在城區內。


新購住房證明自開具之日起,3個月內有效。因特殊情況過期未辦購房手續的,需要重新申請,由房管部門開具新的新購住房證明,並收回原證明。


02

合肥開具購房證明地點


(點擊查看大圖)


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二、人才落户政策


2018年6月14日,合肥市人力資源和社會保障局已經公示《關於進一步支持人才來肥創新創業的若干政策》部分配套實施細則(徵求意見稿),包含《合肥市新落户人才租房補貼發放暫行辦法》(徵求意見稿)、《合肥市人才購房資格認定暫行辦法》(徵求意見稿)等。



其中,《合肥市人才購房資格認定暫行辦法》(徵求意見稿)中表示,7類人才可在合肥市區內購買首套住房。


《合肥市人才購房資格認定暫行辦法》

(徵求意見稿)

↓ ↓ ↓


1認定範圍


落户我市創新創業的以下人才,可在市區範圍內購買首套住房


1.普通高校(高等職業院校)應屆畢業生(含畢業兩年內畢業生)

2.留學歸國人員

3.研究生以上學歷人員

4.年齡在40週歲以下本科學歷人員

5.中級及以上專業技術人員

6.高級工(國家職業資格三級)及以上高技能人才

7.符合購房政策的其他人才


2申請材料


申請人需提供以下材料:


1. 《合肥市人才購房資格認定申請表》;


2申請人身份證、户口簿或常住人口登記表、婚姻證明


3. 申請人在合肥就業的,須提供勞動合同或社保繳費證明;在合肥創業的,須提供工商營業執照;


4. 申請人家庭成員身份材料(配偶及未滿18歲子女);


5. 申請人學歷證書、留學證明、職稱證書或國家職業資格證書。國內學歷須提供教育主管部門開具的《中國高等教育學歷認證報告》或通過學信網(www.chsi.com.cn)打印的《學歷電子註冊備案表》;國(境)外學歷須提供教育部留學服務中心國(境)外學歷認證系統(http://renzheng.cscse.edu.cn)出具的《國(境)外學歷學位認證書》;職稱證書或國家職業資格證書須經人社部門認定;其他有權部門出具的相關認證;


6. 購買存量住房的,須核驗擬購房住房的產權證書;


7. 其他必要材料。


3辦理流程


1. 申請

線上申請:符合人才購房政策的申請人可通過安徽政務服務網合肥專廳進行網上申請。


線下申請:符合人才購房政策的申請人攜帶相關申請資料至房產管理部門辦理。購買商品住房的,可至合肥市房屋交易管理中心商品房管理科辦理(地址:濱湖區南京路2588號要素大市場D區三樓,電話:0551-62625713);購買存量住房的,可至要素大市場存量房網籤管理窗口辦理(地址:濱湖區南京路2588號要素大市場D區二樓,電話:0551-62630850),或至東怡金融廣場存量房網籤管理窗口辦理(地址:廬陽區阜南路169號東怡金融廣場B座三樓,電話:0551-62623317)。


2. 審核

住房保障部門通過在線核驗或查詢申請人相關信息,對申請人購房資格進行審核。核驗符合條件的,予以審核通過;核驗不通過的,申請人可核實補充相關信息並重新申請。如申請人發現網上驗證信息有誤,可向有關主管部門提出修改申請。


3. 辦結

申請人審核通過的,由住房保障部門將申請人信息載入房屋交易系統,交易信息傳送税務系統、不動產登記系統,申請人按照程序辦理購房手續。


三、購房貸款辦理


1、商業貸款


辦理流程:遞交申請及材料➱銀行受理調查➱銀行核實審批➱雙方辦理相關手續➱銀行發放貸款


所需材料

① 身份證、户口本、結婚證原件以及複印件;

② 工作單位出具的收入證明

③ 買賣合同、首付款發票或者收據;

