新政 | 重磅!這些城市走進租房“新時代” 要租房的看這裏→

央視新聞2018-04-15 09:42:25

本文來源:中國青年報

為解決租房市場房源信息虛假、價格不透明等問題,近日,北京、杭州、廣州均陸續推出政府住房租賃服務監管平台。據瞭解,目前全國已有10餘個城市已出台加快培育和發展住房租賃市場的實施方案,均提及搭建政府住房租賃交易服務平台,並明確了建設時間表。

九部委聯合出手解決百姓租房痛點

當前,百姓租房存在幾大痛點:虛假房源多;合同不報備,發生糾紛時維權困難;房東漲租、租期隨意、二房東現象屢禁不絕等。各地推出的官方住房租賃平台,將通過收集和發佈租賃信息、動態監測租賃信息、指導住房租賃價格等,有效遏制租房亂象。

7月,住建部等九部委聯合印發《關於在人口淨流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》要求,在人口淨流入的大中城市,要搭建政府住房租賃交易服務平台,通過平台提供便捷的租賃信息發佈服務,保障租賃雙方合法權益。

北京:滿足條件子女可在租房所在區入學

北京市住建委會同北京市發展改革委、北京市教委、北京市公安局等多部門聯合起草的《關於加快發展和規範管理本市住房租賃市場的通知》10月31日起實施。北京市平台也於同日上線。

通知提出,承租人為北京市户籍無房家庭,符合在同一區連續單獨承租並實際居住3年以上且在住房租賃監管平台登記備案、夫妻一方在該區合法穩定就業3年以上等條件的,其適齡子女可在該區接受義務教育。承租人為非北京市户籍家庭的,可根據住房租賃監管平台登記備案的信息,以及北京市關於非京籍人員子女接受義務教育具體規定,依法申請辦理其適齡子女在出租住房所在區接受義務教育的手續。

杭州:從找房源到簽約 1小時完成租房全過程

9月底上線的杭州市住房租賃監管服務平台,把公共租賃住房、長租公寓、開發企業自持房源、中介居間代理房源、個人出租房源等全部納入平台管理。根據杭州市住房保障和房產管理局的統計,截至10月30日,該平台累計掛牌房源37244套,發佈求租信息304條,累計訪問量近60萬次。

據瞭解,有租房需求的用户在鎖定房源後,可直接對接租賃企業或者房東。租客與房東若為異地,無法及時當面交流和操作業務,APP端還提供雙方移動簽約和電子簽章服務。

10月10日,該平台完成了第一單租賃簽約,房東和租客通過平台完成相關手續。租客楊先生從查找房源到簽訂合同,僅用了1個小時,最終以每月3000元的價格租到了兩室一廳,比市場價低不少。楊先生表示:“房東劉女士自主掛牌,我們直接對接。網簽過程中需要實名認證,不能弄虛作假。”

廣州:租金、佣金公開透明 成交後系統為租賃雙方打分

“廣州智慧陽光租賃平台”10月19日上線,當前平台顯示廣州房源有181套。該平台還設置了“成交價格不得高於放盤價格”和“中介佣金標準明碼標註”等功能,房屋租金和中介服務佣金公開、透明。房屋租賃成交併備案後,租賃雙方還可就此次交易相互評價,系統將自動計算誠信評分。

多地明確住房租賃平台建設時間表

瀋陽提出12月底前,實現官方平台的全部設計功能;

廈門提出,年底前形成基本框架、實現初步功能,明年6月完善;

廣東肇慶提出,爭取到2018年底建立相對完善的住房租賃交易服務平台;

深圳、合肥和鄭州等地提出,平台要提供便捷的租賃信息發佈服務,及時披露租賃住房供應總量、租賃人口、租金等信息,從而引導市場合理定價;

南京、武漢等地提出,平台將整合房源信息,把規模化住房租賃企業、大型房地產經紀機構和個人房源信息全部納入平台。

廈門、肇慶和佛山等地擬通過平台推行租賃合同網上籤約,規範租賃雙方和中介機構行為,最終實現“房源登記、信息發佈、租賃交易、網上籤約、登記備案、租房證明”全過程網上辦理。

廣東省住建廳廳長張少康表示,未來,由政府主導建設的住房租賃交易平台,將與住房交易和不動產登記數據信息充分對接共享,實現放盤-交易-備案-評價-數據發佈一條龍服務,嚴把房源真實關,並逐步將各類租賃住房納入平台統一管理。

多地官方平台將引入信用管理 租客信用好或能免交押金

據瞭解,多地的官方平台將引入信用管理。如成都提出建立住房租賃信息發佈和審核標準,建立經紀機構、住房租賃企業及從業人員等各類市場主體的信用管理體系,建立“紅名單”和“黑名單”制度。

杭州市房產交易產權登記管理中心主任韓君卿説,杭州將在全城引入“信用租房”,可租房源、租客、房東以及中介服務人員都將對應一套完善的信用體系。信用好的租客不僅可能免交押金,還有可能按月繳納房租。如果在租房過程中有惡意失信行為,會影響其信用評估。

清華大學房地產研究所所長劉洪玉認為,未來應通過住房租賃市場立法、培育住房租賃企業、規範租賃行為、讓租房居民享受平等公共服務等,進一步完善房地產的基礎性制度和長效機制。


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監製/唐怡  主編/李浙 李偉 

編輯/呂小品

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