錢多人傻還是在樓市,小白們依然在踩坑

呆呆咖啡館2018-05-18 10:43:15


當虛空留給了我們,此時

那啞默的太陽

是愉快的。

          ——費爾南多(葡萄牙)

文|呆呆  圖丨呆呆

最近有些沮喪,不知道寫什麼好,樓市自媒體也是一個高危行業,看到上週有兩個同行都因為稿子“被HC”,感覺這樓市的敏感度,真的已經超出了大家的想象。


最近每天接到最多的都是諮詢,也一直都在遇到很多想買房的人,發現,其實,這麼多年樓市即使被高度關注,想了解房產的人越來越多,但是樓市的小白比我們想象的還是要多多了,這大概也是開發商和中介一直可以賣出各種各樣房子的重要原因。


但是,真的不是所有的房子都可以閉上眼睛就買的,在買房的過程中,有些人,確實在這裏面,付出了屬於小白的經驗費。

1

美女整容有人愛,

房子“整容”也一樣

前幾天,接到一箇中介電話。


中介:姐,現在百花片區推出一個新房,單價才10萬,總價850萬就能買到一套帶百花小學和實驗中學的學位房。

呆呆:百花片區怎麼可能有新樓?

中介:絕對是新樓。

呆呆:好吧,我有空去看看。

中介:你來記得電話我,我加你微信吧。

……。


一般的學位房購房者,遇到中介這樣的推薦會不會心動,會不會立馬想去看,畢竟,百花片區可是深圳最好的學區房區域,裏面任何一所學校都比深圳大部分的學校要好。所以據説這個新推出的房源賣得很好,不時可以在房產羣看到中介發佈的捷報。


但是事實呢,這些所謂的新房源不過是投資公司在長城一花園拿下兩層樓,有45套房源,重新包裝後分批再出售,這個小區已經有30年曆史,老小區有的各種毛病,它一個都不會缺,例如車位費,例如公共部分破舊不堪。唯一差別就是室內裝修,投資公司拿下後,把這些房子重新進行包裝,然後以送精裝修的方式出售,投資公司出所有的税費,買方只要交1個點的契税。這麼看,確實有誘惑力。


但是,你只要冷靜下,看看這棟樓同户型的房子,一模一樣的,二手掛牌價格只有8.3萬/平左右,那你是否還要去買這個“鳳變冰”的項目呢?新浪房產的自媒體報道里,給買二手房房的買家算了一筆賬,買家如果買同户型的二手,自己加個4000元/平方米的裝修,再加上税費,和前面這批投資公司的房源價差也有60萬左右。


60萬可能不是很多!要麼買房人足夠有錢不在乎,所以這批房源據説第一批16套已經賣完,正計劃加推。一個朋友評價説,在深圳,真是什麼破房子都有人買,只要啟動二、三級聯動,重賞之下必有勇夫,再差的房子都有人買,錢多人傻還是在樓市。


呆呆想了想,買這個房子本身沒有什麼問題,如果覺得60萬無所謂的人其實也説不上很多。畢竟,他們要的也許就是那個學位。至於二手房,確實交易會簡單很多,這60萬大概是買了個方便。


當然,如果是賺錢不多的呆呆,一定要買的話,還是會考慮買便宜二手房,畢竟,人窮志短只能自己麻煩點,60萬要賺幾年呢。


2

有錢的人喜歡的,

是你不能理解的感覺

樓市的小白,其實有時候是剛買房的年輕人,有時候是很有錢的有錢人。


前段時間,有個朋友跟我説,他有個內地的老鄉,那天來了深圳,特別高興,請了幾個老鄉吃海鮮自助餐。


朋友過去後,就問老鄉什麼喜事?原來那個老鄉在深圳給兩個孩子買了兩套房,每一套兩千萬,兩個孩子都是大學畢業,剛落户了深圳不久,為了讓孩子以後在深圳安定下來,有錢的爸媽下手就是4000萬。


呆呆:買的是哪裏的呢?

朋友:好像是寶安。

呆呆:那應該寶中壹方那一塊?

朋友:不是,寶安我就知道那個區域,如果是,應該記得。


買了寶安,不是寶中,前海沒有新的住宅,大致也就知道哪個區域的什麼樓盤了。呆呆當時心想,果然是有錢任性,土豪爸爸們的需求都很一致,那就是大户型大户型,儘可能的大户型,都沒想過未來這個區域的成長性。另外,他們也不曾想過這房子以後是誰住,如果是他的孩子,未必是最喜歡的區域吧。


90後的富二代們,喜歡的還是市區的繁華,即使是公寓,他們也不在乎,只在乎這個房子是否配套好,檔次高,見朋友是否方便。


可是,90後的眼光明明才是超級棒的,就像他們喜歡悦府的100平方米的一房,這明明就是他們的生活奢侈品嘛,年紀輕輕又有錢,要個非核心區域的四房、五房有什麼用呢?


在未來的升值前景上,我也相信年輕人喜歡的區域,才會是未來有價值的區域,昨天聽説有97年的小朋友已經在雙璽的公寓租房,也是很驚豔,他們對房子的要求,遠超出我們的想象。而他們的老爸,在不懂深圳的前提下,只是為了自己的喜好買單。但也許根本不是,作為外地人,對深圳不熟悉,很可能遇到一箇中介,中介介紹後覺得不錯也很有可能,這個區域未來也不會太差。但是呆呆還是覺得, 他的資金,完全可以有更好選擇的樓盤。

3

賣掉深圳灣一號,

我都忍不住替他痛了一把

實際上,在深圳樓市的投資史上,有錢人的痛,有時候比白領來得更加慘烈。


前面那個案例嘛,雖然那房子不一定屬於深圳有錢人,但是也是一方土豪的最愛,未來也不會差。


但是下面這個故事,真的心疼!因為他被迫賣掉的是呆呆喜歡的深圳灣一號。


上次遇到一個投資客,實際算不上投資客,就是有錢又對房產有興趣,但是投資史讓人心痛。


據説他幾年前在中介的忽悠下兩層甲級寫字樓,當然,幸運的是,也買了深圳灣一號。過了幾年,甲級寫字樓基本沒漲,原來計劃一兩年出手的,根本賣不出去,最後為了天價月供,一年前,不得不賣掉了當時價格正在上漲的深圳灣一號。


聽完這個故事,真的難過,在深圳,呆呆覺得最不該賣掉的樓盤裏面,有一個就是深圳灣一號(好想此處是廣告,然而並不是),因為它的品質和地段,應該都是歷久彌新的。這個投資客朋友卻因為寫字樓供不起賣了它,太可惜!怪不得寫字樓供應那麼大還能賣掉,原來真的是隻要銷售認真,沒有賣不出去的產品,因為土豪們的錢,必須有去處,只是好的去處和壞的去處而已。


為了安慰下那個投資客朋友,我還是説下另外一個故事,那天去聽一個收藏界大師講課,説一個做收藏20年的朋友,拿了七八件瓷器請他鑑定,結果無一真品,這才是真的傷心事,畢竟,房子在那裏還有出租和等待升值的可能,那些贋品和仿品,未來能賣幾分錢真不好説。


所以,聽完這個故事,大概那個朋友能安慰多點。

4

茶水費交了就能買到房?

現在,真不一定

深圳並沒有像其他的城市開始政府搖號,於是,市場上茶水費的説法層出不窮。呆呆也知道,有時候,茶水費是很管用的,身邊的很多投資客,都交過茶水費。


但是到今天,真不好説。


至少,被關注的樓盤大抵是很難的了。剛剛過去的山語海二期的網上選房,本來幾十套,開盤前,有人跟我説,內部就訂完了,有人説,已經有投資公司全部拿下,就等開盤一起選,有人説,80萬肯定可以拿到。


然後,在的那天,我的一個朋友,就認籌成功了。他説,就是因為聽説叫了資料和認籌金就有選房機會,所以他立馬趕去交了資料拿到認籌資格,沒有找任何關係。


選房那天,我的朋友沒選上,他非常的沮喪,説自己操作中失誤,一秒鐘房子就被選完了。但是另外一個羣友在羣裏大呼,怎麼會有這樣的怪事,他的一個朋友,沒有交茶水費選到了房子,面對突然能賺到的上百萬,激動得不知所措;而另外一個朋友,交了70萬茶水費,沒有選到,中介退了這筆錢。朋友突然腦洞大開的説,天,中介豈不是可以做無本生意,選到了,這70萬就是他們的了,沒選到,就退錢,好可怕!


後來,山語海的一位內部人士告訴呆呆,二期出來,人人想要,可是公司直接下通知,高管禁止選這個房子,哪還敢收那麼多茶水費。


所以,是否交茶水費,有時候是要看市場的,如果不是如現在的風口浪尖,有時候交了確實有效,但是現在這樣的市場,民營企業還有可能,央企、國企哪個敢於擔責呢?


另外一個事實就是,為了讓你交茶水費,中介還有招,前幾天一個粉絲問我,中介讓交茶水費,説第二天某某盤就要認籌選房。我説,不要交。然後週末到現在都過去一週了,什麼事情都沒發生。要是交了,估計那錢只能在那等開盤,而且萬一以後自己抽中,肯定是要被沒收的。


世道險惡,且行且珍惜,此刻,拿好手裏的錢,多看多問多打聽或者多看呆呆的文章,也許可以少交不少學費。

4

能少交的學費,

就不要偷懶

其實如果認真説起來,小白們踩的坑真的不少,都沒有仔細説購買各種物業類型的坑,也沒有説購買區域不同的坑,別看這幾年樓市一直漲,真有人不曾賺錢,還有人慾哭無淚。只想説,如果剛需,自己喜歡就好,大筆投資,切莫率性為之。當然,如果運氣好,深圳樓市風水輪流轉,也許可以等到下一次好運氣就會光臨你。


另外,呆呆這兩天在想,中國歷史上最瘋狂的買房期,一定就是現在,新房和二手價格差帶來的獲利空間太大,對人產生巨大的誘惑,每個人都覺得買到就賺到。現在只要有人問呆呆,買哪裏?一律建議買新房,因為新房比二手便宜那麼多,為啥要去買麻煩又貴的二手,除了你必須買學位房之外,還有什麼必要嗎?那天和朋友聊天,我們説如果5年後限價還是這樣,二手價是否還可以差距如此大?是不是每個人 資金都可以熬幾年?當時還真沒有勇氣有肯定的答覆,現在這樣,上帝會不會已經在冷笑了不好説。所以,如果要入手,也要冷靜提醒自己,你必須要做好準備,能扛住可能出現的風險。


最近成都出了本年度最強的查漏補缺的新政,包括有房產的家庭,離婚兩年才能買房;包括拿證後限售3年,包括高新區有區域內户口還必須12個月社保才能買房,這都是大殺器!如果這些政策換到深圳,每一招都刀刀見血。所以,深圳人真得感謝大家天天嘲諷的“18跌”,“19跌”,不然深圳樓市,分分鐘面臨更高的調控。




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