④ 近半年的工資流水或其他資產證明。

除了以上資料外,由於各大銀行對商業貸款要求有一定的差異,請詳細詢問貸款銀行要求的其他資料。


2、公積金貸款


辦理流程:貸款預批公積金管理中心審批簽訂貸款合同等貸款發放


所需材料

借款人到本人繳存公積金的公積金管理中心所屬管理部申請公積金貸款時,選擇擔保中心提供擔保的,應提交包括擔保申請所需材料在內的全部個貸申請所需材料,包括:

① 個人及配偶的身份證户口本

 結婚證(或離婚證),

③ 購房首付款證明資料,

④ 購房合同

⑤ 住房公積金繳存證明等。


3、組合貸款


辦理流程:到貸款銀行提出借款申請➱銀行審核➱到貸款銀行簽訂貸款合同➱到產權部門辦理貸款擔保手續➱辦理住房抵押保險手續➱簽訂還款協議和劃款➱銀行貸款


所需材料

1.貸款申請表。

2.身份證及複印件。

3.户口本原件及複印件。

4.房屋買賣合同正本及整本的正本複印件。

5.權屬轉移登記申請書(開發商提供)。

6.預交房款收據複印件。

7.個人工資收入證明(開發商提供表紙,自己單位確認蓋章)。

8.組合貸款聯絡單及聯絡單複印件。

9.商業貸款合同。



個人徵信報告查詢

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合肥各大銀行最新貸款利率

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(備註:該表統計的各大行利率上浮是大致情況,截止時間是2018年6月19日,每家銀行支行具體利率上浮情況不一樣,不可一概而論,具體以各支行為準,上表僅供參考)


四、房產交易税、公共維修基金


購房後,還需要繳納房產交易税、公共維修基金等費用。


1、公共維修基金


合肥市房產局正式發佈的《合肥市物業專項維修資金管理暫行規定》,自2017年12月1日起正式實施。



合肥市房產局同時發佈政策解讀,提醒市民新政策做出的改變和調整注意事項:


① 繳存模式:按建築面積繳存


由過去的業主按購房款總額的比例改為業主按所擁有物業的建築面積繳存維修資金。此舉適應了當前我市房地產市場發展的變化,消除了房價、地段等因素對維修資金繳存數額的影響,相對於廣大業主而言,也更加公平、合理。


② 繳存標準:高層110元/㎡,多層80元/㎡


原《規定》以是否配電梯為標準確定維修資金的繳存比例是1%還是2%。

新政策進行了細化:

1.整幢建築物規劃為地上多層(七層以下)的物業維修資金繳存標準為80元/㎡;

2.整幢建築物規劃為地上高層(七層以上含七層)的物業維修資金繳存標準為110元/㎡;

3.整幢建築物規劃為地上配電梯的多層(七層以下)的物業維修資金繳存標準為110元/㎡;

4.車庫(位)、儲藏室的物業維修資金繳存標準為80元/㎡。

5.多層(七層以下)安置房、集資建房、經濟適用房的房屋產權人按建築面積每平方米80 元繳存維修資金,高層(七層以上含七層)安置房、集資建房、經濟適用房的房屋產權人按建築面積每平方米110 元繳存維修資金。




③ 尚未繳存的均按照新政策補繳


物業未繳存維修資金的,轉讓時所有權人應按照新政策第五條(即本《政策解讀》之二)標準計算繳存;新政策實施前應繳存維修資金而未繳存的,物業所有權人應按照新政策予以補繳。


2、房產交易税



注:以房屋交付為準,交付完就可繳契税,拿着契税單子即可去辦房產證;如果手頭沒錢也可以先緩一緩,但是,拖延繳納契税存在2大風險:

1、如果再買房,名下兩套房都會按照二套房的標準來徵收契税。

2、未來賣房時,增值税及個税2年期限以契税完税時間開始計算。


2、其他費用


另外,根據各個樓盤不同,有的樓盤在拿房同時需預繳一年的物業費,以及其他費用。


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總編點評

百瑞地產網、霸都樓市總編 多多

 

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