14年鄰居,賣房時間差半年,人生從此大不同

呆呆咖啡館呆呆2017-07-08 02:38:33


有一片田野

它位於

是非對錯的界域之外。

我在那裏等你。

    ——魯米(波斯)《有一片田野》

文丨呆呆   圖丨夏天的洱海

前言:

前幾天,墨墨忽然給我發了消息,説要給我講她的買房故事(注:呆呆有咖啡,歡迎大家找我講自己的買房故事)


我和墨墨的緣分來自成都,去年我去成都,有個朋友跟我説,他有個深圳的投資客朋友在成都看房,問我要不要見。呆呆當然是趕緊答應,但卻因為時間不湊巧,沒見上。


這次聊天,她講了她的投資房產的過程,不算很資深,但是很有方法和魄力,而且因為人緣好,買房都有一幫跟隨者。整個聊天結束後,發現,我最感興趣的不是她的個人買賣房產經歷,她和她鄰居同期賣出第一套後的人生變化,才讓人感慨。


 


幾年後,墨墨坐在咖啡館聊起這些賣房買房的過往,感慨是房子改變了自己的人生,因為第一套自住房賣出,她的人生開始新旅程。同時被房子改變人生的,還有一個人,就是她14年的鄰居Y女士一家。


墨墨和Y女士做鄰居的緣分,是從景田的一個樓盤開始的。

1

奇葩:交1萬元訂金白住12年豪宅

2000年的時候,深圳還是零首付時代,當時在租房的墨墨,有一天無意在深圳晚報看到一個廣告:零首付入住景田xx花園。忍不住留意起來,發現這個位於景田的樓盤在拋售尾盤,樓盤已經入夥,買了就可以住。墨墨帶着報紙就趕去售樓處,看了兩套房子,一套110多平方米的精裝樣板房,一套是90平方米的簡裝兩房。110多平方米的樣板房銷售員説不賣。墨墨算了下,零首付,月供2800元,比自己當時的租金還便宜200元,如此划算,現場就交了定金。讓人詫異的是,一週後,開發商又將之前説不賣的隔壁那套精裝房賣給了Y女士。


Y女士一家和墨墨一樣,都是交了1萬元訂金,然後就直接入住。不同的是,Y女士那套房子,帶裝修,裏面當時全屋品牌傢俬,甚至牀上用品、牆上裝飾以及桌椅餐具開發商都沒撤走,Y女士一家那才是真正的拎包入住豪華樣板房。


那時的 xx花園,小高層單價6000多元/平方米,屬於豪宅價格,墨墨還記得當時這個價格在在售的樓盤裏僅次於中央花園和東海花園,排在全市第三。但是因為首付低,墨墨也沒覺得有壓力。一個多月後,開發商突然提前要求支付一成首付,並開始按揭,墨墨和一些鄰居按照要求支付首付開始按揭。因為開發商不按照合約要求提前交首付,Y女士和部分鄰居並未理睬開發商的違規要求,並未提前繳納首付。


沒料到的是,這事過去沒多久,開發商出事了,房子無人管,也無人再催繳首付。很久後政府接管了這個樓盤,處理後續的辦理房產證以及繳納首付和按揭等問題。一直到2012年,才有公司出面幫辦理樓盤的房產證,Y女士和部分鄰居才開始繳納房款辦房產證,這個時間,距離他們住進XX花園已經是12年。


墨墨説,當時覺得這批鄰居太幸福了,交了1萬元或者5萬元(前期有一批是5萬定金),白住那麼多年的房子,特別是買豪裝樣板房的Y女士一家,桌椅碗筷都不用買,1萬元住了12年,簡直太幸運了。

2

驚喜:90平景田房換了的150多平

雖然在景田住得還不錯,但是墨墨心裏一直有個心結,家裏有兩個女兒。那些年兩個女兒一直住的高低牀,她們經常嘮叨説想有自己的房間。作為單親媽媽,墨墨辛苦做生意賺的錢,只能維持兩個女兒讀書生活,對於換大房的夢想,有心無力。


2013年8月,墨墨突然發現中介頻繁出入隔壁Y女士家,好像在售房子。在墨墨印象裏,Y女士一家是廣東人,有頭腦有能力。她心想,如果他們賣,是不是房子到了該賣的時機呢?墨墨就很好奇的跑到樓下去問中介房子價格。一問嚇一跳,她一直以為房子可能就是2萬多元/平方米,誰知道已經過了4萬/平方米。這個發現讓她興奮無比,立馬給好友電話分享喜悦,説房子漲太多了。好友説,那賣了換個大房子。墨墨説,賣了買哪裏呢?好友就建議龍華紅山片區,並説她的小姑子剛在那裏買,才2.1萬元/平方米。


第二天,墨墨就跑去龍華看房,水榭春天、中航天逸都賣光了,綠景1866還剩下700多萬一套的頂層複式,買不起。墨墨很沮喪,和朋友去看二手,中介説,他們還能拿到水榭春天六期的更名房源,但是要交10萬,墨墨捨不得,放棄了。


不過,善於和人溝通交流的墨墨用一頓飯從中介妹紙那換了一個重要信息,XX灣還有新房可以買,而且贈送大。吃完飯她就和朋友殺過去,XX灣只剩下104平和117平方米的户型,單價2.7萬元/平方米,但是墨墨一眼就看中150平方米的户型,銷售説賣完了。


接連三天,不甘心的墨墨每天跑去售樓處轉悠,看到確實是沒有房源了。於是跟銷售説,如果你們有退出來的房源,給我留下,我獎勵你5萬元。“當時好友在旁邊嚇壞了,出門問為啥不是2萬3萬,出口就是5萬。但是我想的就是重賞之下必有勇夫,反正我就是想要那套房子,付出代價能拿到也好。”墨墨説,這個還是很有效的,過了幾天,銷售給她電話,説有一對夫妻對於是否要買有爭執,一直沒有交尾款,如果確定不要,那套房子可能就被收回,墨墨可以帶錢過去買。


當時,墨墨其實住的房子還沒賣,手裏根本沒錢。也是一個膽大的女人,等確定房子退了後,跟朋友借了錢就衝過去把定金交了,把答應中介的獎勵給了,然後驚喜的發現,150平方米的房子因為是雙拼,價格是2.1萬元,比小户型的便宜6000多元/平,這額外的驚喜讓她開心了很久。


轉身回來,墨墨就開始賣她的房子,賣了363多萬,新買的匯龍灣因為是雙拼,全款付清一套,按揭一套,中間還多出40多萬的差價,墨墨拿來換了一輛奧迪。這輛車也讓墨墨提升了生活的幸福感,“有了車後,就可以開車送女兒去補課,感覺就和有爸爸的家庭一樣了。”墨墨説。

3

悲劇:鄰居遇到一樣的家人

老話説,花開兩枝,各表一枝。剛説完了墨墨家的賣房故事,現在説鄰居Y女士家。


Y女士一家本來掛牌420萬在賣房,一看墨墨家的成交價格去到4萬多,馬上提價到450萬,半年後以470萬的價格賣出去了。但是這個時間已經悄悄的接近2015年,以宇宙中心龍華為首的深圳新一輪的樓市暴漲已經開始,等Y女士賣掉房子,龍華的房子已經過了3萬/平方米。墨墨幾次都遇見Y女士一家在紅山片區看房,那時紅山片區一天一個價,越看越貴,Y女士沒能狠心下手。


猶豫着沒有抓住龍華的機會,Y女士家自住的房已經賣掉了,手裏拿着幾百萬,新的自住房還沒着落。


這個時候,和《歡樂頌》裏類似的劇情來了,《歡樂頌》樊勝美之所以從沒存款,在於他有一個無所事事的哥哥,然後還有一對重男輕女的父母,所以,樊勝美掙的都是他哥哥的,到上海幾年全無存款,她的爸媽可以為了找樊勝美要錢做出所有能做的事情,包括下跪。


沒想到這樣的情節也會在現實裏,父母的下跪活生生的把有產者變成了無產者。


和樊勝美家裏不一樣的是,Y女士的先生沒有哥哥,有一個在老家的妹妹。這個妹妹比樊勝美哥哥更不省心的是,她是玩賭博的。


聽説哥哥賣了房子,Y女士家的這位妹妹豪賭了一場,然後欠下幾百萬賭債,Y女士自然不想幫。這個時候,丈夫的父母出面了。任誰看到自己的父母跪在自己面前都不能無動於衷吧。Y女士不得已,出了一筆錢。


2015年,房子一直在漲漲漲,Y女士家的錢卻縮水不少,加上股市裏有一筆錢,女兒出國留學也要用錢。手裏的錢已經買不到滿意的房子,於是,再也沒買房,一家三口現在一直租房住。好在,Y女士的女兒考上了國外名校,也算是另外一種安慰。

4

奇妙:你永不知道人生下一程會有什麼

墨墨説,人生有時候真的不知道下一程會有什麼,當初自己孤兒寡母,辛苦維持生活,看別人都覺得別人比自己有優越感,如今卻因為換了一套房從此開始了海闊天空的生活。


因為這一次置換,墨墨嚐到了買房的甜頭,開始到處看房,不管兜裏有沒有錢,就是到處看房子,跟中介做朋友。2015年她住到了XX灣,沒住多久,看着自己家的房價每天都在蹭蹭蹭的往上漲,從300多萬一直跳到800多萬。墨墨沒忍住去掛牌,從830-840-850-880萬一直往上調,到了880萬後,停掛了一段時間。墨墨説,很多業主掛牌後就不管了,那個時間房價一天一個價格,她也就跟着跳。當時她有點想賣了回到景田居住,還可以殺個差價。到處看房的時候,機緣巧合,看上了當時的寶能城。


看中之後,她重新把XX灣拿出來掛牌,從980萬漲到1050萬,再掛到1080萬,最後在2016年7月,以1050萬賣出XX灣。賣出的同時就買入了寶能城150平米帶精裝的户型,總價1036萬。然後她拿首付多餘的錢在福田買了一套有拆遷概念的房子,總價544萬,又在成都給父母買了一套房子,如今也升值了。我們聊天的那天,墨墨説,那套帶拆遷概念的房子,經過新裝修後,剛剛有人已經出價到675萬。她説,自己不是貪心的人,不會等到拆遷的最後一刻,會見好就收,機會一直都會有的。


“真的特別感謝深圳給了我這樣的機會,讓一個單親媽媽有用了今天的幸福生活,讓我有能力供女兒出國讀研,我愛深圳這個城市,更看好深圳的未來。”墨墨用這段話結尾。

墨墨的投資經驗:

1、專家不如一個小本本。墨墨説,自己也有進一些投資羣,發現有些所謂大咖的理論還不如自己天天跑出來的經驗有用。有時間就到處看房,機會自然而然的會在過程中出現。


2、買房和買菜一個道理,要貨比三家,心裏有本賬,對比清楚,下手自然有數。


3、樹挪死人挪活,不要怕折騰。不折騰沒機會,折騰了才會有。


4、和中介、銷售做朋友,相信他們。


 


在深圳,不要輕易賣掉自住房


上面的故事告訴我們,不是萬不得已,不要賣掉自己的自住房,換房的話,賣了要趕緊買。換房的訣竅是,上漲期間,和墨墨一樣,先買後賣;下跌期間,先賣後買。


另外,剛需需要買房的,在有能力出手的時候就出手。


鴻榮源尚峻,深圳北站CBD輻射範圍,龍華CLD(中央生活區),雙地鐵,三地鐵口(上塘站、龍勝站、上芬站(在建)),還有面積約81—107平方米的舒適户型正銷售中。


從2014年年底,鴻榮源尚峻所在的龍華CLD區域,城區建設和城市地位都在不斷的提升,今年330日,龍華有軌電車試跑;隨後,深圳市美術館、圖書館、展覽館、演藝館等公建配套規劃落地;九方購物中心、山姆會員店(預計7月開放)、深圳版上海新天地紅山6979等商業配套也在逐漸出來雛形……。


就在前天(6月28日),龍華街道辦拍出一塊商業用地,來自首都的首創地產以總價18.45億元拿下,樓面價達4.23萬元/平方米,溢價率190%。該地塊距離清湖地鐵站10分鐘。有業內人士説,按照目前的拍賣價格,這塊地未來成本將達到6萬/平方米。一個顯而易見的事實是,該地塊的成本價已經接近鴻榮源尚峻的麪包價格。


 

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