春天,那些要買賣房子的女人們

呆呆咖啡館呆呆2018-03-07 15:52:55


萬物復甦,

各種林林總總的慾望

也瘋一樣生長出來。

丨呆呆   圖丨呆呆

一到春天,就有點無法控制的想在深圳到處晃悠,因為春天的深圳真的很美很美,有時候看盤不一定是為了看房子,而是為了路上可能遇到的風景。


從科技園上廣深高速,途徑南海大道,粉色和白色的洋紫荊一路熱烈的開過去,就想,這個點的南海大道,為什麼不塞車呢,這樣可以慢慢看綿延的花廊。


有天走北環,路過僑城東路,就想去華僑城裏面轉一圈,看僑城裏面勒杜鵑將整條路編織成一個天堂入口的樣子。


早上跑步,最近必到人才公園,黃花鈴木一樹又一樹的綻放着,明豔豔的柔軟了春筍深圳灣那些硬邦邦的寫字樓。


這是一個讓人沉醉不想歸的季節,如果還能在咖啡館找到幾個女人聊天,當然是美好的事情。


最近分別見了很多的女人們,大概是呆呆太有女人緣,但也許是,女人們更加喜歡晃悠在春天裏。

1

房產的氣息和春天一樣

迷人又危險

女人喝咖啡聊天的主題,內容大部分都很繁雜,但是最後,你會發現,都會歸結到房子上去,女人們對房子的關注,真的是天生的。當然,也可能因為呆呆的朋友圈,和房子打交道的較多。


從過年到現在,已經有4個女性朋友告訴呆呆要賣房,一個已經成交,一個在準備成交的路上,另外兩個準備放盤。


除了第一個計劃賣了大房準備換房子屬於剛需外,第二、三、四個都是為了降槓桿。雖然房地產最近還是火熱火熱的,但是槓桿太高在今年真的可能出現危險。最近聽到和政策有關的消息都是:銀行在查各種消費貸,貸款利率在上升,各種信用貸沒用就會被收回,住宅的房貸利率上浮10-15%是正常的,商務公寓利率上浮30%是正常。一些資金鍊緊張的人,如果遇到抽貸這種事情,就真的可能拿不出來錢。呆呆覺得,這幾個朋友都是理性的人,君子不立危牆之下,及早降槓桿,在政府不斷強調房價要穩,新的調控政策可能出台的時候,這種做法都是不把自己捲入可能性的危機中


但是,目前的市場成交呢,看上去真的感受不到什麼危機,歌舞昇平,一片繁華。據説,上個週末,某家中介一天的帶看量,超過了之前的一個周,帶看中介都不夠用,以前都兩個人帶看一套房子,因為人手不夠,不得不改成一個人帶看。


想買房的慾望依然支配着大部分的人,然後銀根緊縮的事實又在暗示着另外一面。這真的很迷人,就像春天,空氣裏都是醉人的花香,但是,你不能説,你遇到的就是美好的發生,萬一,那香味有毒呢。所以,目前的一切,混沌而美好,危險又迷人。


2

温水煮青蛙

這個詞在樓市好久不用了

温水煮青蛙。不知道為什麼,突然想起這個詞,好多年前在樓市報道時候用過,經常是加息剛開始時候,初期,市場都不會太敏感,如同現在。但是一般連續加幾次,市場就會反應過來。


和前面要賣房的女朋友都有聊天,一個説,聞到不好的氣息,總覺得手裏拿着資金更加安全,以防萬一。其實呆呆知道她的資產,她的槓桿還算在安全的範圍,但是,因為別的支出較多,收入不夠穩定,她手裏並沒有給自己預留太多的月供,所以儘管不捨得,她還是決定賣出一套。“手裏有餘糧,心裏不慌。”這位女朋友告訴呆呆。


另外一位女朋友則説,儘管一路見證了樓市的漲漲漲,也在這裏面不斷的獲利,但是今年市場的熱度還是有點嚇人,加上政策嚴控的局面不會改變,所以決定“逢三退一”,先賣掉一套減輕下還貸的壓力,有機會再入貨。這個朋友的月供已經10萬以上,可是她説,在她的朋友圈,這樣的月供並不鮮見。事實大概也是這樣吧,那天四個人女人在聊天,月供超過10萬的有3個,呆呆是唯一一個不知道月供10萬是何物的人。當時心想,月供10萬這樣的事情可不要和我發生什麼關係,想想太可怕。可是事實上,呆呆的朋友圈裏,月供超過20萬、30萬的根本不缺。很簡單,房價太高,如果入手一套3000萬的房產,月供大約14萬了。這些高月供的朋友,有些因為有公司和生意,後面有大量現金流支撐的,他們基本屬於土豪階層了。但,如果你只是個工薪階層而月供20萬,呆呆想説,不如學前面的幾個朋友,趁早賣一兩套房子,別等斷供之前才賣,那個時候,想出貨不一定那麼容易。


誰也不知道,明天和厄運哪一個先來,為什麼不做好萬全的準備,非讓最後一根稻草壓垮自己呢?


3

想買房的慾望像魔鬼

要控制真的很難

雖然有人想賣房控制風險,但是更多的人還是在想如何在深圳買到房子。不信你在每個房產羣問一問,大部分想問的一句話是:2018年,買哪裏的最好。


剛賣掉房子即將拿到錢的女性朋友,正緊鑼密鼓的看房中。呆呆雖然覺得不着急,上千萬的現金在手裏,是目前最爽的事情,看看那麼多想從銀行拿錢而不得的人就知道了,但因為對方是剛需,最好的建議也只能是:看到喜歡的可以下手。畢竟,自住的房子,喜歡和適合最重要,其他都是次要的。再説,在時間的長河裏,房價的波峯和波谷是相對的。


除了剛需,投資羣體可能是另外一個更大的買房羣體,因為我們大部分人都還在“房價無限漲”的燥熱想法裏沒有出來。一年前,一位業內資深人士問呆呆,你真的相信房價一直漲?呆呆説,暫時沒有看到下跌可能。如今,我們可以用前幾天孫宏斌在亞布力論壇上説的話來判斷:房地產這個行業不存在大幅上漲的可能性,也不存在大幅下降的可能性,在今後五年都是波動的,甚至十年裏,都是在波動的,波動向上,當然,每個城市都不一樣。


我相信大家都會相信深圳肯定是在波動向上的城市裏面,關鍵是目前,你是否能承受波動中的可能性下跌,是否能承受房價平穩一年甚至兩年對你資金帶來的影響。


如果排除了以上各種擔憂,你有足夠的錢在手裏,還是可以買的,剩下的,只是買哪裏和怎麼買的問題,以及你希望多久兑現預期的問題。(完)

Ps:

關於2018年怎麼買和買哪裏,我相信下面這個南北投資大神的PK活動可以給你一些答案。


PK的雙方,一位是水庫的歐神,呆呆非常反對他的高槓杆理論,但是不妨礙他水庫領袖的地位,也不妨礙他在樓市投資圈有大量的粉絲;另一位是在深圳買過26套房子,手裏交易過600套房子的90後投資大神大白。好吧,説出90後的時候,呆呆暗暗的吸了一口冷氣。


以前曾經看過大白演講,很靦腆的一個人,如今卻要和任性、自視甚高、人氣也極高的歐神PK,先不説他們的觀點有多少是可以受益的,單説這場PK本身就很有意思,畢竟深圳的樓市大神們都是低調賺錢的,想聽個單人的演講也要一兩千入場費,如今這場PK是兩個人,門票才499。


讓呆呆想去現場觀摩興趣的是下面這三張圖片,我猜你們也會。對了,很想知道你們會支持誰,評論裏告訴我。


呆呆咖啡館

城市冰冷

樓市瘋狂

地產圈喧囂

而我只想寫下温暖與美好

微信號:daidaicafe

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