最新||雙璽開盤現場,政府主管部門將監督抽籤

呆呆咖啡館2018-05-26 21:59:50

一樣的藍天白雲和大海,
不一樣的是看風景的人,
我是過客。

文丨呆呆   圖丨呆呆

天氣這麼熱,需要靜靜了。


昨日(5月25日),海上世界雙璽花園第2、第3棟拿到預售許可證,167套房子,均價12萬,最低價8.1萬/平方米。這個最低價低過3年前樓盤的銷售價格,甚至低過寶中、龍華目前的二手銷售價格,所以儘管最高總價6500,但由於的單價太低,還是立馬讓雙璽成為樓市的焦點。


呆呆昨晚得到最新消息,5月27日和28日開始認籌的雙璽,已經確定5月30日開盤,到時候不僅會將認籌合格的購房者名單報給審核,還會在開盤當日邀請政府主管部門、公證處對開盤現場進行監督。選房時間超過2分鐘的購房者將視為自動棄購,首付5成以上才有開盤優惠。


今早,呆呆找招商地產內部人士證實上述消息屬實,對方稱公平、公證才是開發商想要的。招商雙璽此次開盤將成為深圳實施限價後首個政府監管開盤的項目。



(所有的購房者名單都會交給政府部門。)

(政府主管部門將監督現場抽籤。)


從上面表格可以看出,這次招商地產

雙璽的價格差應為深圳樓盤之最

此次雙璽的167套住宅,為雙璽三期的第 2、3 棟,產品共包含 建築面積約 205 m²、287 m²、368 m²、422 m²等四種户型。 


市場關注價格主要集中在第3棟的205平、287平、367平三種户型的備案價上,從規土委網站上的備案信息可以發現,這三種户型的價格只要是8樓以下,備案價格都是8萬多元/平方米,最低8.1萬/平方米,共有18套房源單價為8萬/平方米。大概因為景觀問題,到了10樓,幾乎所有的户型都到了10萬/平,呆呆去看房的時候,3棟樣板房在12樓,已經可以看到不錯的海景,低樓層的單位海景就只有從夾縫裏面看了。

(備案價最低的8.1萬/平方米起。)


從樓棟分佈上看,3棟更加靠近海上世界這邊,而2棟更靠海,2棟只有兩種户型,422平和425平,看樣板房的時候,這兩個户型直接叫420户型,兩個户型一個東南看海,一個西南看海和郵輪母港,兩户型的客廳都是兩面全部採光,樣板房15樓的景觀已經十分震撼,這兩個户型最低價格10萬/平,最高15.4萬/平。相比較而言,3棟的367平户型,雖然面積稍小一些,但是海景也非常不錯,總價也便宜不少,可是3棟沒有420平那棟有純粹感,那一棟,74位業主都必須是過億身家的人。這些户型裏面,完全沒有海景的只有205平方米的户型,朝北,可以看到整個海上世界的景觀。


那天和呆呆同去的建築設計評價説,雖然點式設計有些遺憾,但這期户型比上一期的户型要好,景觀面和尺度都做得不錯。


因為面積大,雙璽這兩棟的單價差和總價差應該都是深圳歷年來樓盤之最,最高單價和最低單價相差了7萬/平方米,最高總價和最低總價之間差了4800多萬。


而8萬多/平方米的均價,確實低過現在郊區價格,所以,從昨天下午價格公佈開始,呆呆朋友圈裏面就有兩位表示要去認籌,一位諮詢是否值得認籌。


深圳將誕生最值錢的一棟住宅

(420多的客廳兩面都是大面積採光)

繼續來説下2棟的420户型,根據備案價格,這個户型的最低總價4200多萬起,最高6500萬,均價超過13萬/平方米,粗略估算,可以獲悉該棟樓的總價值就過了40億元(2棟),這大概也是史上最貴的一棟住宅。


前不久,呆呆有看過大亞灣一個盤,賣光貨值才2億多,雙璽這棟樓只需要4套房賣出1600平方米就足夠了。


但是這並非全部,如果進入二手市場,這棟樓的價值還要高很多,根據目前二手市場的報價,雙璽200多平方米的報價都在均價16萬/平方米以上,所以,可以很肯定的説,這棟樓的二手價值還會遠高於目前的備案價格。



(對比二手價格,備案價是低的。)


其實呆呆想説,4000多萬以上的房子,真的都是頂級富豪們的事情了。普通富豪也不錯,很幸福的有3棟的205平和287平户型可以選擇,特別是C户型,總價1600萬多起,簡直就是富豪們的福音。雖然有業內人士表示205平的户型不看海,價值低很多,但是在海上世界這個位置,周邊的配套也是很值錢的。缺憾也有,就是目前的太子灣學校雖然很新,設施標準很高,但是依然還是新學校不是名校。可是,蛇口也是深圳國際學校最集中的區域,富豪們依然會有很多選擇。


5000的裝修款,是該樓盤的遺憾

幾年前,為了住宅產業化,政府部門要求所有的房子精裝銷售,現在,因為限價,備案只能毛坯房,開發商的裝修都不得不另外收費。


最近,有關部門表示不允許銷售帶精裝修捆綁銷售。在雙璽開盤信息出來前,呆呆得到的信息是裝修費要1萬/平方米,然而,昨天開發商給客户的信息裏,提到了一個品質提升款5000元/平方米。這個價格着實嚇了呆呆一跳,半個億一套的房子,裝修費5000元/平方米,對比下就知道這是對富人們的不屑!!!因為就在上週,光明某總價500萬一套的房子,裝修費是4500元/平方米。


一個頂級的樓盤,裝修是更非常重要的,5000元/平方米的裝修,讓呆呆對這個樓盤未來給出的裝修期望值少了很多。説不定都沒有了Gaggenau或Miele這樣高端頂級的品牌電器,或許根本就不送了,畢竟目前什麼都沒確定。這次去看樣板房,有兩套是沒有傢俱的空房子,當時呆呆就問是否是交樓標準?銷售都謹慎的回答,“不是,未來交房標準還沒定。”


政府部門監督抽籤選房或會成為近期常態

此次雙璽備案價格出來後,雖然總價高,可購買人羣很少,但因為低備案價還是引發了市場最大關注。


開發商招商蛇口開盤前就宣佈邀請政府部門、公證處對開盤現場進行監督,也是對市場最好的迴應了。而且,呆呆還獲悉,此次開盤現場也會很嚴格,為了顯示公平、公正,有可靠消息告訴呆呆,開盤現場,連主持人的衣服都不能遮住肘部。


此外,在此次的告知書裏,招商地產提出,此次首付款,只有首付比例大於5成的才有開盤的總價優惠,而且優惠還很誘惑人。開盤折扣方案內容如下:本次 2、3 棟銷售過程中所約定的折扣具體細則為:首付款比例大於等於 50% 小於 70%,可享受總房價(毛坯價)九九折優惠;首付款比例大於等於 70%小於 100%,可享受總房價(毛坯價)九八折優惠;對於一次性付款客户,可享受總房 價(毛坯價)九七折優惠。呆呆算了下,就算是毛坯優惠,一次性付款的客户最高直接就可以優惠到190萬。這樣的優惠幅度,也是沒誰了。寫完這句呆呆的心是崩潰的,人家的優惠都可以達到190萬,呆呆想買一套房的錢還不夠人家的優惠,難過、傷心的一邊哭去了。哭完回來看首付,沒有提三成首付的優惠,可能招商地產是默認了他們的客户都是二次置業。是的,這樣幾千萬一套的房子,如果不是二套,也不是給兒子買的,那確實不夠真實。


最後,呆呆想説,在選房抽籤政府監督這件事上,有了雙璽這次開頭,大概率近期的每個開盤都會走同樣的道路,普通市民會有更多機會得到買房的機會。所以,重點來了,重要的事情必須用黑體字,近期,感覺多個好盤都將入市,如果有錢又有資格,一定要好好的準備下,不要錯過任何得到幸福的機會。



呆呆咖啡館

城市冰冷

樓市瘋狂

地產圈喧囂

而我只想寫下温暖與美好

微信號:daidaicafe


閲讀原文

TAGS: