丁祖昱和他的“損友”們開了一場真誠的2018年樓市發佈會

呆呆咖啡館呆呆2018-01-04 19:25:39


朋友一生一起走

也有傷也有痛

……

文丨呆呆   圖丨易居

1月3日下午,全國地產人的朋友圈估計都被在上海舉行的“評樓市2018發佈會”刷屏了,易居企業集團CEO丁祖昱在發佈會上總結了2017年樓市,同時也對2018年樓市發展提出了自己的十大預測,包括可能出台,限購不放鬆等。在克而瑞的大數據背景下,丁祖昱發佈會可是乾貨滿滿,也不枉他的粉絲們從外地組團跑來聽(現場搶禮物環節很多現場粉絲站起來介紹自己來自外地)


呆呆本來以為數據發佈後就接近尾聲了,誰知道現場發言的嘉賓還有丁祖昱的老闆周忻,任志強、林中、等,最後,主持人馬紅漫還非得去採訪毛大慶、吳洋,讓他們談觀後感。然後,一幫“”在這些環節中出現了。呆呆記得,2017年年初,丁祖昱年度發佈會主題是“丁祖昱和他的朋友們”,那麼,2018年的主題其實也可以改為“丁祖昱和他的‘損友’們”。


損友都是專門損好朋友的,看上去,丁祖昱的這些朋友們損起來也不客氣,任志強還現場要和丁祖昱的預測打賭,陳凱則揭祕丁祖昱跑步是因為壓力太大,他還讓丁祖昱別去跑步了。但是,事實是,這些不滿意的朋友們對丁祖昱提出了更高的要求。而且,呆呆覺得,能如陳凱一樣在台上充滿深情的勸丁祖昱不要跑步的朋友,一定都是交心的好基友!


可以肯定的説,這場發佈會是不多見的一場真誠的樓市發佈會,所以呆呆選出了現場最有趣的“損”環節發出來,至於數據部分,太多媒體已經報道過了,呆呆會選取少量圖表放在最後。

1

最佳損友任志強:

現場要和丁祖昱打賭

發佈會上,丁祖昱分析2017年樓市特點後,發佈了關於2018年樓市的十大預測:


1、房產税落地。最可能在四季度,可能2019年實施,但不會在每個城市實施。落地後利空出盡,樓市會迎來新一輪的發展;


2、樓市價格。限價不放鬆,一年不會讓你漲,開發商不要有幻想,能賣就賣;


3、總規模會微降,16億平方米可能是中國樓市成交的天花板;


4、看好的城市。杭州、海南、天津、上海、武漢、重慶;


5、2018年有30個最具潛力的三線城市。無錫、東莞、佛山、常州、温州、泉州、紹興、嘉興、珠海、煙台、台州、南通、惠州等;


6、租賃市場發展方向。以存量為主,以市場化運營企業為主,以個人為主;


7、特色小鎮大洗牌。目前小鎮一窩蜂上,通過洗牌,可以洗出更好的小鎮;


8、前四強的成交規模會達到3萬億。第四強位置可能會有爭議,保利、融創都有可能;


9、千億陣營新進者。2018年新進入千億陣營的房企,可能會超過12家,例如陽光城、中南、雅居樂、富力、正榮、中樑、榮盛等;


10、2018年的地產大藍籌。依然有萬科、碧桂園、保利、中海、招商、融創、綠地、恆大等。


關於這10個預測,本來也是基於大數據判斷出來的,然而任志強這個耿直老BOY,一上台就針對預測做評價,他説“2017年房地產無論投資還是銷售、銷售額都是最好的一年,小丁説的16億平方米是天花板是有可能的,除非我們的政策發生改變。”


但是很快,任志強話鋒一轉,開始針對房產税提出自己的看法,並説要和丁祖昱賭一賭。任志強認為,不僅2018年出不了房產税,而且可能更長一段也出不了房產税,“起碼現在它要減掉一些已經附加在房產税上的東西以後再説房產税的事。”


關於樓市限價政策不放鬆這點,任志強一樣不同意。他説,限價不會取消的前提是政府口袋裏有沒有糧食,到2017年12月份,很多地方政府的糧草已經不夠了,開始預徵不該交的税。“2018年限價是否放鬆主要看政府是否可以堅持得住,如果能堅持得住,或者能發大量的債來彌補,那麼小丁就對了,如果堅持不住,那就會放鬆,因為房地產是政府的夜壺性質依然沒變,夜壺總是在尿急的時候拿出來用。”


呆呆點評:

交上任志強這樣的大炮朋友,就得隨時面對他老人家的大炮攻擊。不過呢,誰都知道,任志強不過是和數據和自己的研究較真,只有真的朋友,才能得到他這樣的打賭吧。至於誰的觀點正確,還需要等待時間來驗證。呆呆準備收好這篇文章,明年丁祖昱發佈會的時候可以拿出來印證。唯一遺憾的時候,老人家沒説要賭什麼。

2

低情商損友陳凱:

喊話丁祖昱情商別那麼高,太累了

上海的開發商還蠻有意思,也很給丁祖昱面子,台下坐了好幾排房企高管,都是地產圈大人物,不僅願意來,毛大慶、曲詠海、王晞、吳洋等還跟着上台和丁祖昱組隊PK動感單車。


作為在深圳的自媒體,中南置地董事長陳凱其實是陌生的,上海的媒體朋友偶爾會提到他是地產圈的才子,呆呆這次是第一次見到陳凱,果然有意思。

不愛運動的陳凱肯定不會上台騎動感單車,但是他接受了丁祖昱邀請上台發言,陳凱一上台説20分鐘發言時間真的太短了,説什麼都不好,那就説説丁祖昱這個人。


他一開始就説“丁祖昱説的‘老闆是給自己發薪水’的這句話是錯誤的。”薪水是客户給的,要讓老闆明白這個道理,讓老闆多給點薪水(不知道台下的周老闆當時是不是想上台打陳凱)


“我自己情商低經常容易拒絕人,但是丁祖昱情商太高,不會説‘不’,所以壓力太大,壓力太大就得跑步,而且一到年底大數據發佈的時候就壓力特別大,跑步特別勤快。”這是陳凱説的第二點,他開玩笑説讓丁祖昱別跑那麼多步了,跑步不創造價值,還給大家吸霾。


陳凱説的第三條更狠,丁祖昱推薦了今年的大藍籌,建議大家關注大藍籌的股票,但是陳凱就説,不要推薦大藍籌,要推小股票,最好是未來能翻三五倍的,這樣才更牛(呆呆想説,丁祖昱即使知道也不能説這個吧,不然以後壓力更大)。


呆呆點評:

話説陳凱果真是丁祖昱的好基友,呆呆怎麼從裏面看出了濃濃的愛意呢。不過真的同意陳凱説的情商高累死人,丁祖昱的朋友圈裏,情商更高的還有一個,那就是毛大慶,有時候特別懷疑,慶慶哥是不是有幾個替身,他怎麼做到一人分飾多個角色的,但説他的創業就已經夠累的了。

3

標準高損友毛大慶、吳洋:

批評丁祖昱沒有把他們做的事做大數據分析

(發佈會中場,丁祖昱和他跑步圈的朋友們來了一場動感單車比賽,毛大慶和吳洋都在裏面。)

發佈會的最後,是主持人請幾位大佬來點評這次發佈會。


前面才提到的毛大慶站起來説,“丁祖昱評樓市主要是講住房問題,如果談房地產的全貌,明年會更精彩。其實前排坐的嘉賓,很多人乾的活已經不在住房上,很多人在研究空間的內容,其實空間的內容產品在2018年會是一個井噴式的出現,空間的內容再造,可能是未來地產下一個階段,更精彩的東西,希望明年丁祖昱明年把這塊都給我們加上。”


福晟地產副總裁吳洋説,“我接着大慶的主題,批評下丁祖昱,如果發佈會能反映房地產的全貌就更好了。例如大慶説到的共享,在新零售裏面也正在體現,新零售已經從一個大數據時代進入到人工智能的時代,所以這個時代就要考慮線上和線下的共享,整個業態都出現了全新的變化,未來的消費者更多的體驗是需要共享,零售業如何增加更多的共享體驗,已經是這個時間段非常緊迫的問題。”


呆呆點評:

慶慶哥對行業的觀察真的很敏鋭,意見也是中肯的,但是大數據本來就很難,要面面俱到,真心不容易呀,替丁祖昱捏了一把汗。


這場發佈會,正如主持人馬紅漫説的,這一屆發佈會可以叫“丁祖昱和他的不滿意的朋友們”,呆呆覺得,因為有了這些要求高、標準高的“損友”們,明年的丁祖昱年度發佈會一定會更加精彩。

後面附送一些張現場的數據圖

熱愛樓市的朋友肯定需要看看,

因為呆呆現場坐的角度不好,

拍的照片正好有攝影機的弔臂,

所以只能選幾張朋友圈裏面,

有價值的圖片給大家。

(預測的2018年千億陣營新勢力)

預測的2018年看好的三線城市,投資要看。

一樣要關注的城市

這是2018年值得關注的企業。

2017年的熱點城市的投資佔比,深圳第二。

越限越投資,這句話可以很好的概括2017年樓市。

呆呆咖啡館

城市冰冷

樓市瘋狂

地產圈喧囂

而我只想寫下美好與温暖

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