光明新盤連夜開盤,有些事情你要知道

呆呆咖啡館2018-05-20 19:35:38


天籟之音隱約的響起,

我看到你紅色的幻象

  圖丨呆呆

“呆呆,看你朋友圈,你去了開盤現場?我老公接到銷售電話了,太晚了,孩子都睡了,家裏沒人看着,就沒去,賣得怎麼樣了?”


今天(5月19日)大清早起來,就收到朋友微信發來的消息。


來説説呆呆昨晚半夜接近12點發的一條朋友圈,是光明某樓盤開盤現場,該樓盤昨日(5月18日)下午拿到預售許可證,晚上就開盤。最低39975元/平方米,最高54500元/平。而深夜收到電話趕去現場的購房者能買到的都是5萬/平方米以上的單位,5萬以下的單位對外稱已經賣完。

(半夜還在現場的選房者,圖片來自朋友)


有業內人士告訴呆呆,該樓盤的開發商這次定價有學問,都是被限價逼迫的,如果按照實際備案價來賣,該地王項目大抵是虧錢的。

下午拿證晚上開盤

位於光明新區的該盤,是光明的地王項目,2016年,深圳市凱豐實業以140億總價拿下光明這塊建築面積達到50萬平方米的商住用地,樓面地價2.7萬/平方米。兩年前媒體就斷言,該樓盤不賣到5萬/平方米就虧本。但是2017年該盤一期首批單位推出,均價近4.5萬/平。5月18日,該樓盤拿到一期2、3棟的預售許可證,住宅1296套,均價4.6萬/平方米,銷售均價比去年漲了1600多元/平方米,但,還是連保本價都沒到。


呆呆今天在家裏一邊看電影,一邊無聊的查看了該盤所有的預售備案的價格,發現這個樓盤備案價格很奇怪,要麼就是5萬元/平方米以上,要麼就是4萬/平方米上下,中間的差價是和1萬/平方米以上。而且最低的三套是39975元/平方米,但是僅有三套。除此之外,還有600來套4萬元/平方米的房源。


除了備案價格,後,還需要支付4500元/平方米的裝修費用。

(現場的温馨提示,圖片來自朋友)


而根據接到電話去到現場的購房者反饋的消息,進入選房現場,4萬元/平方米左右的單位都是顯示售完。也就是説,購房者如果要購買,只能購買5萬元/平的項目,加上裝修費,至少5.5萬/平。


幾位放棄出來的購房者都抱怨,加裝修5.6萬/平方米了。

限價持續,地王的困境

購房的朋友在現場等到凌晨1點,離開時候等待選房的人已經不多。今天,羣裏有一些購房者在抱怨該盤房價高,低價單位買不到。文章開頭諮詢呆呆的朋友,下午去了光明的項目現場,在現場告訴呆呆,只有5萬多的單位,現場銷控板顯示賣了一大半,4萬多的都顯示售完。


關於這個備案價,呆呆和業內人士探討時候,發現大家的想法都差不多,事實也比較清楚。該樓盤保本價格都要5萬/平,但是備案均價只有4.6萬元/平左右,一期第一批推出時候,開發商也許可以説,吸引購房者,低價促銷,但是持續這樣賣下去,必然無法收回成本。所以這次開發商採取了低價和高價兩種備案價格,低價的目前還不知道如何處理,但是可以肯定的是不會讓這批房子給普通購房者購買。按照市場目前流行的做法,要麼就是投資公司打包,要麼就是開發商自己註冊公司打包購買,例如西麗寶能城就這麼幹的。另外,實在不行,還可以變成長租房呀,這又不是先例,做長租公寓簡直就是開發商保留自己房子的一大神器,政府也支持,但前提是,開發商不缺錢。可是地王的開發商不一定錢足夠,最後的方案一定不是最優方案。


這麼一想,購房者也真的不能抱怨開發商的做法,麪粉買貴了,不讓高價賣麪包,如果市場上確實麪包價格很低還可以理解,而事實卻是麪包本來可以賣更高價格的。所以,備案價賣,開發商的心一定是會很疼的。


然而關鍵是,在未來的這幾個月甚至未來的幾年,限價都是一定存在的,開發商們就算想熬時間,但任誰也熬不過他們的老大,老大説房價要保持微跌就一定會微跌,想漲價門都沒有。


對於購房者來説,這是最好的日子,也是最壞的日子,最好的日子是因為有很多低於市場價的新房源出來,最壞的是這些房子可能都和你無關。特別有些房子,你看着只能流口水,就像今天有個朋友説某豪宅要推,一二手差價估計會有幾萬元,他很開心的説不如去買吧。然後一聽到面積,就説了句,“大概我可以買得起裝修的總價”然後就不説話了。


5月開始,深圳的新盤還會紛至沓來, 按照目前的形式,樓市會更加有利於有錢人。這麼想,大概也就能明白,昨晚在不限購的大亞灣幾個樓盤蜂擁進去通宵買房的置業者,據説他們來自全國, 共同造就了大亞灣的樓市不眠之夜。


現在看,深圳購房者的樓市不眠之夜會否到來,就要看別的樓盤會不會學會這一招。

呆呆咖啡館

城市冰冷

樓市瘋狂

地產圈喧囂

而我只想寫下温暖與美好

微信號:daidaicafe

閲讀原文

TAGS: