年薪百萬,在深圳差點過成一個冷笑話

呆呆咖啡館2018-05-13 19:57:29


孩子,我對你的愛,

堅定且從不會結束。

文|呆呆   圖丨梅沙户外

寫這篇文章前,想插播一個小故事,呆呆剛去見了仰慕許久的台灣設計大師、華潤悦府樣板房的設計師程紹正韜,前段時間呆呆專門寫過一篇文章介紹他《程紹正韜|| 為僑城一號畫了500張圖紙後,他想住進來》。見完,發現之前文字沒寫錯,他真的是一位設計界極其罕見的匠人,有堅定不移的匠人精神,有對真和美的執着,而這,應該和他從小受到的教育有關。程紹老師在台灣長大,他説,從小嚴格的家教和有匠人精神的日本老師對他影響很深。


小時候的教育,影響的真的是一生。這大概才是深圳父母特別焦慮的根源吧,在這座學位特別缺乏的城市裏,深圳家長們經常有着不可抑制的焦慮,租房擔心孩子沒機會上學,有房子的擔心孩子學位不夠好,有好學位的也擔心孩子在班上的成績不好。每個家長心裏想的都是給孩子最好的教育,生怕他們以後會被世界發展的洪流拋棄。特別今年,龍寶寶氾濫,小一學位申報一開始,很多家長已經大戰一場又一場,疲憊不堪、心力交瘁。可是,在學位塵埃落定之後,肯定還是有人笑有人哭。


關於學位這事,如鯁在喉很久,今天就想説説這殘酷深圳的現實和無奈。

(看看學校的缺口就知道孩子們上學不容易)

1

16萬/平,

中介説這是難得一見的筍盤

三價合一後,呆呆一直關注深圳灣區域的房價,市場給出的答覆基本是這樣的:價格不跌,成交下降,看房減少。呆呆一位朋友家的89平方米,該樓盤曾經網紅,之前1650萬可以成交,朋友最近掛出去一直沒有人諮詢,關於價格,朋友説,一分不降。


但是,也有稍微下跌的,來看看中介們的朋友圈,


47平方米,750萬元,“單價約16萬/平的筍盤”,這句話聽起來很好笑。但是當時中介很認真的説,這是真的,之前要800多萬了。而據呆呆從二手房APP上了解,這個價格確實是一個相對筍的價格,因為其餘的小户型,並沒有低於16萬/平的。


在深圳灣多年的中介朋友告訴呆呆,花750萬買個47平的人,大部分是為了深圳灣學校的學位。這個去年開學的深圳灣學校,因為小班制以及校長對家長的承諾,很多人看好這個學校的未來,期望值被拉得很高,學位帶來的樓盤溢價更高。不帶深圳灣學位、一路之隔的樓盤,價格都只在在9-11萬/平方米之間,可見,在深圳灣,學位房的溢價隨便都是幾百萬。然而,當你覺得750萬去買個小户型很瘋的時候,一位購房者在羣裏説了,他就不介意,因為750萬可以拿到進入深圳灣的最低門檻,不僅有好學位,還能等待深圳灣未來價格的再上升。其實呆呆想説,這個單價,真的不便宜了,瘋漲了一陣的深圳灣價格今年應該要歇一陣了。


這張價值750萬甚至不能用來住家的深圳灣學位門票,很多人還趨之若鶩。呆呆是很不能理解的,為什麼不在附近的南二外買個70平方米,學位已經被證實很好,而且70多平方米至少可以住家了。空間大那麼多,人生會不會開心點。

2

最大的傷,

是到手的學位也會“飛”

今天,有媒體還在報道,一位媽媽800萬買了石廈的學位房,結果石廈今年小一報名人數暴增,一類報名都遠超學校招生人數,剛買了學位房積分不夠的媽媽只能哭着對媒體説,花了800萬孩子還是沒學上。


其實這兩個月,這位媽媽一點都不孤單,相似的案例比比皆是,好幾個樓盤都爆發了業主為學位抗爭的事情,花了幾百萬買了房子,以為學位妥妥的,結果,到手的學位也會飛,所以業主們無法接受,只能集體抗議。


這裏面最受關注的是兩個大盤,一個是寶安西鄉的某盤,一路之隔的小區內新學校不能上,業主孩子被分流到3公里遠的一個學校,業主們除了遊行抗爭,似乎也找不到別的方案了。而且,他們買房時候,因為有這個學校,房子的價格也高出了不少,如今卻無法就近讀書。深圳房網的報道里,有網友抱怨説,自己是深户,屬於一類一娃,家門的學校都上不了,被分流到3公里外的學校,自己家尚且如此,那些2—8類的鄰居們就更加不用上了。

看上圖,雖然寶安教育局做了解釋,其實解釋也一樣,就是有學位,但是不能保證就近。和這個事情如出一轍的是,前不久的龍華某大盤,業主辛苦幾百萬買下房子,一開始就是為了所謂的名校,不久後該名校變成了區裏的所謂名校,最後由於積分入學的政策,業主們的積分少,連這個區域內的名校也上不了。購房者羅先生説,原以為開發商自己建的學校,買房後去上學是十拿九穩的事情,但是真沒有想到,學位説沒就沒了。


在這裏,呆呆想説的是,所有開發商建設的公立學校都叫“代建”,建設好都要交給政府的,能否入學最後都是積分説了算,説不是你的就不是你的。所以如果買房,其實還是趁早,不要等到孩子要讀書了才去買,很容易就遇到今年這樣的分流情況。

3

民辦好學校,

買了房子也枉然

呆呆的朋友N先生,本來住在紅樹灣灣某豪宅小區,他覺得小區附近的學校不好,去年説要賣掉房子換個有好學位的房。一開始也是考察南山,看了許久覺得南山的學區房性價比不高,考察了一圈學校,最後看中羅湖的百仕達小學,這個民辦學校這幾年很受家長歡迎,教育理念和對學生的培養都很有特色,培養出來的學生也很優秀。然後,本來要繼續買南山房子的N先生,最後買了百仕達花園。當時有朋友跟他説買了百仕達花園的房子也不一定能上百仕達小學,但是他想,畢竟是就近招生,希望總比別處要大一些。N先生今年上半年裝修好了房子,全家從南山搬到羅湖開始新的生活。


今年這個學校一開始招生,N先生就留意,發現百仕達小學有嚴格的面試條件,N先生女兒所在的幼兒園大班,家長們的目標也是進入百仕達小學,然而,今年就一個女孩子通過了面試。雖然N先生的女兒後年才需要上小學,但是這個結果讓N先生心裏發慌了,他很害怕花了大幾百萬,從南山搬到羅湖,最後還是不能給女兒心儀的學校。


未來的事,確實不太好説。N先生説,他正在努力調整自己的心態,接受未來可能遇到的“現實的暴擊”。

4

被名校後的房價暴漲

一夜之間就可能買不起

深圳學區房的故事很多,還有另外一種,叫天下掉餡餅的故事。天上會不會掉下100萬砸到你?會的,會的,在深圳,真的會掉錢到你頭上,別説100萬,200萬都可能,還會砸下來很多很多的100萬,只要這個學校牌子夠硬。


這樣的餡餅,一種是,你家附近的小學,本來籍籍無名,大家都很嫌棄,有一天,所謂的集團化辦學後,突然掛上了一個名校的牌子;第二種是,你家隔壁在建一個學校,你本來沒有期待值,但是有一天忽然公佈,這是XX外國語的分校。於是乎,這些學校忽然就讓附近小區身價倍增,跟隨而來的就是房價蹭蹭蹭的往上漲。今年深圳就有好幾個案例,如南山的學府小學和學府中學,呆呆的一個朋友在這個學區,朋友曾經説,這個學校的孩子,很多家長都是生意人,生源和成績都一般。但是,自從宣佈南二外併購後,周邊的學位房大部分漲了1萬元/平,如果100平方米的房子,就已經漲價100萬。呆呆隨便查了下近期的掛牌和成交,如城市印象一套小户型,去年年底還是7.8萬/平的均價,今年3月底就是9.2萬/平了。


(城市印象今年學位變南二外後,價格跳漲)


這樣的漲幅,對於已經有學區房的人當然是天上調餡餅的事,但是對於還沒買房的人,這絕對是一個噩耗。呆呆的一位粉絲,本來是在保税區看房,因為整個福田區就那裏最便宜,然而,福田保税區一新建的學校宣佈是福田外國語南校區後的幾天,區域內的房價就開始漲。她對呆呆説,保税區多年無漲幅,還想可以慢慢看,看了兩個月,一個猶豫,漲的房價又讓一年白打工了。


5

年薪百萬又如何,

一家老小把房子擠成蝸居

前段時間,有朋友在呆呆粉絲羣裏發了很多照片,是他同學某新盤收房的照片,89平方米的兩房,有好學區,在令人羨慕的區域。而且,那個樓盤還有升值的潛力,都覺得這是一個不錯的選擇。


然後,有一天,朋友説到他同學關於新房的裝修,説他們正計劃做兩件事,第一件事,把所有能打的牆打掉,厚牆換成薄牆,每個地方多出幾公分,再把室內兩房隔成三房。“沒有辦法,實用性比舒適性重要,家裏有小孩有老人,必須能住下。”朋友幫解釋説,他這個同學家庭年收入100萬以上,然而,為了這個學位房,花了千萬來買,結果根本住不下。而且買了後,因為之前還有一套房子,房貸壓力很大,每個月四、五萬的月供,加上房子部分首付是借來的,還要還錢,所以日子過得緊巴巴的。最誇張的是,在孩子上學前,他們計劃是把裝修好的房子出租,然後自己租個便宜的房子住。


年薪百萬,買套千萬學區房還住不起,深圳,你幾乎要讓年薪百萬成為了一個冷笑話。這樣的現實的冷笑話,如何讓深圳家長不焦慮呢?


6

如何買學區房

呆呆有一點點小建議

看完這些故事,真的只想説,深深同情大家的焦慮,但是在深圳人口不斷新增,新生兒比例持續全國最高的情況下,短期所有和學區房相關的問題肯定只能慢慢緩解,不能完全解決,就算教育制度改革,但是需求和供應不能對應就是硬傷。所以,在深圳,最大的無奈不是你沒錢,沒錢可以奮鬥出來,最大的無奈是就算你年薪百萬,為了孩子,一樣得過很憋屈的生活。


這些年,真的看了太多和學區房有關的故事。呆呆想買學區房的人一點小小的建議,但是不一定會是你最喜歡的建議。因為前幾天有個粉絲就問我,我想用1000萬買房投資,但是錢一定要用在刀刃上,你瞭解這個行業,請告訴我深圳哪個房子升值會最多?呆呆立刻無語,就算最睿智的人,也不能肯定未來漲幅最高的一個樓盤吧,所以真都不知道如何給出建議。


在買學區房的建議上,呆呆也要先聲明,我給出的不一定是價值最大化的建議。而且,呆呆一直覺得,溢價三四百萬去買個老破小的房子,是有錢人乾的事情,如果這個房子你可以住,那還好説,如果你傾盡全力,還住不下,只能外面租房住,那還不如去拿這些錢給孩子找個好的私立或者國際學校。要知道,我們未來的孩子都拼在一個獨木橋上是多可怕的事,還不如讓孩子快樂的生活成長,幾百萬在房產裏面真的很少很少,可是在教育裏卻可以上最好的私立或者國際學校了。在替公立學校分憂解難這件事上,呆呆覺得華僑城地產尤其值得重點表揚,華僑城作為一個深圳多年的豪宅區,多年來堅持讓自己區域內的學校籍籍無名,導致業主的孩子們大部分只能去上私立或者國際學校,據説某國際學校的小車,在波託菲諾就一站,一站上滿,中間不用停留,直接到學校。和華僑城相反的就是深圳灣,有最高的房價,然後政府還配備最好的學校,資源明顯只給了富人,兩相比較,真想給華僑城點贊,很好的控制了華僑城的房價。


好在,不是所有區域的公立都這樣只為富人配置,大部分人,還是可以找到適合的學校。呆呆覺得,如果有錢,首選當然是深圳名校,這些年,名校的牌子也不是白白得來的,呆呆比較過一些學校,雖説家長和學校作用都很大,但是一個好的老師,有時候真的可以帶孩子走向更寬廣的未來,而在名校,遇到好老師的比例要高很多。


如果錢不多,首選是名校的分校或者區域名校。道理同上,你在不好的學校遇到不負責人的老師比例好很多,不是老師不好,而是學校的體制沒有給老師責任感和積極心態。上面提到的朋友,她説女兒學校的老師以前很懶,都懶得搞各種活動,被南二外併購後,老師們忙了很多,班級活動也多了起來。


其實在選擇學校的時候,也一定要和自己的工作結合起來,那種為了孩子完全犧牲自己工作的做法呆呆並不推薦,例如我家孩子就在家門口上學,我絕不會為了更好的學校去換到別的區域,盡所能給孩子最好的教育而不是犧牲全家的生活質量。當然,如果你覺得一切都值得,也可以做,但是,要知道,多少學霸畢業後不一定就比學渣成功,所以也要有心理準備,你的付出是否值得。在培養孩子這條路上,心態太重要了。


第三,如果錢真的不夠,那就選擇新區帶學位的房子購買,不用和老小區競爭積分,而且新成立的學校,以深圳現在的競爭狀態,教育局都比較重視新學校,師資也不錯,孩子們也許運氣好,可以獲得更好的發展;最後,如果真的就那麼點錢,能買到房子就可以,別計較學位好壞,等上了車,以後才有換房的機會,而且早買早積分,萬一你的學校會併購了呢。


最後,願深圳不會有失學的孩子。(完)

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*項目學區劃分及部分內容援引自《龍崗區2018年義務教育階段初中一年級公辦學位申請指南》,具體以教育局公示為準。http://www.lg.gov.cn/jcjyk/tzgg/201804/f7630b863a224c2f94c1a842941dc07f.shtml



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