禁炒房||深圳首現開盤不賣給公司的樓盤

呆呆咖啡館2018-06-10 14:08:11



今晚,發了一個聲明,看完後,呆呆服氣的丟下微信聊天來發布這條新聞。



這一條聲明裏面,呆呆居然有四點想説的。

1、首先是要點贊第四條。

聲明裏説,公開發售優先針對個人,如企業購房需於個人選房結束後參與選房。


必須為這條點贊!因為你根本不知道有多少公司炒房客在和大家搶房,而且利用公司賺錢快狠準。


好想説,這一條就是專門來堵雙璽開盤出現的漏洞的。


舉個栗子:

雙璽開盤的時候,現場的購房者很認真的表示肯定沒有貓膩,表示服氣,因為所有的搖號都在公證處的監督下進行,全程無死角的攝像監控,首先拿出三個分別裝滿666個兵乓球並貼了封條的箱子,現場抽出一個箱子來抽籤,然後主持人還要現場戴上白手套,每拿出來一個球就公佈一次。總之,現場的幾位購房者都告訴呆呆,他們認為沒有作弊的可能性,因為太透明瞭。


儘管如此,第二天還是出來了讓人震驚的消息,看下圖。


一天就賺600萬,不震驚才怪!招商雙璽的開盤聲明裏説了不可以更名,這種要怎麼操作才可以呢?呆呆了解的可能性就是和公司購買有關,以公司名義購買,然後他們可以轉讓法人。


最主要是,只要你開盤把房子賣給了公司,他們這樣做還無法控制,重要的事情説三遍,無法控制,無法控制!那天問一個開發商,為什麼這種無法控制?其負責人説,你賣給的是公司,和公司簽約,人家要轉讓公司,你怎麼管,你的簽約主體沒變。呆呆當場被這個解釋暴擊一萬點,原來有錢人賺錢真的可以這樣容易,這明顯是一個購房流程的大Bug。以前從沒有人給這個Bug打過補丁,萬科蛇口公館這是第一次!知道漏洞而去補,讓更多的個體去購買,這個必須要點贊!畢竟,一個人是不可以買超過兩套的,而公司,理論上買10套都可以,不要説10套要很多錢,據説現在民間的資金池資金可以嚇死你。


在限價時代,萬科這條聲明完全堵死了投資公司炒房的路子,儘管萬科説,開盤後可以買,可是,開盤就算沒售罄,那也不會有啥便宜房子了,投資公司才沒那麼傻的去買。


2、

首個公開搖號的盤。


聲明裏面有一條,如果誠意登記數量大於發售房源套數,萬科將邀請公開搖號銷售。看清楚這是公證部門進行公開搖號,如果真的執行,可能就是深圳首例公證部門搖號銷售的樓盤。不要説雙璽做過了,雙璽根本不是公證部門搖號,雙璽只是邀請了政府相關部門和公證部門進行現場監督。萬科和招商,前者是主動交出搖號權利,搖號主體是公證部門;後者是自己抽籤政府部門進行監督,主體還是開發商。雖然兩者過程可能相似,但是性質很不一樣。


聲明還説,若是誠意登記數量小於發售房源套數,萬科就用選房系統進行銷售。不過呆呆認為,這大概率是要公證部門來進行搖號了。因為按照目前的價格和套數,實在沒有什麼理由的人會少於194。


3、登記保證金20萬。

雙璽開盤在前感覺是做了炮灰,誠意金500萬走紅全國,其實交500萬對於這樣價格的房子確實應該,沒有500萬現金買什麼雙璽,500萬不過剛夠最便宜户型的3成首付。


但是問題來了,雙璽認籌了666位,最後總的資金有30多個億,這是一個巨大的資金池,放在銀行做短期理財,收益非常可觀。最主要是15個工作日的退還時間,很多人被限制了去購買別的樓盤。昨天呆呆遇到一位女土豪,就説自己沒錢去買萬科蛇口公館了,因為500萬都還在招商地產的賬户裏,現在去買萬科蛇口公館,驗資的資格都沒有。


 此次萬科蛇口公館,則只收20萬保證金,雖然現場看房需要驗資200萬,但是這也是正常的,反正錢還在自己手裏,如果買不到去換別的盤買,至少不耽誤。


4、登記時間一天半。

聲明裏説,誠意登記時間是6月11日上午9點到6月12日18點。


雙璽開盤前也發了公告,認籌登記時間是2天,但是第二天還是延長到了晚上12點,每個人從排隊到最後認籌上基本要四五個小時,所以才出現了“5000萬蹲”的段子,你有5000萬又如何,還不是得和大家一起蹲在窗台邊,累個半死。


但是萬科的誠意登記,根據瑧山府的經驗猜測,一定是會在6月12日下午18點結束的。瑧山府當時也是一天半時間,認籌了200多個,所以此次蛇口公館,估計認籌數量也不會高出太多,而且,相信萬科速戰速決的執行力,不會給市場留下太多可以質疑的空間。


好了,週末隨便聊幾句,不多説。今天呆呆幾個微信羣都在討論萬科蛇口公館是否值得購買,這個就懶得寫文章評價了,要買的人自然會去買,不想買的人怎麼説都沒用,只想為這則聲明做個註釋,説多了還以為我收了好處。呆呆只是想點贊這個開盤聲明,如果成為未來開盤的通用版本就更好了。本來嘛,既然是限購的市場,怎麼可以讓不限購的公司去無窮盡的購買呢?


市場健康,非常需要這樣的聲明,喝茶費也就可以從市場走開了,至少這次萬科蛇口公館拿證前後,市場就沒怎麼傳可以交茶水費。


Ps:

如果你們覺得還想看,不如看看昨天呆呆發佈的張信哲稿子好了,裏面有機會搶張信哲的見面會入場券。

閲讀原文

TAGS: