獨家||紅山6979前天出證,昨天神祕賣完

呆呆咖啡館呆呆2017-11-29 11:00:04


我讚美這樣的我:有這樣的夜晚

這樣的孤獨

這樣的你。

 ——餘秀華《我讚美你,約等於讚美了人間》

文丨呆呆   圖丨天月

真是活久見!


做了這麼多年地產,第一次被規土委的網站單盤的簽約備案速度嚇到。


11月28日(昨日)傍晚6點,呆呆獲悉紅山6979正在簽約,打開時候,發現公寓大部分顯示“已籤認購書”,裙樓商業還是一片綠色,當時預計還有幾十套公寓以及87套商業未簽訂認購書。


很快,呆呆發現,簽約一直在進行,只要刷新,就有綠色“期房待售”部分變成藍色“已籤認購書”。

(最開始的頁面是這樣顯示的)


晚上8點40分,呆呆再查,整個項目再無一套待售,全部簽約完成。


最重要是,紅山6979前天才在規土委網站上顯示拿到預售許可證(拿證的時間為11月16日),出證後,多個自媒體對備案價格進行了報道,並認為價格值得關注。


當時項目資料顯示,該地塊性質為商業,項目拿到預售許可證的部分是3、5、6棟的商鋪和商務公寓,共471套。


呆呆大致估算了下,按照預售建築面積45324平方米以及備案均價5.2萬(商鋪均價超過此價格)的價格,如果不算整體優惠,此次交易超過23億元。


也就是説,紅山6979全部471套一天之內神祕賣完且完成了備案!這在深圳樓市還從未有過!

網友爆料:

“昨天拿證,今天紅山6979沒得賣了”

昨天傍晚,網友C小姐就在微信羣哭訴,“貧窮控制了我的想象力,紅山6979項目真的被整售了。”然後,C小姐很傷心的説,前天看到它拿到預售許可證後還和老公熬夜討論買啥户型。


原來,C小姐對紅山6979項目十分關注,從不買公寓的她,自從看完紅山6979後就念念不忘,她説這個項目優勢太集中了,地段好,開發商好,產品好,而且當時銷售説未來這個項目的規格是歡樂海岸2.0,目前可售的公寓屬於低容積率,低樓層,一共5棟,之前銷售也説價格會在6萬左右的樣子,所以很讓C小姐心動。


前天,紅山6979剛拿到預售許可證,看到備案價格,C小姐還很開心,立馬和老公商量購買。昨天下午,她想去現場再次看看到底買哪個户型,結果卻獲悉,所有的房源一次賣完,然後她就眼睜睜的看着規土委網站上的綠色的“期房待售”一套一套的變成“已籤認購書”。


2個小時,

親眼所見備案從部分到全部完成

C小姐是昨日傍晚6點多描述此事,呆呆立刻上規土委的網站查看。果不其然,前天才顯示在規土委網站拿證的紅山6979,大部分房源已經顯示為“已籤認購書”,只有商業部分還全部顯示為綠色的“期房待售”。當時呆呆有公寓截圖為證:


6點多的時候,看到的頁面還是這樣的:

(當時公寓還剩下幾層未簽約待售期房。)


當時呆呆的想法是,市場確實有傳言紅山6979會整售,但看上去商業部分應該不會整體出售。當時呆呆還查閲了商業面積和價格,大面積的超過1000平方米,小面積的只有20多個平方米,售價最低的5萬多/平方米,最高的有17萬/平方米,整體均價要比公寓高很多。


但是以上猜測很快就被推翻,晚上8點左右,呆呆寫稿時再次查閲,發現商業面積也大部分變成了藍色“已籤認購書”,公寓部分就剩下幾套期房待售。8點40分,所有的備案全部完成。換言之,預售許可證公開一天之後,紅山6979就完成了整體銷售並全部簽完認購書。



(所有的單位都顯示已籤認購書)

(部分商鋪價格)


在呆呆從事地產行業的這些年裏,這樣的備案速度和執行力,還是首次見。紅山6979也是深圳這麼多年首個公寓帶商業都整體出售的新盤,不算整體出售的優惠,估算項目價值超23億元。


至於背後的神祕買家,呆呆問了幾位業內人士,都表示不知道,只有某自媒體前天發文説政府在和該項目在談整售。


商務公寓的

大宗購買今年已發生多起

在某投資微信羣裏,對於紅山6979被整體賣掉的消息,大部分人都只能用“貧窮限制了我的想象力”來表達震撼,深圳民間資金依然豐富。


“留給散户的機會越來越少了。”一位投資客很沮喪的表示。今年開始,雖然紅山6979這樣的整體項目出售還是首次,但是兩三百套的購買卻時常發生,目前瞭解的最大的買家是政府旗下的安居集團。據呆呆了解,安居集團在遠洋新幹線、塘朗城、深南路68號等多個項目都有大宗購入商務公寓,為政府未來的租售同權做儲備。


”市場上的商務公寓確實很多,但安居集團顯然也是有要求的,購買的物業大多在地鐵口,此次紅山6979,有自媒體也爆料過曾和政府在談整體出讓的事情,也許是政府收購也不一定。“一位資深地產人士表示,他還認為,未來無論是租售同權還是發展長租公寓,商務公寓都是一個不錯的選項,而且企業也開始關注整棟公寓,未來好的公寓留給投資者和剛需的機會確實會越來越少。另外一位投資客也透露,龍華另外一個即將銷售的公寓項目,老闆可能不賣了。


總之,此前呆呆曾經聽好多人看完紅山6979心動不已,現在,你們可以休息了。

附:紅山6979資料

位於深圳龍華紅山片區的紅山6979由兩大央企華僑城和招商聯手打造,號稱要建龍華的歡樂海岸。項目佔地面積11萬平,建築面積32萬平,容積率僅1.6,包含公寓、購物街區、文化演藝劇場與現代展覽館,屆時商業由華僑城自主經營。龍華新規劃的深圳美術館新館和深圳圖書館也在旁邊。


其項目屬性為商業,此次共有471套拿到預售許可證,户型包括216套70多平2房(有個小陽台+書房可改3房);120套93平3房以及124平40套四房,其中公寓建面70-126平的2-4房共384套,商鋪87套。 附近有4號線紅山地鐵站,5號線,未來規劃6號線,深圳北站高鐵站。


關於備案價格,只要籤認購書後,系統就無法查閲了,所以呆呆引用了昨天自媒體買房之前的截圖給大家參考,不是全部:


與其説這是呆呆留存項目價格做資料,不如説是想為多年後新的價格做個對比。歷史的長河裏,最不動聲色的價格都逃不過時光的琢磨。


呆呆咖啡館

城市冰冷

樓市瘋狂

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而我只想寫下温暖與美好

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TAGS:紅山6979期房待售公寓項目