深規土委:2018年度商品房供應約5萬套,比去年少了3萬套

呆呆咖啡館2018-05-24 11:40:30


每個不曾抵達的清晨,

都是辜負你的美。

文丨呆呆   圖丨呆呆

註釋:1公頃=10000平方米


5月23日晚間7點左右,深圳市規劃國土委在其官方微信公眾號上發佈《深圳市2018年度城市建設與土地利用實施計劃》(以下簡稱《年度計劃》)和《深圳市住房建設規劃2018年度實施計劃》(以下簡稱《住房年度計劃》),《年度計劃》宣佈2018年計劃供應建設用地1150公頃,91%土地用了民生設施以及產業建設,2018年的居住用地供應僅109公頃。《住房年度計劃》將109公頃進行細分,宣佈2018年優先安排保障性安居工程,新增供應約5萬套,268萬平米;商品房住房供應約5萬套,建築面積450萬平方米,而這一商品房住房供應數據,在2017年是8萬套和720萬平方米。


鑑於《住房年度計劃》是我們關注的第一要點,所以呆呆將先做這一數據進行分析:


1、住房土地供應向保障性安居工程傾斜

《住房年度計劃》提出,要優先安排人才住房、安居型商品房和公共租賃住房用地供應,確保上述三類住房的籌建規模不低於年度建設總量的60%。本年度新增安排建設人才住房、安居型商品房和公共租賃住房約5萬套、268萬平方米,套數建設指標與上一年度持平。


與此同時,《住房年度計劃》還提出將通過棚户區改造、購買、租賃、綜合整治等方式籌集人才住房、安居型商品房和公共租賃住房約6.38萬套,合計新增安排籌建人才住房、安居型商品房和公共租賃住房約11.38萬套,佔年度住房籌建總規模的69.5%。住房資源進一步向住房保障和人才安居方面傾斜。


對於商品房市場,《住房年度計劃》 提出進一步挖掘存量土地供應潛力,提高土地利用效率,穩定商品住房市場供應,2018年度新增安排建設商品住房約5萬套、建築面積450萬平方米。


點評:

在住房供應體系裏,商品房的供應從去年的8萬套減少到5萬套,足見政府加大保障體系住房維持商品房地位供應的決心。未來的三年,就算把十三·五規劃所有的商品房供應拿出來,每年也只有6.9萬套,而是否全部會拿出來還好説。換句話説,在人口不斷增加的情況下,深圳的住房已經不是靠商品房體系去堅決了,可以從市場買到的商品房將會越來越少。


2、加強房價管控,構建多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房供應體系。

《住房年度計劃》 指出,要通過多部門協調推進、多措並舉,加快推進深圳市供給側結構性改革,構建多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房供應體系。首先是“堅持房子是用來住的、不是用來炒的”目標定位,強力推進房地產市場宏觀調控,加強新建住房價格管控的同時,嚴格落實二手房“三價合一”政策;其次是重視人才住房、安居型商品房和公共租賃住房的建設工作;第三,加大新增供應土地建設租賃住房的力度,積極組織開展“城中村”規模化租賃試點工作,努力構建分層次、多渠道的住房供應體系。


點評:

呆呆解讀就是各種政策不會放鬆,不要有任何政策放鬆的幻想,但是,政府只説了推進調控沒説增加調控措施,如果市場平穩,大概率不會有新的政策出來。另外就是城中村未來大拆的模式會改變,規模化租賃會越來越普遍。但願改造後的城中村年輕人還住得起。


3、加強市場監測,穩定市場

在住房年度計劃的細則裏,還有下面這個內容:密切監測市場動態,堅決打擊虛假房源、散佈虛假信息,惡意炒作學位房、中介違規代理以及開發商捂盤惜售等行為。另外,還將嚴查“首付貸”、場外融資以及企業違規融資等行為,打擊建築物的違法違規改建性温,已發查處商務公寓項目的市場投機炒作行為。


點評:

老實説,這些都是老生重彈,儘管以上監測一直在做,但是以上所有市場行為幾乎都還是顯性的存在着,主要看打擊的力度。


以下這些表格你需要看看

在住房供應上,剛需購房者看到上面的數據估計會很傷心,但值得開心的一件事是:我們的城市會越來越美好。《年度計劃》發佈的內容顯示:2018年產業用地供應有225公頃,民生設施用地新供應建設用地不少於516公頃,深圳各個區域將新增40所學校,呆呆已經把所有學校的規劃放在後面,記得看看是否有和你家相關的新學校。至少前段時間網上討論的梅林的梅香學校,在這個規劃裏面是確定了的。


1、關於1150公頃供應的分解指標。


2、土地供應結構表,請仔細看居住用地供應的構成。


3、從下面表格可以看到,福田、羅湖、南山(不含前海合作區)、鹽田、大鵬新區以及前海合作區是沒有新增居住用地的。


4、重點來了,下面是深圳各個區的40個教育用地,龍崗和光明最多,呆呆覺得可以關注的有福田、南山、光明和大鵬新區,大鵬新區的人大附中還有二期。

如果點開後還是看不清楚,記得等會看規土委文件的鏈接。


5、2018年保障性安居工程的地塊要求是:優先安排在公共交通便捷的地區、軌道站點上蓋及沿線以及人才居住需求集中的產業園區等區域。 所以,你們看看錶格,真的位置都很好!以後再也不用説因為偏遠而少人申請了,就是這些位置有些好得令人羨慕。


好了,如果你們還需要看到更多的消息,可以打開原文鏈接去仔細研究。

1、深圳市規劃國土委關於印發《深圳市住房建設規劃2018年度實施計劃》的通告

2、深圳市規劃國土委關於印發《深圳市2018年度城市建設與土地利用實施計劃》的通知



ps:

最近文章的主圖要麼是拍的深圳灣美景,要麼是師進滇老師的作品,真的很喜歡,也希望你們喜歡。另外説一句,師進滇老師的作品目前在前海·觀一藝境生活館展出。

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